救市再努力,也架不住没钱!

更新时间:2023-09-21 22:09:18作者:无忧百科

救市再努力,也架不住没钱!

这段时间,跟房地产相关的新闻,一句话就能概括——

利好,全是利好。

为了刺激楼市,北上广深松绑“认房不认贷”,多个热点城市宣布全面取消限购限售。

为了刺激楼市,房地产税又一次按下了暂停键,出走半生,归来仍是提案。

一切以大局为重。



01 广州又一次出手了

救市的动作,太快了。

继9月初放开“认房又认贷”政策之后,9月20日,广州又给楼市来了一记重磅炸弹——

松绑住房限购政策。



广州这次的步子迈得相当大,基本是把能松的地方,都松绑了。

直接拎重点:

1、调整了限购区域,黄埔、番禺、花都不再限购;

2、非本市居民户籍家庭,原本需要5年社保,现在只需要2年;

3、降低了二手房免增值税的年限,从5年降低至2年。

结合前段时间的“认房不认贷”,广州这一次松绑,目的太明显了——有购房需求的,有置换需求的,通给我过来买房。

不仅如此,广州还想赚外地人的钱,社保需求年限直接降到2年。

赚钱嘛,不寒碜。



事实上,在广州之前,已有多个热点城市先后宣布全面取消限购限售——仅在9月,郑州、沈阳、合肥、南京、大连、兰州等城市解除限购限售,福州五城区取消商品住房限购限售,苏州120平方米及以上商品住房不再限购。

以合肥为例,9月15日,合肥官方发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,内文明确提出,在合肥市市区购买住房(含二手住房)的普通购房人,不再审核购房资格。

与此同时,合肥限购政策也全面松绑,二手房取得不动产权证后可上市交易。

从各地频频出手救市的动作,我们也能看出,官方现在是真急了,无论如何,都要保住一二线城市。眼下,广州加入战局,松绑限购限售政策,也标志着楼市正式进入“保大”阶段。

不出意外的话,深圳应该也快了。

毕竟,官方现在已经下定决心救楼市,我们能够等到的,基本都是楼市的利好消息,层出不穷的刺激,刺激到楼市从ICU里爬出来。

接下来,无论官方出台什么救市政策,大伙儿都不用太惊讶。

因为,这一切都是必要的选择。

02 尴尬的房地产税

现在的楼市,已经没有一点承受力。

9月7日,在官方发的《十四届全国人大常委会立法规则》中,明确提到增值税法、消费税法、关税法将在本届人大常委会任期内拟提请审议。

而在网上关注度很高的房地产税,未被提及。

房地产税,又一次被按下了暂停键。

现在的楼市情况并不乐观,各地都在出台救市政策,自9月以来,北上广深等4个一线城市也加入了救市大军。在这样的情况下,官方是不会允许房地产税来“动摇”军心的。

房地产现在都还没从ICU里面爬出来,要是再给刺激回去了,谁来负责?

对于房地产税,我们必须明白一个道理——它的存在,主要是为了给地方增加财政收入。

我们可以参考上海的“房产税”征收情况,据上海税务局披露,2022年全年征收的房产税约为237亿元。即使我们将城镇土地使用税、土地增值税、契税这些项目计算进去,它们的总和约为1055亿元。

而在2022年,上海卖地收入约2800亿元。

孰重孰轻,一目了然。

当然,房地产税又一次被搁置,不仅仅是因为它无法取代土地出让的地位,更重要的,是它会动摇老百姓对楼市的信心。

说实在的,现在房地产税的处境,着实有些尴尬。

在此之前,大众对房地产税之所以报以厚望,最重要的一个原因,就是它能影响房价。然而,这几年,伴随着楼市陷入低谷,房价下降,房地产税的存在好似鸡肋,食之无味,弃之可惜。

房地产税被放一放,再正常不过了!

03 结语

现在楼市的新闻,基本上都是同一类,“官方叫你去买房”。

没办法,高层要刺激消费,就得从房地产下手。

且不说买一套房子,少则几十万,多则上不封顶,就是买房之后的家具、家电、装修、板材等需求,就足以拉动好几个行业的回暖了。

与房地产相比,其他消费简直微不足道。

但眼下的情况却是,官方大力刺激楼市,但楼市的回暖却非常缓慢,要不然广州也不至于在短短20天内,先放开了信贷,又解绑了限购限售。

楼市回暖缓慢的根本原因,是老百姓没钱了。

前段时间,李佳琦因为一支79元的花西子眉笔被口诛笔伐。究其原因,还是他的那一连串发问,刺激到了消费者的内心——

“有的时候(找找)自己的原因。“

“这么多年了,工资涨没涨?”

“有没有认真工作?”

巧妇难为无米之炊,官方再怎么努力刺激楼市,也没法解决老百姓没钱的问题啊!