土拍新规,对南京楼市有哪些影响?

更新时间:2023-10-30 19:22:06作者:无忧百科

土拍新规,对南京楼市有哪些影响?

土拍结束就挂地,南京卖地节奏,很稳。

10月27日,南京发布2023年宁出第17号土地出让公告,推出9幅涉宅用地,总用地面积约28.536公顷,起拍总价55.07亿元。除六合、溧水外,江心洲、大校场、迈皋桥均有宅地推出。

但比挂地更重磅的是,南京土拍规则,变了。

重点:

①、取消最高限价,改为价高者得。



在此次公告中,地块不再设置最高限价,且明确当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时,竞价最高者为竞得人”。

这也意味着,“地块最高限价”、“触顶摇号”等将成为历史,规则的改变也将给南京楼市带来新的影响。

在最近的几次土拍中可以看到,河西、大校场等板块的地块,更受房企欢迎。尤其是河西中、河西青奥滨江,接连触顶摇号,不断刷新南京地价格局。

一方面,取消地块最高限价后,南京一线板块或将产生更多高价地块,对南京豪宅市场的影响较为明显;

另一方面,土拍开始回归市场。取消毛坯房限价、取消地块最高限价,给拿地房企更多的利润空间,有望刺激房企拿地积极性。同时一定程度上促进市场回暖,有利于核心板块信心回归。

未来南京豪宅市场,或将迎来更多新成员。

早在9月底,自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等新政,目前成都、济南、合肥、厦门等多个城市,均已进行土拍政策调整。

②、大校场、江心洲地块看点足。

此批次地块中,大校场G77、江心洲G70在地块区位、周边配套上,优势较为明显。

其中,江心洲G70虽和9月27日拍出的G54地块容积率相当,但其位置上更靠近10号线地铁江心洲站、仁恒置地广场,周边成熟小区环绕,生活氛围更加浓厚;

大校场G77地块(容积率2.4),相比邻居保利G13(容积率2.5)、华润润鸿府(容积率2.6),容积率更低;同时远离绕城路,居住环境更纯粹。

③、土拍时间有变。

细心的读者可能已经发现了,此批次地块一改工作日拍地的传统,于11月25日、周六上午9:30开始网上竞拍。

官方都开始加班了,可见南京卖地的积极性。



地块详情:

江心洲G70



地块名称:建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至:东至永定水道;南至红星街;西至规划贤坤路;北至石桥水道

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:20097.18㎡

容积率:1.5

建筑高度:≤35米

挂牌起始价:92000万元

起拍楼面价:30518元/㎡

目前江心洲新房供应充足,包括星叶栖悦湾、奥体建设·江尚紫薇、江心印园、中海·江湾境、水沐和瑞园等,在售均价4.6万-5.3万/㎡不等(含包)。

9月27日,江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得,成交楼面价30458元/㎡,该地块容积率仅1.5。

相比来看,新挂的江心洲G70地块位置上更靠近10号线地铁江心洲站、仁恒置地广场,且周边是仁恒绿洲新岛、洲岛花园等成熟小区,相关生活配套较为丰富。

大校场G77



地块名称:秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至:东至祥天路;南至汇秀路;西至特色街巷;北至汇景北路

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:26127.42㎡

容积率:2.4

挂牌起始价:198000万元

起拍楼面价:31576元/㎡

NO.2023G77地块东侧是已建成的南京外国语学校,西侧是保利G13、华润润鸿府。另有规划有初中、小学各1所,可充分满足片区教育配套需求。

G77地块的起拍价为31576元/㎡,比保利G13(30959元/㎡)略高一些,这意味着哪怕是底价成交,G77楼面地价也将微涨617元/㎡。

作为南京置业头部板块之一,大校场新房供应相对较为充足。在接连底价成交之后,大校场已缺席多次土拍,此次回归能否再现高光,值得期待。

迈皋桥G71



地块名称:栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至:东至规划齐寿南路;南至规划尧红路;西至现状;北至国有土地

规划用地性质:R2二类居住用地

出让面积:21853.77㎡

容积率:1.8

建筑高度:≤35米

挂牌起始价:61000万元

起拍楼面价:15507元/㎡

G71地块位于迈皋桥片区,西侧为自然山体,南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区(在建)等医疗配套资源,迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源,南侧为聚宝山公园。

目前,地块所在区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售,区域关注度较高。