今天正式降房贷,如何申请?一文解析

更新时间:2023-09-25 19:24:47作者:无忧百科

今天正式降房贷,如何申请?一文解析

来源:中央广电总台中国之声

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,从今天(25日)起,银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

据了解,调整分为两类情形:首套房 和“二套转首套”全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。 调整后,房贷月供能省多少钱?“二套转首套”又该怎么申请?

存量首套房贷利率 25日起下调

无需申请,自动下调

山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注,24日,他在银行手机客户端上发现,自己的房贷还款计划已经更新。

邢先生: 政策太给力了,确实降了不少。我之前利率是4.9%,之前一个月还11000多元,调整之后就是利率是4.2%,每个月能少还将近900元。

记者查询发现,目前,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能,借款人可以便捷查询本次调整后的房贷利率,并实时关注办理进度。

对于首套房贷利率调整,借款人将不需要任何操作,银行将主动批量调整。

“二套转首套”

可在线上、线下申请,操作简便

相比存量首套房贷利率由银行直接调降,不少家庭更关心的是当初按二套发放的房贷。现在已经符合所在城市首套房标准的房贷,也就是二套转首套 该如何操作?记者从相关银行了解到,这种情况需要借款人向银行申请。

北京的刘先生曾在外地用贷款购买过住房,贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久,北京实行“认房不用认贷”政策,刘先生这套房子将被认定为首套住房。 这样的情况利率怎么调整?

刘先生来到工商银行北京分行望京支行咨询,工作人员赵慧说,这种情况属于“二套转首套”,需向银行提出利率调整申请。

赵慧: 刘先生一家在北京仅有一套住房,符合当前北京市首套住房标准,刘先生贷款利率可降到签订合同时,北京首套房贷利率政策下限,即LPR不加点。调整后,刘先生的贷款降低了108个基点,每月还款减少近2000元。

据了解,像北京、上海等一线城市,如果房贷总额在200万元以上,利率调降之后,每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。

对于“二套转首套”的用户,各家银行都开通了多种申请渠道,既可以去网点办理,也可以在手机银行直接申请。


全国范围幅度调整约80个基点 ‍‍‍‍‍‍

存量房贷调整还有哪些应知道?

房贷利率的降低,无疑将减轻存量首套房贷家庭的负担。据测算,这次存量房贷利率调整,全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。 由于“因城施策”等原因,不同的城市调整后的利率水平也有所不同。

有部分存量房贷者,现在还是采用的固定利率,这些房贷利率是否会调整呢?

记者从多家银行了解到,这些人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款,才能享受这次利率调整的优惠,没有申请转换的,将无法办理。

哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”?

所在城市已宣布执行“认房不认贷”政策;买房时因在其他城市有过房贷记录,导致按二套房贷利率标准办理的房贷,可以申请“二套转首套”;买房时不是家庭在当地的唯一成套住房,但后来出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房的,也可以申请调整。

“二套转首套”申请25日开始受理,何时能生效?

多家银行明确,“二套转首套”的房贷利率申请,9月25日开始,银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期,也可以申请调整,银行将在完成审核当天开始调整利率。

多家银行还提示,房贷月供有多个月拖欠者,需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。

业内人士提醒,如果申请贷款首套利率调整,还款不能存在拖欠90天以上这种情况 ,要保持贷款还款正常。

本文来源:中央广电总台中国之声(ID:zgzs001)

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