这两天，又是台风，又是新政的，广州，真的许久没这么“闹腾”了。

但，这还没完，还有热闹好看。

今天，广州召开了一场城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会。

广州安居集团——这一广州房地产的重磅级新面孔，首次揭开面纱。

图源：广州市人民政府官网

这个集团的重要性，不亚于目前任何一家市属国企，因为其将引领的，是广州接下来一项重中之重的工作。

在近来的多次高层会议定调，和广州的表态，有两项工作是被摆在重要的位置——

城中村改造，保障性住房建设。

而这两项工作，还是可以一起推进的。

超大特大城市推进城中村改造的指导意见中就到：“把城中村改造与保障性住房建设结合好”

这相当于，就给这两项工作提供了一个指引。

我们前阵子就写过，广州城中村默默开始了“统租”。（详情点此戳前文了解）就是将城中村的房屋，纳为保障性租赁住房，由市属或者区属国企进行统租统管。

如果说之前只是个别城中村进行小规模探索，那现在，这项工作，有了一位新的“龙头”

广州安居集团的主要职能，就是推动城中村改造作为筹集保障性住房的重要筹集渠道，加大保障性住房筹建和供应力度。

这对于广州的城中村改造和保障性住房建设工作，都是一个重要的信号。

今年以来，广州关于城中村改造的重视程度，是前所未有的。

上个月，广州发布了征集《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》意见的公告。这将是全国首个专门针对城中村改造的地方性法规条例。在这方面，广州很难得，敢为全国先。

在征求意见中，排在第一位的就是“关于通过城中村改造加强住房保障和人才安居的意见或建议”

摆在如此重要位置，也是因为，广州的保障性住房建设筹集任务非常重。

21年提出的目标，就是“到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务”。

不是“力争”，而是要“全面完成”，没有余地。

任务很难，但如今保障性住房建设，可是最高层面定调的重要工作，广州这样的一线城市，必须要给全国打个样。

实际上，近年来，广州、深圳，就围绕此发布了不少政策。

总的来说，主要有城市更新项目配建、产业园区配建、城中村房源“统租”、“工改租”、“商改租”等手段。

其中，城中村的房子，体量庞大，而且本身改造的需求就比较强。

对城中村的房子进行改造提升、再由市属或者区属国企统管统租，无疑是筹集保障性住房最便捷的途径。

这方面，此前深圳也已经跑在前头。

虽说深圳的城中村“统租”，也引起不少争议，上了多次热搜，但整体还是在有序推进中。

广州有深圳经验在先，或许也能在推进过程中，有更为妥善的举措。

此外，除了城中村房屋改造提升外，还有另一个重要的途径，就是非居住存量房屋、企事业单位自有存量土地的改造。

例如在深圳，就有不少产业园、校园、写字楼等，改造为保障性住房。

之后，广州预计也将有不少使用率较低、或者闲置的产业园、写字楼甚至烂尾楼，能够借此机会得到盘活，成为保障性住房。

而广州会“玩”成什么样，也可以参考深圳。

2016年，深圳就成立了深圳人才安居集团，是深圳国资委的国有独资公司。

这位“前辈”，做得有多大？

根据集团公布的数据，截至今年5月，集团共实现总投资1595亿元，累计开工90个项目，累计筹建保障性住房21.12万套。7年时间，已经成为了千亿级企业。

像被当做优秀案例的深圳龙华区元芬新村，就是深圳人才安居集团旗下公司操刀。

对城中村房子进行改造后，公共空间配备社区食堂、自习室、健身房等，室内配齐家具家电，可以拎包入住。

单套租金与改造前基本持平，涨幅最大不超过10%，民水民电。

深圳保租房，图源：深圳市住房和建设局

如果这是之后广州城中村房子的样子，大家觉得如何呢？

而具有开创性的，还不止于此。

今年，深圳市人才安居集团项目，已成为全国首个正式申报的保障性租赁住房不动产投资信托基金（REITs）项目。

也就是说，可以在公开市场上进行融资，自己造血。

当然，这些，在房地产市场上，都属于新鲜事物，对广州更是。

接下来，广州会怎么“玩”，还有待我们见证。

随着广州安居集团成立，以及近来发布的多项政策、意见稿，广州的城中村改造大棋，已然明朗。

1. 重要性强、难度较高的旧改项目，会由国企以“做地”模式推进。

广州安居集团承接了保障性住房建设这样吃力的工作，其他市属国企，也就可以放开手脚，投入做地工作。（关于做地，详情点此戳前文了解）

目前，广州已明确7家市级统筹做地主体，并划定了四大重点片区做地试点：

广州火车站片区（广州城投集团、广州市建筑集团）；城市新中轴（海珠）片区（越秀集团）；罗冲围片区（珠江实业集团、机场建设投资集团）；环五山创新策源区（越秀集团、机场建设投资集团）。

以往那些旧模式下难啃的硬骨头，接下来有机会一一推进。

2. 旧改项目，将采用“房票安置”模式。

房票安置，将取代以往的复建房安置，成为广州城中村改造中村民安置的全新模式（关于房票，详情点此戳前文了解）

不再新建安置房，广州旧改的效率有望进一步提升。

3. “统租”模式，将由市安居集团推进，在全市更大范围内铺开。

没有赶上旧改这班车的城中村，有机会进行统租改造。

比起租城中村的自建房，广州的“打工人”们，也多了租房的选择。

当然，这一切，都是新事物。

具体怎么落地，各方接受程度如何，又能否达成理想状态，都需要在实践中检验。

唯一能明确的是，广州的城中村改造，已经完全天翻地覆了。新的时代，开启了。