“鹤岗价”能买黑河房产?凭“中俄大集”走红的小城被购房者盯上,当地房产博主被问到无奈

更新时间:2023-11-01 11:09:01作者:无忧百科

“鹤岗价”能买黑河房产?凭“中俄大集”走红的小城被购房者盯上,当地房产博主被问到无奈


从对岸俄罗斯城市拍摄的黑河口岸。 截图自代购人员朋友圈

本报(chinatimes.net.cn)记者董红艳 李贝贝 北京报道

胡焕庸线北端的黑龙江边境小城黑河在近期热闹了起来。随着中俄旅游团免签的重启,黑河早市成为“国际化大早市”,走红于网络。受到感染,不少人开始向往去黑河买房定居。

事实上,黑河正在吸引来部分外省人口前来置业。同时,不仅仅是早市,黑河的楼市也被披上了国际化的色彩。对比黑河对岸俄罗斯远东第三大城市布拉戈维申斯克的较高房价,有部分俄罗斯人也选择在黑河购置高性价比房产。

而联想到同在东北的城市鹤岗,很多人认为黑河的房价也是有如“白菜”。黑河的房产博主不停被网友询问有没有总价一两万元的房源。不过,问人的多,实际来买房的人似乎并不多。

业内多方向记者表示,黑河产业结构不同于鹤岗,短期内房价并不会“鹤岗化”。不过,即便部分外省、国际人口选择在黑河置业,但是长期看这并不能改变东北各地普遍面临的楼市颓势。

外省人和外国人来买房?

9月末中俄旅游团组跨境免签政策重启。公开报道显示,9月29日至10月6日黑河海关共监管出入境旅客14683人次,通关量连创新高,多日突破2000人次。

本次团体旅游免签后,距离俄罗斯远东第三大城市布拉戈维申斯克仅700米的黑河迅速出圈。一时间“俄罗斯人到黑河早市吃早餐”“包子就啤酒”等场景走红网络。烟火气十足,又兼具国际范的黑河早市备受关注。

借着“国际化大早市”的热度,黑河房产博主丽娜的视频号也在近期活跃了起来,接连发布了“黑河大早市摊主们都住什么房?”“中俄互免签证坐船七分钟就可以出国,隔江相望的两国城市房价都是多少?”等多个视频。

有网友在视频评论区询问,“坐船去俄罗斯最近的是哪个小区?多少钱一套?”有上海、广东的网友跃跃欲试,在评论区表示准备去黑河看房。

事实上,黑河楼市已经吸引了一批外来人口。来自山东潍坊的曲老板长期在黑河从事跨境电商工作。曲老板在视频号上分享称,黑河不仅房价很便宜,景色也很美,像动画片一样,因此在黑河这个生活了十多年的边境小城以7200元/平米的单价,110万元的总价购买了华泰东城御府一套180平米的房产。

部分来自北上广发达地区的人口也选择在黑河置业。“一些南方人为了避暑,会在黑河买房居住,我本人就经手过两个。”黑河房产中介人员张建国(化名)向《华夏时报》记者表示,10月8日刚给来自北京的一对70多岁退休夫妇办理了房产过户手续。他们打算夏天在北方避暑,走了很多城市,对黑河的印象不错,又觉得租房不是很方便,就在这全款购买了总价24.5万元的房产。

不过,东北的冬天对居住者来讲是个严峻的考验。气象监测数据显示,黑河冬季最低气温低于零下30摄氏度,有时甚至可以达到零下50摄氏度。

“一般暑假期间来黑河玩的人比较多,冬季很冷,过来的人比较少。”旅行社工作人员孙兴平告诉记者,目前黑河在晚上气温达到零下,已经供暖将近一个月。每年10月1日到来年5月1日,长达5个月的时间为黑河的供暖期。

对于外地意向购房客户,房产中介单鹏向记者表示,“外地人想来买房的话再等等吧!来年夏天可以先到这边旅游一次,了解下具体情况后再决定。”

显然,外地人到黑河买房并不是一蹴而就的事情。“后台很多人都在向我询问在黑河购房的问题。”丽娜向《华夏时报》记者表示,但是询问后直接拿着钱到黑河看房、买房的人目前并没有。

同时,记者注意到,黑河和对岸城市的友好互动并不是最近才开始。2017年公开报道显示,每年有近10万人次俄罗斯人从黑河入境,不少俄罗斯人选择在黑河度假、工作,甚至是生活。来自黑河对岸城市布拉戈维申斯克的伏拉夫在视频平台分享称,自己在大约6岁的时候开始跟随父母来到黑河游玩,有一段时间几乎每周都会去黑河。

