每经记者：薛晖 每经编辑：魏文艺

9月25日，由每日经济新闻主办的“2023第十三届中国价值地产年会——大模型建筑新未来”在深圳成功举办。

会上，全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺，中国建筑材料流通协会会长秦占学，广东省房地产行业协会会长王韶，中指研究院常务副院长、中指控股CEO（首席执行官）黄瑜，以行业专家视角，共同研讨房地产行业的现在和未来。来自绿地集团、合景悠活、碧桂园服务、绿景集团、万物云、中铁建物业等房地产企业和物业行业的高管们，从主题演讲到圆桌对话，共论后住宅时代房地产新模式探索、大模型时代的智慧服务创新。

年会现场 每经记者 张建 摄

本届年会呈现出三大亮点：

亮点一：非住地产赢得资本青睐

深圳市公寓租赁行业协会会长、绿景集力地产事业部副总裁甘伟指出，未来房地产赛道会更加多样化。这是房地产行业由增量主导转向存量主导的必然变化。我们过去20年，上市房地产公司中九成以上是住宅开发商。而在欧美，IPO（首次公开募股）的地产业企业则以租赁、物业管理、资产管理等为主。

因此，存量为主的时代，资本市场更加青睐那些非住宅类的细分航道。尤其是资产运营和管理能力更强的企业，更受资本欢迎。这也正好得到印证，今年已申请IPO的地产类公司只有物业、长租公寓以及商管这三个子行业，而住宅开发商已多年未见IPO。

亮点二：大模型“已经上路”

随着AI大模型等新技术对各行各业的深度影响，包括每日经济新闻在内的企业纷纷响应时代号召。

在本届年会上，每日经济新闻与房地产行业头部企业以及细分行业的嘉宾代表，共同发起成立雨燕智宣·房地产行业大模型应用合作联盟，展示每日经济新闻AI技术与地产行业品牌推广、短视频制作发布和媒资库建设方面的强强合作。

另一方面，在房地产行业，有关大模型的思考和应用已经上路。万物云首席科学家丁险峰就表示，物业行业用大模型是可以肯定的，应用场景是可以肯定的，比如管家和客服、营销，以及现场作业等。在星河智善生活集团董事长孙哲峰看来，物业是科技最佳应用场景，他表示：“我把物业叫做‘线下的腾讯’——腾讯走过从项目到平台的生态过程，用的是互联网黏性。物业也会走这样的过程，我们用的是物理黏性。”

亮点三：重磅报告描绘产业新格局

本届价值地产年会发布了多份重磅行业报告和榜单，包括每日经济新闻联合中指研究院发布的《2023中国房地产行业发展趋势白皮书》，由清华大学经济管理学院中国企业研究中心与每日经济新闻、每经智库深度合作联合发布的《2023中国房地产上市公司品牌价值榜TOP100及分析报告》，以及由每日经济新闻、中物智库联合发布的《2023中国物业上市公司TOP20价值分析报告》。

在2023第十三届中国价值地产总评榜中，上榜企业既有传统开发商也有城市运营商、物业企业、中介平台和家装企业，这表明这个行业本身正在走向多元化，市场更加细分。

本届年会发布的报告和榜单，描绘出房地产已然进入多元发展、多业竞合的新格局。