认房不认贷拒不执行?房地产政策3大支点,楼市卡脖子结束了

更新时间:2023-08-31 17:45:34作者:无忧百科

认房不认贷拒不执行?房地产政策3大支点,楼市卡脖子结束了

认房不认贷先提要求,结果有些地方没有执行,还在看风向。8月底,国家发文强制执行。

这个政策是非常有威力的,会引发房地产市场火爆吗?很多人都理解错了。



1、认房不认贷执行竟然遇阻?

关于认房不认贷这个政策的威力,已经有很多解读,我们就不用再重复了。我相信很多在北京这样的城市换房经历的人一定深有体会,我的一个朋友换了4次,仍然只有一套房,但是他每次都要付出二套房的首付和利率。

我只有一套房子为什么要按二套房来处理?过去的认贷不认房,说白了就是严重不合理,没有道理,现在改了,这是大大的善政。

但是,认房不认贷提了好几个月了,一些城市仍然不愿意执行,为什么?表面原因是怕对市场冲击太大,真实的原因恐怕还是利益,有些人在政策层面也过于谨慎了。

你不执行,国家就强制执行。



2、两大一线城市落实执行

8月25日,住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,明确了“推动落实购买首套房贷款认房不用认贷”政策

虽然同时也说明了,这项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用,但是政策本身有了明文规定,有规可依,一些城市在执行上也能够大胆一些了,这就相当于强制执行了。

很多城市确实是看到明文政策才敢执行的。8月30日,广东省的两大一线城广州和深圳先后宣布,优化个人住房贷款中住房套数认定标准,正式执行“认房不用认贷”政策。

但是,很多人都认为“认房不用认贷”是史诗级救市,将会激发大量买房需求,救房地产于水火,显然这样的理解违背了政策的本意,夸大了它的作用。



3、认房不认贷的重大误解

广州和深圳作为一线城市,已经大胆做出了表率,相信接下来许多城市都会跟进。但是说到底,还是北京和上海会不会跟进呢?这项卡了房地产许多年脖子的政策会不会彻底松绑呢?

我们不得不很遗憾地说,很多地方很多人对“认房不认贷”这项政策有重大误解,甚至很多人把它与全面放开限购相提并论,认为存在重大炒房风险。

这就让人很不理解了,我不管怎么换房,名下都只有一套房子,有什么炒房风险呢?如果限制换房,那么“支持改善性住房需求”不就成了一句空话吗?

事实上,目前的房地产政策有3大最基本的支点,很多人并没有真正理解其中的深意。



4、房地产政策的3大支点

我们讲目前房地产政策的三大支点,是指什么呢?

第一大支点,是支持刚需和改善性住房需求。这个支点的背后,有两个目前中国特别重要的转型,第一是城镇化2.0,就必须要解决青年人和新市民的住房问题;第二是解决人口问题支持生育,就必须要解决多子女家庭的改善性住房问题。

第二大支点,是全面降低购房成本。特别是降低购房利率,也包括存量房贷利率。除此之外,在不炒房的前提下,首付和相关税费也都要降下来。

第三大支点,是租售并举。目前在“售”这方面已经很齐全了,甚至齐全得有点泛滥了,但是我们在“租”这方面还有很大的改进空间。

我们这么一讲,大家就能够明白了,为什么必须要落实认房不认贷了吧?



5、楼市卡着脖子救市要结束了?

中国房地产,目前的重点是要稳住,等待经济好转和货币政策大规模走向量化宽松。这话很多人可能不太理解,建议翻看一下我们以前关于房地产的很多内容。另外,目前房地产行业最缺的是房子的流动性,哪怕我们能把刚需和改善性住房的需求都激活了,就足够了。

“房住不炒”是至少要坚持到2035年的指导思想。所以,在不发生大规模炒房,不造成系统性金融风险的前提下,所有房地产限制政策,都要取消。

有人说了,一线城市的限购政策能取消吗?这里面的事情很复杂,我们以前专题分析过。今天只提一点,国外资本炒房是我们过去很多年的痛,他们炒哪里的房?主要就是一线城市和少数几个强二线城市,那么你希望他们再进来炒房,把一线城市的房价炒到20万一平吗?



所以,很多人要理解清楚,我们不能放外资进来炒房,也不能让国内有钱人再大肆炒房,但是必须要实实在在解决老百姓的住房问题,而不是卡着认房不认贷这种善政。

接下来,我们就会看到,房地产开始大规模松绑,但请记住不能炒房了。

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