就在刚刚，苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕16号公告，共挂出6宗涉宅地块，2023年苏州八批次集中供地来了!

这也是土地新政后苏州首次挂地！起拍总价68.2亿！

6宗涉宅地块包括园区2宗、吴中区3宗、相城区1宗，涉及头部价值和部分外围板块，包括：园区奥体和斜塘，吴中木渎、太湖度假区，相城太平这几个板块。

以下为地块信息：

本次挂地呈现以下特点：

1、土拍新政正式执行，取消地价上限，价高者得

和之前土拍相比，苏州第八批次供地土拍规则发生改变——取消地价上限，不再设置最高限价。

这也是苏州时隔7年，首次恢复2016年8月以前价高者得的土拍规则：限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人，即价高者得。

就在9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

如今，苏州紧跟济南、合肥、成都等重点城市的步伐已经开始落实执行该政策。

取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼资金实力，将促进房企在规模等方面的分化进一步加大，强者恒强的局面持续。

同时，核心地块竞争将会更加激烈，地价将创新高，拿地成本增加了，可能也会传导到房价上。

2、园区核心再出地，园区两宗地块将成为本场土拍最大看点

本场土拍园区核心有两宗地块，一块位于 奥体板块， 就在绿城云庐的南侧、儿童医院 的东侧。 该 地块的 起拍楼面价30000元/㎡， 相比 绿城云庐上涨了 1000元/㎡。

自绿城云庐清盘后，奥体板块处在断供状态，该地块入市后及时补仓板块的新房市场。

一块位于园区斜塘莲花停保场东侧，该地块西侧是保利置业项目。

目前斜塘板块有7个在售及待售项目，加上本批次出让的地块，斜塘板块即将成为园区新盘数量最多的板块，也是园区今年最具讨论度的板块之一，也将成为园区主力供应板块。

4、土拍新政后的苏州首场土拍将持续分化

作为土拍新政后的苏州首场土拍，对接下来的市场走向有着风向标的意义，将承载房企、购房者众多关注的目光。

预计本场土拍将延续分化效应，园区核心的两宗宅地将受到房企的关注，拥有一定的热度。其他外围板块的地块将底价成交。

本次公告地块限时竞价起始时间如下：

11月29日 10:00 苏园土挂（2023）04号

11月29日 10:30 苏地2023-WG-85号

11月29日 11:00 苏地2023-WG-82号

11月29日 11:30 苏地2023-WG-83号

11月29日 12:00 苏地2023-WG-84号

11月29日 13:00 苏地2023-WG-86号

园区两宗

奥体儿童医院东地块

奥体板块待拍宅地位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，临绿城云庐，占地约49479.43㎡，容积率1.5，起拍总价222658万元。

地块于今年年中的《苏州工业园区2023年第五批次局部地块控规调整公示文件》进行了控规调整，本次调整是将原来的白地改为了二类居住用地，容积率1.5，建筑密度≤30%，建筑限高30m，未来或将打造低密洋房产品。

地块位于奥体核心居住区，周边生活配套都很齐全。

距轨交5号线奥体中心站很近，距在建的轨交6号线中新大道站约500m，驾车通过中环东线也能快速到达市区各个区域；

商业配套方面，周边的奥体中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等均能满足日常购物需求；

教育资源方面，星汇学校、园区外国语学校等都在附近。

目前奥体板块暂无新房在售，项目北侧的绿城云庐于今年2季度售罄。

二手房方面，周边小区的挂牌均价在3.1-6.8万元/㎡，项目西北侧的唐宁府挂牌均价达6.8万元/㎡。

新房方面，奥体板块今年入市的绿城云庐备案均价49950元/㎡，距5万元/㎡大关只差临门一脚。而随着地价上限的取消，以及核心板块限价放开，该宗地块入市后或将引发房企新一轮关注。

斜塘莲花停保厂东地块

斜塘即将再出让1宗地，就是目前保利置业莲花停保场项目东侧地块，占地约40117.34㎡，容积率1.7，起拍总价150039万元。

地块位于莲花新村附近，周边配套也较为完善。

地块距在建轨交8号线东延路站与在建轨交6号线约1.5公里左右，南侧就是独墅湖大道，交通较为方便；周边有莲花商业街、联丰广场等商业，距奥体商圈也只需约3公里车程。

地块离在售的斜塘三子都有一定距离，二手房市场，周边的安置房小区莲花新村挂牌价在2.5万元/㎡左右，不具备参考性。与地块一路之隔的翰林缘挂牌均价3.3万元/㎡，建屋海德公园挂牌均价则达4万元/㎡。

地块其他规划条件：

吴中区三宗

木渎2宗

江路西侧、金长路南侧地块

大治路西侧、垛上路北侧地块

木渎共有2宗地挂牌，1宗位于珠江路西侧、金长路南侧，占地约34809.5㎡，容积率1.5；1宗位于大治路西侧、垛上路北侧，占地约46671.5㎡，容积率1.6。

2宗地块距离较近，位置也还不错。周边有五号线大冶桥站和中环西线，商业方面也有木渎大运城、花样城等。

近两年来，木渎板块楼市一直处于去库存状态。

目前板块主力在售项目都位于金山南路以东片区，璟萃雅园、中铁诺德国礼、碧桂园大境风华等项目在售，成交均价在2.4-2.6万元/㎡，外加仁恒溪棠、惠润51号项目、合润5号项目待入市，板块竞争相当激烈。

地块其他规划条件：

度假区产业园龙山南路以西地块

吴中区还有一宗待拍地块位于光福，地块占地29829.7㎡，容积率1.6。

地块北侧即是科福实业22号地块，以及由朗诗和香山置业联合开发的太湖未来绿洲，周边基本为刚需地块。

地块其他规划条件：

相城一宗

太平济学路西地块

相城区出让的一宗宅地位于太平。

相城太平地块西侧靠近常台高速，东侧靠近苏州大学阳澄湖校区。该地块靠近阳澄湖，自然环境优越，再加上容积率仅1.05，未来预计以低密叠墅产品为主。

地块其他规划条件：

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