丰收

取消商品房住房预售、公共服务领域“租售同权”……这一系列房地产政策调整，确定将在雄安新区落地。据报道，近日，《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》审议通过，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。此外，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

作为国家级新区，雄安新区自2017年决定设立以来，其一举一动广受社会关注。此次创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”，对于在雄安新区稳定工作生活的疏解人群来说具有多重意义：避免了购房后不能及时交付的风险；不用为新房装修的事烦恼和奔波；“交房即交证”也让人更省事、更心安。

此举对雄安新区而言也好处多多。由于创造了更好的购房和居住环境，既对疏解人员有“定心”之效，也有利于为新区吸引人才。此外，此举也有利于防止新区出现烂尾楼等情况，降低了金融和房地产市场风险。在取消商品住房预售的同时推出现房销售、精装交付、交房即交证等措施，在房地产市场改革方面迈出如此重要一步，彰显出新区探索精神、改革精神。

在取消商品住房预售制方面，雄安新区的政策更为彻底。目前，越来越多的地方开始推进现房销售试点，取消商品住房预售制，不过多数只能实现“所见即所得”，尚未实现“交房即交证”。而雄安新区同时推出现房销售与交房拿证，等于一次性解决了购房者买房之忧，这也为其他试点提供了参考。

商品住房预售制是在房地产开发商自有资金不足、融资渠道有限的时代背景下实施的，是特殊时期的过渡性制度。随着房地产市场二十多年成长，开发商资金实力日益雄厚，融资渠道变得更多元，取消商品住房预售制是必然趋势。

由于雄安新区地位特殊广受关注，在全新区全面实行现房销售加交房拿证，由此带来的示范效应、震撼效应无疑更大，对于加快推进现房销售走向全国具有积极意义。这也符合住建部今年1月提出的“有条件的可以进行现房销售……不能出现新的交楼风险”。而雄安新区作为全新的房地产市场，没有历史遗留问题牵绊，更适合大踏步进行探索。

不仅雄安新区在取消商品住房预售制方面要“雄”起来，还有已经试点现房销售的其他地方，也要尽快扩大试点范围，充实试点内容。严格落实“所见即所得、交房即交证”等政策要求，探索积累更多经验在全国推广。至于尚未实行现房销售的地方，面对房地产市场供求关系发生重大变化，更要早日实行现房销售以鼓励住房消费。

另外，雄安新区在公共服务领域实行“租售同权”，对于鼓励长租消费也有积极意义，能够促进房地产市场更为健康地发展。总之，作为国家级新区，雄安新区就应该多体现“新”，以更多的改革、创新精神，推动新区经济、社会、民生等领域出现更多新模式、新经验，为全国相关领域深化改革发挥引领作用——这既符合社会对雄安新区的期待，也是雄安新区的使命所在。