黑河也吸引了部分俄罗斯人前来置业。“对岸布拉戈维申斯克房价约合人民币1.5万元/平米。”张建国指出,黑河对岸城市房价比较贵,因此有些俄罗斯人就在黑河购置房产。“办理好签证,买个船票就能过来了。”

不过,多名房产中介人员向记者表示,俄罗斯人在中国买房的确有,但是并不算很多。“在这边买房的,多在这边有亲戚,或已经和中国人结婚。”房产中介艾力(化名)告诉记者。

鉴于以上情况,58安居客研究院院长张波向《华夏时报》记者断言,虽然黑河地理位置特殊,俄罗斯人、大城市人口有不少在此定居,但这一时之间并不会成为一种风潮。

不会“鹤岗化”

“很多网友都在后台问我有没有总价一两万元的房子。我都想笑,根本懒得回答。”丽娜郑重地告诉记者,黑河楼市并没有“鹤岗化”,房价并没有低到“白菜价”。黑河房价要比鹤岗要高得多。

“100—120平米的房源才在黑河的住宅市场占据主流。”丽娜还补充道,虽然极少数房龄三、四十年、面积只有20—30平米的老房子总价能够达到几万元,但是,购买这种房子并没有什么意义,“租也租不上价,卖也卖不出去”。

“品质较好的小区房价也能达到6—7千元/平米。”丽娜指出,现在江景房相对稀缺,在江景房间里面就能看到对岸的俄罗斯城市,价格也会稍微高一些。

安居客监测数据显示,截至10月30日,10月份黑河二手房挂牌均价为4902元/平米,而鹤岗的二手房挂牌均价仅有1793元/平米。结合其他城市的房价来看,黑河的二手房均价虽然低于省会城市哈尔滨的8258元/平米,但是和第二梯队的牡丹江、大庆、鸡西的房价水平相近。

“黑河的人并不是很穷。”丽娜还举例称,黑河房产销售人员在销售好的情况下,一个月的薪资能达到2—3万元;饭店务工人员的薪资也能达到约4500元/月的水平;黑河去俄罗斯做买卖回来人的很有钱,买房都是全款,据说,在俄罗斯经济好的时候,他们一天甚至都能赚1万元人民币。

黑河市统计局数据显示,2022年黑河GDP为660.2亿元,一二三产业的占比分别为42.3%、13.9%和43.8%,以第一产业农林牧渔和第三产业服务业为主。

据此,张波认为,和鹤岗的第二产业占重要地位不同,黑河也不是所谓的资源枯竭性城市,因此并不会走向鹤岗化。张建国也指出,“黑河虽然也有部分矿产资源,但是并没有过度依赖。”丽娜表示,黑河虽然不是大都市,但是城市界面非常新,和大连一样非常干净,适合发展旅游。


从对岸俄罗斯城市拍摄的黑河口岸。 截图自代购人员朋友圈

近期,黑河出口贸易发展迅猛。黑河海关数据显示,今年前三季度,黑河市进出口货物贸易总值达220.7亿元人民币,同比增长89.5%,创历史新高。其中,出口40.2亿元,增长161.7%;进口180.5亿元,增长78.5%。

曲老板等一批跨境电商正在兴起。在旅行社工作的孙兴平甚至也兼职代购,在其朋友圈俄罗斯本土奶粉、巧克力、蜂胶块等商品应有尽有。张建国认为,黑河的房价相比之前也有所下降,但是黑河作为口岸城市,和俄罗斯只有一江之隔,跨境贸易和旅游都有发展空间的,房价还是会相对坚挺。

不过,即便黑河不会走上鹤岗的路,但是人口数量并未在增长通道。据《2022年黑河市国民经济和社会发展统计公报》,2022年年末,黑河全市常住人口125.1万人,相比2010年第六次人口普查的167.3万人减少约42.2万人,下降比例高达25%。

“黑河第一产业占比较大,但是第一产业本身的增长空间相对有限,未来可提供的就业机会也并不会大量增多。”张波认为,长期来看,黑河的常住人口总体还将维持低位,新增购房需求有限,住房市场将会逐步以二手房为主。黑河房价本身呈现较大的波动性,房价总体处于低位,房价上涨的推动力偏弱。

以当前4902元/平米的均价来测算,黑河100平米的房产总价约为49万元,如果首付比例30%,首付金额为15万元,30年等额本息月供金额约为1600元/月。相比一二线城市,黑河的住房成本的确不是很高。

“黑河特别小,甚至没有哈尔滨一个区的面积大,从南到北一共就十几条街,整个城市20分钟以内开车都能到达,每个小区距离口岸距离都不算太远。冬天早上8:30—9:00上班,晚上4:30就下班,生活节奏很慢。”丽娜向记者描述着这个边境小城的安逸生活。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