时值8月，全国房地产市场处于筑底阶段，尤其是各项利好政策蓄势待发，市场持续处于观望状态，上海楼市也不例外。单从8月的市场来看，各家认筹及推盘节奏对比前几个月也有所放缓，虽然供应数量不减，但成交却不尽人意，创今年新低。CRIC数据监测显示，2023年1-8月（数据截至8月29日）上海商品住宅供应面积600.44万㎡，同比上涨0.85%，成交金额为4032.95亿元，同比下滑0.93%，基本与去年相持平。在此期间各家房企表现如下：

金额榜单

#01

市场观望情绪浓厚，8月创成交新低

三季度伊始，市场情绪明显冷却，上海楼市也是从“两级分化”转变到“全面普降”。进入8月份，楼市更是继续下探，尤其是政策还未尘埃落定，市场观望情绪持续发酵。尽管8月供应对比前一个月依旧呈上涨趋势，但是成交却是今年最低。CRIC数据监测显示，2023年8月（数据截至8月29日）上海楼市供应面积为78.45万㎡，环比上涨13.37%，同比下滑37.30%；成交金额为330.89亿元，环比下滑6.97%，同比下跌54.43%。

聚焦榜单本身，8月份房企梯队之间的整体排位较上期变化不大。从权益榜单来看，TOP3门槛为201.90亿元，同比上涨12.15%；TOP10 门槛为75.40亿元，同比下跌14.41%。可见排名靠前的规模房企表现仍然优异，招商、保利的业绩均凭借入市的红盘实现增长。此外，尽管市场趋冷，头部房企的攻势依旧激进。如招商，仍然加快拿地、开盘的脚步，缩短开发周期，降低成本，加速资金回笼，保障自身良好的运转。不过，前三阵营间的竞争仍然暗流涌动，三家房企后期货值储备都比较充足，后续发力程度十分可观，实力也不容小觑。

#02

利好政策有望出台，房企或将维稳

进入下半年之后，整个宏观市场形势相对严峻，再加上市场预期愈发下滑，市场需要一套强有力的组合政策来增强市场信心。其实，自住建部强调要落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施以来，各地期待“因城施策”的情绪也是十分高涨。因为对于地产而言，贷利率下调将降低购房者的还款压力，提高购房的实际购买力。这有望刺激潜在购房者的积极性，增加购房需求。而“认房不认贷”如果落地，改善置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大幅降低。这一系列政策如果在上海落实，对于房企的维稳、市场购买力的恢复都将起到关键性作用。

#03

三批次土拍将亮相，地块质量下滑

众所周知，土储一直是房企的战略布局中的重中之重，亦是其后续夺位的关键。尤其是核心区域以及热门板块的土地，此次缺失或将对于房企后期业绩有一定影响。但是反观现阶段上海市场，除了新房供应整体质量下滑之外，土拍市场的地块含金量也是愈来愈低。就以三批次土拍来看，整体质量远不如二批次地块，主要体现在核心区域稀缺地块挂牌数量降低，仅涉及徐汇、长宁、静安。而且伴随着今年土拍规则的变化，花落谁家仍未可知。不过，可以预见的是招商、保利、华发旧会在三批次土拍中加速布局，持续深耕上海市场，为其后续业绩提供有力保障。

如今，三季度仅剩一月，八批次新房供应也即将亮相，其中均价14万元/㎡以上的新房继“高倒挂红盘”事件之后再次现身，为三季度乃至全年业绩冲刺做准备，相信这些产品的成交都将为房企货值提供坚实支撑。

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