2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

▲2023中国房地产品牌价值研究成果发布会现场

本次会议中，绿城青坤·锦玉系荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”称号。这份荣誉标定了绿城青坤·锦玉系产品的高度与价值，也再次验证了绿城青坤营造“城市第一品级”的品牌能力。

▲绿城青坤获奖证书

绿城青坤·锦玉系，是绿城青坤2017年自主研发的顶级产品系列，以“锦玉芯 东方韵”为品牌理念，致力于打造城市第一品级产品，践行重塑当代东方美学的初心。

2017年以来，乐清锦玉园、湖州锦玉园、西宁锦玉园、乐清琨玉、嘉兴锦玉园五座“锦玉系”作品先后上市，凭借突破城市天花板的极致产品力，无一例外都引爆市场热度和业内好评，成为行业标杆产品系列之一。

深挖“锦玉系”产品价值背后的基因，总结下来有三点：

作为绿城青坤TOP级产品系，“锦玉系”所造皆为城市标杆之作。产品定位足够纯粹，面向城市终极改善客群，打造“城市第一品级”产品，楼盘也多规划为100-330㎡之间的平层大宅。

在择址观上，绿城青坤秉持着“非核芯，不锦玉”的严苛要求，每一座“锦玉系”都位于城市核心区位，周边配套设施成熟、完备，蕴含巨大发展潜力的板块，意图集城市资源之精粹或城市发展之动能，打造专属于高净值人群的生活圈层。

在纯粹高端定位、城市核芯的择址逻辑下，“锦玉系”产品基本都能突破城市的价格天花板，拥有较高溢价水平。如西宁锦玉园2023年至今平均成交均价为18535元/㎡，高居西宁楼盘房价TOP1，所在区域均价仅14556元/㎡，溢价率超25%；乐清琨玉1-9月成交均价为28362元/㎡，刷新城市高层住宅单价，较同板块项目溢价超40%。

锦玉系，如何落地？对此，绿城青坤有一套方法论。

绿城青坤尊重城市历史文化，每到一个城市都力求以作品述说每个城市、土地、项目的专属故事，在坚持个体美与追求大同美之间保持平衡，从实践中总结出“营造八法”的特色方法论，创造理想中的青坤东方人居美学。

图：绿城青坤“营造八法”特色方法论

遵循“营造八法”特色方法论，锦玉系的每一部作品的灵魂在于它审慎对待、不辜负每一块土地，拒绝复制化，且非常注重产品的“在地化”。

秉承“将在地文化与审美、习惯等融入产品的形态与功能”的营造原则，2017年至今开发的五座“锦玉系”都将产品高度融合属地文化之美。

▲锦玉系项目美学馆实景图

器物有形，匠心无界。所有的作品落成从来不是一蹴而就，需经过无数次打磨方能惊艳登场。

绿城青坤在打造“锦玉系”产品时，会把多年积攒的设计功力渗透到立面建筑、场景生活的每个细节，由内而外展现传统东方美学。

追求极致建筑设计，刷新城市封面。绿城青坤在“锦玉系”产品的外立面配色、材质选择上追求极致，多采用极简主义的公建化外立面设计，运用领先的技法工艺，融汇现代与东方的建筑美学。

无论是上半年刚上市的嘉兴锦玉园的“超级瀑布屏立面”、乐清琨玉的大面积玻璃“全面屏”，还是西宁锦玉园前后历经31轮调色后最终确定的“锦玉金”建筑立面；甚至是相对早期上市的湖州锦玉园，历经19轮过程稿设计出来的“山水丝绸”柔美大弧线、大面积落地玻璃窗，还有乐清锦玉园高级灰的东方建筑立面，无一不突破了城市建筑美学天花板。

▲湖州锦玉园立面效果图

▲乐清琨玉立面效果图

▲西宁锦玉园立面效果图

两大生活场景，打造东方美好生活新范本。基于时代审美积淀与东方美学的琢玉阅历，绿城青坤始终坚持深入挖掘当地高端圈层需求，从2大生活场景10余个居住维度精研产品，刷新城市生活新高度。

图：绿城青坤两大生活场景营造示意图

在私享生活场景上，“锦玉系”产品系列多以趋势性大平层产品来精研城市高净值人群需求，创新提出了“主卧酒店化”、“5G阳台”、“客厅变家厅（G+LDK）”、“南北待客厅”、“生长型童房”等新兴设计理念，以高度前瞻性带来城市人居品质与标准的提升。

▲乐清琨玉室内效果图

▲乐清琨玉室内实景图

在公共生活场景营造上，则以国内外高奢度假式酒店为蓝本，大量借鉴酒店设计语言，如环岛落客区、360°交通圆岛、挑高大堂、定制化艺术等，创造空间美学与情感满足的双重价值。如嘉兴锦玉园就以东京大仓酒店为灵感，打造了超豪华高奢酒店式入口；归家动线上则参照了西塘良壤酒店设计出酒店式落客区-东方水院-映月亭三道酒店式归家礼序。

▲嘉兴锦玉园归家动线

园林景观上，锦玉园的景观设计不仅考虑了观赏性，更兼顾功能化和场景化的营造，让景观成为日常可参与的生活场景，更多的为业主带来一种游园式度假新体验。

▲西宁锦玉园景观实景图

▲湖州锦玉园景观实景图

时间和市场是检验产品的试金石，经时光打磨沉淀的作品，总是能凭借着自身优质的产品力和创新力，成为点燃楼市的“爆款”。

绿城青坤·锦玉系产品在各落地城市一经面世，即备受市场追捧，始终霸屏热销榜，可谓是集高流速和高溢价于一身。

图：湖州锦玉园热销现场图

图：西宁锦玉园热销现场图

在收获引领性市场热度的同时，“锦玉系”也接连斩获国内外多项大奖，涵盖建筑设计、景观设计、室内设计等各个维度，俯仰所见，俱显匠心，可谓名副其实的扛鼎之作。本次“2023中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”榜单发布，绿城青坤·锦玉系赫然在列，进一步印证了行业的认可。

图：绿城青坤锦玉系产品荣誉一览表

从乐清锦玉园、湖州锦玉园、乐清琨玉、西宁锦玉园到嘉兴锦玉园，锦玉系历经市场和时间检验，以城市第一品级之姿，集热销红盘和价值标杆两大IP于一身，可谓当之无愧的当代东方人居范本。

结语

当前房地产行业仍处不确定性的周期，亟待破局！

对于房企而言，当下要做的是坚守初心，不以市场的周期变化而降维，而是真实为城市打造超标的标杆作品。这样的产品才能超越周期，成为大家争抢的人居艺术品。

未来，绿城青坤仍将以“中正和雅”为行动准则，坚持以产品力为核心内驱，更新迭代出更多类似“锦玉系”的优质产品序列，践行共享东方美好生活的青坤愿景。

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