番禺热 ，是近期广州楼市不争的事实。

上半年番禺多宗地块成交，部分地块拍至封顶摇号，比如我们之前写过的番禺大道以西地块（沃尔玛地块）。

今天我们来写另一块拍到封顶、最终被保利拿下的大龙街番禺客运站北侧地块。

最近，它出了案名和规划。

它的案名叫“保利朗誉”，规划了5栋住宅和1所幼儿园，产品预计会做92-132㎡户型，内部还带有游泳池。

虽然现在离开售楼部还早，但我也迫不及待赶去番禺，看看这个盘周边究竟怎样！

保利朗誉规划图

听说，

它要和龙湖金地天峯正面刚?

先看看项目所在地块的基本情况。

由于位于区府板块，周边的配套还是相当醇熟和完善的，既有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里这样的商业体；又有税务局、检察院、图书馆等行政、便民场所；周边遍布学校，甚至有仲元中学这样的名校。

交通方面，虽然地块离现有的3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站有几公里的距离，但未来会有3号线东延段傍江站，离它直线距离只有400米左右。

而根据广州地铁公布的2023年7月广州在建地铁最新建设进度，3号线东延段土建工程已经累积完成96%，预计今年年内就能通车。

项目体量不大，宗地面积为23467.14㎡，位置在于亚运大道以北，傍雁路以西。由于靠近亚运大道这样的主干道，未来靠近路边的楼栋，可能会有一定的噪音、灰尘。

一来到项目工地，我震惊了。

它和龙湖金地天峯居然只有“一街之隔”，这不是要直接正面刚？！

望向工地内部，有许多工人正在如火如荼地作业中。看建筑的大体形状，应该是在建售楼部。

再来看看它周边的环境。

保利朗誉的南侧没有什么大型建筑，隔一条马路看过去，比较突出的是“创盛大厦”，商家以一些餐饮、棋牌室为主。

地块西侧紧邻着一个驾校。

过了驾校有一家占地面积不小的私房菜，看这如此“接地气”的大门，应该是味道不错。

继续往西就是龙湖金地天峯附近了，周围有个比较大的商业体，主要的业态是KTV和酒店。

总的看起来，保利朗誉周边的休闲娱乐设施还是相当丰富的。当然，最值得期待的还是在建中的龙湖天街。

那么，以保利朗誉的素质，未来可以卖多少钱？和周边的一二手盘相比，哪个更香呢？

会卖多少钱？

和周边新盘相比，有竞争力吗？

首先，保利朗誉所在的大龙街番禺客运站北侧地块当初的成交楼面价在2万/㎡左右，个人预估保利朗誉应该能卖到4万+/㎡。

而周边的新盘也差不多是这个价位。

和它正面刚的龙湖金地天峯，目前均价4.3万/㎡，产品为90-129㎡的二到四房。（数据来源：贝壳）

面积段非常相似，如果不从性价比和户型上多做文章，比较难分胜负。不过，保利近两年来以“户型卷王”著称，这次具体会推出什么样的户型还是非常值得期待的。

二手房方面，信业尚东尚筑、石碁城市花园、东华花园等挂牌均价在2-3.4万/㎡不等。（数据来源：贝壳）

它们的楼龄基本在2000年前后，如信业尚东尚筑为2000年建设，东华花园为2002年建设。

周边10年内次新房几乎没有。

所以，保利朗誉与周边二手相比，从“年龄”“户型”等方面还是非常有竞争力的。

那么如果是你，会考虑买保利朗誉吗？