众所周知，刚刚过去的这个周末可谓是南京楼市热潮缩影！利好新政一个个砸来，南京八区购房补贴细则更是紧急发布，生怕晚一点，大家就直接买房，到时买贵了可还行？

而就在这波中，整个南京补贴最多、操作最牛的还是江宁区！叠加补贴达4%，更别提还有其他专项补贴了，这种力度在整个长三角都数得上号！

当然，敢这么玩，背后离不开江宁雄厚的资金实力！其GDP&产业有多强，南京人懂得都懂~！这也是江宁楼市持续被看好的重要原因之一，要知道江宁不但地缘客超多，还不少“金主”，强悍购买力很难不令人眼红啊~

01.

南京八区购房补贴细则出炉，江宁区最牛！

上周末，南京八区购房补贴细则陆续发布，来看看：

1、江宁区：全区买新房补贴1%！重点支持11个片区，叠加最高补贴达4%！

①时间：2023年8月1日至12月31日期间。

②政策：

第一，以上时间段在江宁购买新建商品房（不含车库、车位、储藏室等附属设施）、竞配建住宅，并网签备案的购房对象，按合同购房款的1%给予补助。

第二，对于禄口、湖熟等11个特定片区，再按合同购房款的2%给予购房补助。

第三，“卖旧换新”补贴，除享受对应补助政策外，再按1套原自有住房交易价格总额（以存量房买卖合同价款为计算标准）的1%给予购房补助。

此外，还有支持租售并举、置业商务需求、各类人才置业安居等方面补贴。

2、江北新区：直管区买新房补贴1%！卖旧买新90平+的再补贴0.5%！

①时间：2023年8月1日至12月31日期间。

②政策：

第一，以上时间段在江北新区直管区范围内购买新建商品住房并网签备案的购房者，在取得不动产证书后，可申请合同备案总价1%补助。

第二，以上时间段在南京市范围内出售自有住房并在江北新区购买90平方米以上新建商品住房的，再给予合同备案总价0.5%补助。

3、栖霞区：龙潭、栖霞街道买新房补贴1%！卖旧买新90平+的补贴1.5%！

①时间：2023年8月1日至12月31日期间。

②政策：

第一，以上时间段在栖霞区龙潭街道、栖霞街道范围内购买新建商品住房的，按照购房款的1%给予购房补助。

第二，出售自有住房并在上述补助范围内购买90平方米以上新建商品房的，按照购房款的1.5%给予购房补助。

4、雨花台区：部分片区买新房补贴1%！卖旧买新90平+的再补贴0.5%！

①时间：2023年8月1日至12月31日期间。

②政策：

第一，以上时间段在雨花台区新滨江片区（板桥街道、古雄街道、雨花经济开发区）、西善桥街道秦淮新河以南片区购买新建商品住房的，按照购房款的1%给予购房补助。

第二，以上时间段出售本市范围内自有住房并购买我区补助范围内90平方米以上新建商品住房的，再给予购房款0.5%的购房补助。

5、浦口区：全区买新房补贴1%，卖旧买新再补贴0.5%！人才补贴最高40万！

①时间：2023年8月1日至12月31日期间。

②政策：

第一，以上时间段购买浦口区新建商品住房的，给予购房款1%的补助。

第二，以上时间段出售浦口区自有商品住房并在浦口区购买新建商品住房的，再给予购房款0.5%的补助。

此外，还有人才购房补助，以上时间段在浦口区购买首套新建商品住房的，分别给予10-40万元购房补助（具体人才等级和补助标准由相关部门认定）。值得注意的是，此项补贴就高不重叠，且不重复享受上述补贴。

6、六合区：部分片区延续此前购房优惠！另卖旧买新90平+的再补贴0.5%！

①范围：六合区内（不含葛塘、长芦、大厂街道）

②政策：

第一，延续之前两项政策至2023年12月31日，即买新房且面积小于144㎡并网签备案的购房者，符合条件的按购房金额的1%给予购房补助；人才购房专项补助300元/㎡。

（自2023年8月1日（含）起，购房人依照上述政策申请1%购房补助时，不再受144㎡以下面积限制，其他申请条件及适用范围不变。）

第二，自2023年8月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并购买90㎡以上新建商品住房的，再给予购房金额0.5%的补助优惠。

7、溧水区：全区买新房补贴1%，卖旧买新90平+的再补贴0.5%！

①时间：2023年8月1日至12月31日期间。

②政策：

第一，以上时间段在溧水区购买新建商品住房的，按合同总价的1%发放购房补助。

第二，以上时间段在南京市范围内出售自有住房并在溧水区购买90平方米以上新建商品住房的购房对象，除享受对应补助政策外，再给予购房合同总价0.5%的购房补助。

8、高淳区：全区延续此前购房优惠！购新房补贴1%，卖旧买新90平+的再补贴0.5%！

①政策：

第一，在高淳区购买新建商品住房（不含二手商品住房）并网签备案的购房人，2023年7月1日至2023年7月31日期间的，延续去年购房补助政策，即按购房合同价格（不含税）1%给予购房补助。

第二，2023年8月1日至2023年12月31日期间的，取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格1%补助。

第三，2023年8月1日至2023年12月31日期间在我区出售自有住房并购买90㎡以上新建商品住房的购房人，按新建商品住房购房合同价格的0.5%给予购房补助。

看到现在，还是江宁最牛啊！全区买新房补贴1%，禄口、湖熟等11个特定片区还能再补贴2%，更有卖旧换新、也不限定面积、又双叒补贴1%！累加最高补贴达4%，更别提还有其他多类专项补贴！

附各区补贴细则链接：南京八区发布购买新建商品住房补助及“卖旧换新”补助实施细则

02.

