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9月12日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市自然资源和规划局、郑州市金融工作局、郑州市商务局四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，全面取消郑州市住房限购、限售政策，自9月12日文件发布之日起执行，以下为政策原文。

一、取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

二、降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

三、积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

四、支持房企项目建设。全面开展国有建设用地使用权的抵押权注销登记与在建建筑物抵押权首次登记(土地抵押转在建抵押)、建筑物所有权首次登记与在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记(在建抵押转现房抵押)业务。探索出台“预售商品房带押过户”相关政策及业务流程。

五、加快保交楼进度。采取有力措施，进一步开展保交楼攻坚行动，压实企业主体责任、地方政府属地责任、银行金融支持责任，坚决按时间节点完成保交楼任务目标。

六、优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。

限售政策是指对限购区域内交易房屋的期限进行限制。

在我国一些城市中，为了抑制房价过快上涨，政府会出台相关规定，要求购房者在一定时间内不能出售所购买的房产。而此次郑州四部门发布的通知则取消了限价政策，并下调了二套房的首付款比例，这对于房地产市场来说无疑是一个利好消息。

首先，取消限购、限售政策的实施将使得更多的居民能够拥有购房资格和机会。过去由于限购、限售等政策的存在，很多有需求的人无法购买到房子或者只能通过高杠杆来获得贷款，从而导致房价不断攀升。如今，政策的调整为更多人提供了购房的机会，这将有助于缓解供需矛盾，促进房地产市场的稳定发展。

其次，降低二套房首付比例的政策也将为购房者减轻负担。过去，二套房的购房者往往需要支付更高的首付款，这对许多家庭来说是一笔不小的压力。然而，随着政策的变化，二房首付比例的下调将为这些家庭的置业提供更大的便利，使他们更容易实现自己的居住梦想。同时，这也意味着更多的资金可以投入到其他领域，推动经济的增长和发展。

最后，政策的调整还将对楼市产生积极的影响。过去，由于限购、限贷等政策的存在，房地产开发商和投资者们不得不采取各种手段来规避政策风险，从而导致了市场的不规范和不健康的发展。如今，政策的改变将促使房地产行业更加透明化和规范化，有利于维护消费者的权益和社会公平正义。此外，政策的调整还可能吸引更多的投资者和开发商的关注，从而推动整个行业的创新与发展。

总之，郑州四部门的通知是一项重要的决策，它不仅为房地产市场带来了新的机遇，也为居民的生活带来了实实在在的好处。

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