9月20日，杭州第十批土地成功出让，8宗地块揽金91.6亿元，成交楼面均价18939元/㎡，平均溢价率6.7%。8宗地块中，仅3宗封顶摇号，其余地块均底价成交，整体热度延续低位震荡。

据了解，3宗核心地块触顶，均被中小规模企业拿下。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，东新地块热度最高，吸引28家企业参摇，该地块此前被融创以52亿斩获，退地、拆分后再上市，金额门槛显著降低，且地段核心，配套成熟，最终被温州远山幸运摇中。

北干地块临近萧山人民广场，封顶总价仅4.23亿元，容积率低至1.2，地段好、总价低、产品迎合改善需求，受到23家企业争夺，最终被三丰建设摇中。

而江湾新城地块热度下滑明显，地块位于板块最东侧，且金额高达34.3亿，仅4家摇号，建杭置业收入囊中。

高院生认为，此次土拍托底现象大幅增加，运河新城、乔司、闲林、空港新城地块均底价成交。其中，运河新城推地质量有待提升，今年推的6宗宅地，3宗临近崇贤新城流速较慢，2宗带商办，均底价成交；空港新城地块利润空间是本批次最低，底价计算的房地价差为12500元/㎡，封顶价格计算房地价差仅11588元/㎡，盈利空间有限；闲林、乔司等板块则因库存积压，房企拿地趋谨慎。

对于本批次热度延续低位，托底现象显著增多的原因，高院生表示，一方面，地块质量整体一般，另一方面是十一批次分流所致。十一批次14宗地块将于下周出让，主城核心地块供应大幅增加，即使是非主城地块，地段、配套较本批次也有大幅优化，多数企业或蓄力优质地块，预计三季度土拍热度将出现翘尾。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