江宁区为什么牛？离不开强有力的GDP&产业支撑！

江宁区为什么能这么牛？这么大手笔？当然离不开其本身雄厚的资金实力，离不开其众所周知的强悍GDP表现和产业加持。

图源：江宁发布

看看数据：

①“全国综合竞争力百强新城区”榜单前三了解一下！江宁区已经连续三年入围！最近一次是2022年！

2022年全国综合竞争力百强新城区榜单显示，前三名分别是佛山顺德区、深圳龙岗区、南京江宁区。（该榜单以全国新城区作为研究对象，通过构建包含经济实力、增长动能、结构高级化、城市消费力、绿色发展等10个一级指标和20个二级指标的竞争力评价体系测算形成）

②为何江宁能连续三年入围百强新城区前三？官方透露是江宁区经济基础厚实、区位交通优越、科教资源丰富等原因，实则最实际的就是经济干得好！GDP及产业方面表现亮眼！

说经济，江宁是南京全市经济第一区，没争议！

GDP排名常年南京全市第一！

2023年上半年，江宁区GDP为1408.75亿，总量位居全市首位；

2022年，江宁区GDP为3000.5亿，全市总量最高；

2021年，江宁区GDP为2810.47亿元，依然全市最高……

产业更是牛，即便前两年经济下行也未挡其势！

去年，全区新增沪江材料、腾亚精工等上市企业8家，居全省区县第一；

累计拥有国家级专精特新企业37家、省级专精特新“小巨人”企业154家，

位列全省区县第一，入选首批江苏省制造业高质量发展示范区……

（部分资料来源“南京日报”）

03.

经济玩得转的，楼市也不会差！南京今年顶级热盘，江宁独占两席！

江宁不但经济玩得转，楼市也是做得风生水起。南京楼市今年顶级热盘——中宁府、小行万科朗拾、朗诗玲珑新亭、招商璀璨璟园，江宁独占两席！

朗诗玲珑新亭一共三栋楼，推盘两次，次次摇号！首次推68套房吸引442人报名，中签率仅15.4%，差不多7人抢一套房；再推80套房351人报名，中签率22.8%，差不多5人抢一套房。

卖得好还是因为产品优+地段配套成熟，目前该盘还有少量房源在售，均价39996元/㎡，主力在售户型建面约143㎡，精装交付。

招商璀璨璟园也是次次加推摇号，首推144套房411人报名，中签率约35%，差不多3人抢一套房；再推56套房249人报名，中签率22.5%，差不多5人抢一套房。

该盘卖得好也是因为产品质素不错，又是江宁区核心地段，配套也非常便利。目前该盘主力在售9号楼，户型建面100-135平，均价约3.5万/平，精装交付。

不光是新房卖得好，江宁的土地也很抢手！

825南京第五批土拍，百家湖硅巷G44，经19轮竞拍触顶摇号，被中建五局拿下，成交总价14.8亿元，成交楼面价21265元/㎡，溢价率14.7%。

717南京第四批土拍，东山G39，经13轮竞拍触顶摇号，被联发拿下，成交总价27.2亿，成交楼面价21587元/㎡，溢价率14.8%。

04.

补贴多少，暗示板块强弱！记住：强者恒强

话说回来，从这次购房补贴细则中不难看出，各区域板块强弱泾渭分明，一句话：越不补贴的板块，越强。

各区域如江宁、栖霞、雨花等都有一些区域参与补贴，一些区域不参与补贴。我们就以栖霞为例来看看，仅龙潭街道、栖霞街道范围买新房有补贴，同时卖旧买新90平+的补贴也是在上述范围。

显而易见，栖霞的燕子矶、兴智等热势板块不在补贴范围内，这已经显示了这些板块要强过补贴板块。而这种强弱差距也不是那点补贴能弥补的。

所以，如果能够上强板块，我们还是推荐强板块；如果实在够不上，又非买不可，拿着补贴买弱板块也是笑呵呵，这也是天上掉下来的补贴嘛。

以上就是我们对这波购房补贴的看法，如此补贴市场后效如何？持续关注！这里也欢迎大家文下留言说说自己的看法~！

果然还得是江宁，产业强，地缘客更强！热盘多，土地更是抢手！接下来将持续被看好！南京代表区“江宁”，未来还将带来怎样的惊喜？拭目以待！