刚刚!19亿! 津南区最好的一块地卖掉了!

更新时间:2023-10-30 12:44:55作者:无忧百科

刚刚!19亿! 津南区最好的一块地卖掉了!


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今日(10月30日)上午,2宗二次上架宅地,1宗成功出让,1宗再遭流拍,上演了冰火两重天的一幕。

津南双林街浯水道东侧地块,总价19亿元,楼面地价8548元/㎡成交,由中建地产(天津)&中建丝路&天津轨道交通集团联合摘得。

河北35中地块,遗憾再次流拍。

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津南双林街浯水道东侧地块,编号为津津南浯(挂)2023-022号,该地块出让土地面积12.4万㎡,地上建筑面积24.0万㎡,土地用途为城镇住宅、商服、教育。

位于津南区浯水道与谦福道交口东侧,其四至为:东至渌水道,南至景盛路,西至浯水道,北至谦福道。


居住地块容积率为2.1,外环线内,守着地铁1号线双林站,是津南距离河西最近的宅地,称得上河西外溢第一站。


该地块首次挂牌为7月28日,原计划于8月28日摘牌,起始总价为19.43亿元,楼面价为8741元/㎡,最终流拍。

本次再挂牌,起始总价降至19亿元,楼面价降至8548元/㎡。

02

河北35中地块,编号为津北志(挂)2023-021号,该地块出让土地面积(规划用地面积)6.4万㎡,容积率为2.2-2.8,地上建筑面积为16.2万㎡,土地用途为城镇住宅、商服。

位于河北区志成路与育婴路交口,其四至为:东至育婴路,南至志成路,西至华泰园,北至华泰道。


河北区三十五中棚改的一期地块,去年一批次土拍曾经挂牌过,但没卖出去。

该地块紧邻外院附中,西侧就是上半年出让的中车地块。


当时,挂牌起始总价为22.4亿元,折合起始综合楼面价为14313元/㎡。

本次再挂牌,起始总价降至21.5亿元,折合起始楼面价降至13239元/㎡。

03

天津土地市场,国央企为王,这个大趋势已经越来越明显。

开发商比以往任何时候都更清醒,卖得出去的都是好地,而且还要价格到位

价格不到位的,大概率会接着降。

此外,截至目前为止,天津二手房挂牌量为18.6万+。

房主体感温度越来越低,挂牌的二手房越来越多,看房的客户却越来越少,怎么办?

其实完全可以换个思路。

卖房和卖地也有互通之处。

质素不错的地块如果卖不掉,适当降降价,也能卖。

质素不错的房源如果卖不掉,又真心想卖,急卖的情况下,也可以考虑在价格上适当让步。

本文图片来自克而瑞,感谢

本文标签: 天津  流拍  津南区  楼面价  河北区  住宅用地