据青岛住房和城乡建设局消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

此次青岛全面解除限购限售后，会加速二手房洗牌，对于外围城区胶州等地，是利空的消息，早知道胶州相对于青岛主城区而言，对外来人员的吸引力并没有优势，此次青岛全面放开之后，胶州很有可能会流失一部分客户。

中介们疯传的新政解读
1.青岛全区域取消限购政策
2.商品住房自取得不动产权证后即可上市交易
3.不满2年的住房上市交易，需要交营业税5.35%+个税2%。

此次政策实际上重心在于对改善型住房需求进行了政策放松，即无论是出售二手房还是认购第二套住房，其约束已经全部解除。这就意味着青岛成为近期对限购和限售进行双解除的城市，信号意义很强。

此类政策意味着各地对于房地产市场的交易或流通非常重视，也体现了对于接下来的购房市场强刺激的导向。也意味着各地后续宽松政策继续出台的可能性很大。

改善型住房需求的提振非常重要，其实际上对于首套房和二套房的活跃都有各类影响。各地对于换房需求的支持，尤其是在“一卖一买”方面接触约束，确实使得换房更加顺畅和便利。

此类工作的推进，也使得换房者更有能力获得首套购房资格，进一步降低了换房的首付成本、利率成本和税费成本，应该说能够带动二套房或大户型住房等交易的活跃。

从目前来看，各地各类管控政策确实需要大力度废除，其对于购房者入市产生了羁绊影响。其他城市近期也会有各类进一步松绑的操作。

全域取消限购影响：市南区成交量将改变，进一步带动原市北区热点板块（浮山后、中央商务区）的市场热度，达成市场上扬的舆论效应。

充分显示了政策推进要坚持“房住不炒”的大前提，“一城一策”的限购放松模式。青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。

非限购区域增加崂山与李沧，这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

此次政策调整，旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。

同日，济南也发布类似政策：

济南市住房和城乡建设局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

来源瞰胶州

版权声明:文中图片均转载自网络，著作权属原创者所有。经检索，无法确定原创者，故未标明作者。分享此文出于传播更多资讯之目的，无商业用途。如涉著作权事宜，请联系编辑做删除处理，原创作者可联系我们予以公示