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2023-10-30
更新时间:2023-10-18 09:30:18作者:无忧百科
本报讯 (陶覃婧 全媒体首席记者王白如) “心情特别激动,楼盘烂尾8年,现在终于可以交房了!”恒润垅园(原金兴幸福里)业主李女士激动地说。国庆前夕,位于萍乡经济技术开发区的恒润垅园楼盘正式对外开盘。这是萍乡市通过破产程序,采取“续建式重整”模式实现“保交楼”,整治化解烂尾楼的典型案例,也是萍乡市安源区人民法院(下称安源法院)破产审判助力优化法治化营商环境的成功样板。
多部门联动
合力破解难题
萍乡某房地产开发有限公司在进行项目开发的过程中,因私自改变土地用途、设定容积率被查处。相关部门责令该公司补缴土地出让金10888万元,但因该公司资金链断裂,加之该项目的实际控制人因合同诈骗罪被判处有期徒刑,所开发的楼盘(原金兴幸福里)于2015年烂尾,成为当地的问题楼盘。
在此情况下,部分一期房屋业主在楼盘未达到竣工验收标准,且水、电、气均未能到位时,自行装修入住,存在重大安全隐患。该楼盘涉及购房者近200户,若不妥善处理,将引发一系列社会问题。
为解决交房难题,保障老百姓的利益,同时促进民营企业资产价值最大化,萍乡经开区及安源法院多次召开协调会讨论相关问题。考虑到该项目负债数额巨大,有效资产社会价值低,最终法院决定采用重整方式实现复建。在政府的推动下,该项目成为萍乡经开区烂尾楼整治化解重点项目。
2018年3月,安源法院受理了萍乡某房地产开发有限公司破产重整案,并指定江西豫章律师事务所担任管理人。管理人克服了无财务账簿、无建设资料等困难,多次到监狱向实际控制人了解项目情况,通过40多件衍生诉讼案件的审理,核查了公司的债务数额,并甄别了房屋备案真实情况。
在公司负债沉重且严重缺乏资金的情况下,只有引入新的投资人,才能为破产企业注入新的血液。安源法院与管理人积极联系投资意向人,最终选定南昌某商贸公司为续建重整投资人。
同时,由经开区政府牵头,安源法院依托府院联动机制,与住建、自然资源、产权登记、应急管理等相关部门通力合作,多次召开协调会议,充分发挥政府在重整中组织协调、维稳处置、招商引资、政策帮扶等方面的作用,为新的投资人实现后续接盘扫清了障碍。
引入投资人
监督企业破产重整
今年5月11日,安源法院裁定批准了管理人制定的以“房屋抵债、部分现金”清偿方式为主要内容的重整计划草案。新投资人提供6000万元现金用于清偿原有债务,并提供价值3.65亿元的房屋用于抵债,最终完成了9亿余元的债务重组。
新投资人加入后,成立了新的物业公司,项目于6月开始复工续建,对一期房屋重新进行了修缮,并加快对二期七栋房屋的投资建设,实现提前完成基本建设施工,以现房推向市场。
为进一步了解该楼盘在复工、复建过程中存在的问题,9月19日,安源法院院长荣剑一行实地走访项目施工现场,听取了投资人在重整计划执行过程中遇到的困难,并作出妥善处理,切实保障复工复建工作的推进。
“从资不抵债到浴火重生,是政府和法院共同支持和努力的结果,法治保障、优良的营商环境是我们企业发展的‘定心丸’!”投资人代表康某表示。
接下来,安源法院将持续发挥司法职能,依法督促管理人尽职履责,监督破产重整企业完成后续复建、房屋验收、房屋销售以及交房等工作,让项目顺利圆满完成,全力保障破产重整计划的顺利推进。