就目前来看

这个新政策

有很多地方都在相继实施

咱长沙是不可能落后滴

“认房不认贷”！

看看是个什么政策吧~

长沙关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

图片来自长沙市住房和城乡建设局

各有关单位：

为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总 局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的 通知》,更好满足我市刚性和改善性住房需求，促进房地产市场

健康平稳发展，经市人民政府同意，现将本市具体执行细节通知如下：

认房不认贷

一 、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房 的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

住房套数认定

二、家庭住房套数由长沙市住房和城乡建设局，根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

政策执行时间

三、此项政策纳入长沙市"一城一策"工具箱， 自本通知发布之日起执行。

长沙市住房和城乡建设局

2023年9月1日

接下来咱们就要展开说说

什么叫认房不认贷啦

经过这个政策优化后

很多“置换房”

符合条件的可以在贷款时

认定为首套房

减轻换房、购房压力

个人住房贷款

“认房不用认贷”直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房

有房+贷款没还清=二套房

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房

举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例以及房贷利率都将高于首套房，有了认房不认贷的政策后，将减少首付金额和贷款利息。

图源-摄图网 ID：600494303

在此之前

关于“换房退个税”的相关政策

也延续实施啦

财政部等三部门联合发文

支持居民换购住房相关税收优惠政策

将延续实施至25年底

出售自有住房

并在现住房出售后1年内

在市场重新购买住房的纳税人

对其出售现住房已缴纳的个人所得税

予以退税优惠

除了贷款买房套数认定的优化

首付比例也有调整！

来看看中国人民银行怎么说~

降首付比例，降存量房贷利率！

中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

图片来自中国人民银行

统一全国商业性个人住房贷款政策下限

统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。

不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二套住房利率下限调整

将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

存量首套住房

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

变更利率水平

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

图源-摄图网 ID：400192686

看到这里八毛最好奇的是

符合条件的存量房

可以申请降低利率

那这个条件是什么条件呢？

存量房如何申请降低利率？

申请条件

符合条件的存量首套住房贷款是指

2023年8月31日前金融机构已发放、已签订合同但未发放的、以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

申请时间及方式

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

调整方式

调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。

具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。

图源-摄图网 ID：600498869

八毛提示

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希望大家都能买到心仪的住房~

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编辑：八毛

综合整理：长沙市住房和城乡建设局、中国人民银行、长沙本地宝综合。

文章及封面图片来源：摄图网、图虫网，已获平台授权

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