2023年9月，大连新房成交价格微涨，成交规模缩减。宅地供求规模同比双升，成交楼面价和溢价率上升。本月大连市房企及典型项目销售业绩如何？一起看一下2023年9月份大连房企及市场分析。

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特别声明：大连房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间大连签约的商品房为统计口径，主要依据在大连全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-9月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约181.35亿元，TOP10企业商品房累计签约面积113.40万平。从TOP10门槛值来看，9月，大连房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为6.77亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为5.58万平。从房企销售业绩来看，保利发展、中海地产和绿城中国销售业绩居1-9月排行榜前三位，销售金额分别为39.48亿元、31.13亿元和19.20亿元；保利发展、中海地产和绿城中国居销售面积榜前列，2023年1-9月销售面积分别为27.47万平、15.89万平和11.50万平。

▍住宅市场

成交价格：新房价格微涨。2023年9月，大连新建住宅平均价格为13748元/平方米，环比微涨0.01%。

图：2021年-2023年大连新建住宅价格指数

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销售规模：成交规模缩减。2023年9月，大连商品住宅成交规模为9.48万平，环比缩减31%，同比缩减51%。累计来看，2023年1-9月，大连商品住宅累计成交规模为138.27万平，同比缩减26%。

图：2021年-2023年大连商品住月度成交情况

注：数据覆盖中山区、西岗区、甘井子区、沙河口区、金普新区、高新园区、大连保税区

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▍土地市场

宅地供求规模：宅地供求规模同环比双升。2023年9月，大连总计供应22.76万平，成交10.06万平，同比超三倍。

图：2022年-2023年大连宅地供求规模与增速

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土地价格：本月成交2宗宅地，分别位于中山区和高新园区，楼面价均超10000元/平，其中中山区地块溢价率高达17%，楼面价达15126元/平。

图：2022年-2023年大连宅地成交楼面均价与溢价率走势

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重点地块：保利竞得中山区大连市中山区人民路街道，港隆路以北、港东二街以东、港兴路以南、港东三街以西地块，总计成交规划建筑面积6.06万平，成交价9.17亿元，溢价率达17%。

图：2023年9月大连成交宅地明细

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