今天起,认房不认贷!购房能省多少钱→

更新时间:2023-09-02 12:15:23作者:无忧百科

今天起,认房不认贷!购房能省多少钱→


9月1日,上海宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

从9月2日起,上海居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

从“认房认贷”变为“认房不认贷”
市场和居民会有影响吗?


据中国人民银行官网,8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

“认房又认贷”是指,如果名下有房,再买房就算二套;特别是如果名下曾经有过贷款,无论现在贷款是否还清,再进行买房都会认定为二套。这就是“认房又认贷”的执行标准。分析称,对于很多真实改善购房者来说,卖一套房再买就算二套房,这非常不合理。

“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。

举例来说:

假设小王已经购买了一套市值200万的房子,并通过商业银行办理了住房贷款。他的家庭目前还欠银行100万的贷款。

现在小王一家打算购买第二套房子,市值300万。根据“认房不认贷”的政策,银行将不再考虑小王家是否有住房贷款记录,而只关注他们名下是否有房产。

由于小王名下已经有一套房产,即使他家之前的住房贷款还没有还清,银行会将这次购房视为第二套房,按照第二套房贷款的标准进行审批。

如果小王将这套市值200万的房子卖掉,那么再购买300万的这套房子就可以视为首套房。

对于置换家庭来说,“认房不认贷”政策将带来利好。

举例来说:

市民李先生家庭名下有一套房,是2017年贷款购买的。如今,因为家有二宝,李先生想换一套大点的房子。按照之前的政策,因为有过贷款记录,李先生即便是还清贷款后卖了名下这套房子再买,申请商业贷款时,也只能视为二套房。执行“认房不认贷”的新政后,李先生再“卖小买大”,申请商业贷款时,就可以视为首套房。

购房到底能节省多少成本?

易居研究院研究总监严跃表示,认房不认贷政策,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说,后续界定首套和二套房的标准,不看别的,就看你所在城市是否有房子。

降低首付

“我们认为,纳入到首套房标准,可以实实在在地降低首付比例和房贷利率。当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前,二套房最高比例(认购非普通住宅)为70%,即首付款需要350万元。而按照现在新政策,若纳入到首套房的认定范畴,那么首付款大约需要175万。据此对比,首付款直接减少了175万,相当于房价款的35%。”严跃进表示。

房贷利率

同样,纳入到首套房标准,其房贷利率也会跟着下调,或者说适用首套房的利率标准。严跃进介绍,当前上海二套房利率为5.25%,按照贷款本金200万、30年期等额本息计算,其利息总支出约为198万,月供约为11044元/月。若按新的政策,其利率为4.55%,其利息总支出约为167万,月供约为10193元/月。对比来看,利息总支出减少近31万元,月供减少约851元/月。

图文:东方网综合自话匣子、上观新闻、中国基金报等

转录编辑:方佳璐

转载请注明来自今日闵行官方微信

如果您不想错过“今日闵行”,记得“星标”,并多点“赞”和“在看”,这样,每天新文章推送,就会第一时间出现在您的订阅号列表里啦:)


本文标签: 购房  认贷  首付款  房贷利率  商业贷款