行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、央行邹澜：金融数据总体不错，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备

10月13日，央行举行三季度金融统计数据发布会。人民银行货币政策司司长邹澜表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。

1、杭州：限购范围调整为上城、拱墅、西湖、滨江四区

10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

2、广东中山：取消住房限购政策

10月13日，广东省中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这意味着，中山全域均不再执行商品住房限购政策。此前2022年4月30日，中山市住房和城乡建设局曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。文件提出，优化限购区域。坚持中心城区限购政策，本市商品住房限购区域为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。今年9月24日，中山市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》，东区街道暂停实行商品住房限购政策。

3、浙江台州：认房不认贷，多孩家庭申请公积金贷款额度上浮20%

据微信公众号“台州发布”消息，近日，浙江省台州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发通知，结合实际调整优化房地产政策举措，进一步促进房地产市场平稳健康发展。文件提出，加大住房公积金政策支持力度。完善多孩家庭住房公积金政策。按照国家生育政策生育多孩的职工家庭申请住房公积金贷款的，可贷款额度按照规定计算时可上浮20%，上浮后贷款额度不受当前最高贷款限额限制。优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”。居民家庭成员在购房当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

4、西安：优化户籍管理，大专及以上毕业生可申请落户

10月13日，西安市公安局发布关于进一步优化户籍管理工作的通知，其中提到，本市生源全日制普通大中专院校应届毕业生回本市落户人员、毕业2年择业期内的全日制普通高等学校毕业生（大专及以上学历）有意愿在本市就业并拥有合法稳定住所人员可申请落户。

5、浙江海宁：购买新建住房可叠加申请人才、多孩家庭、契税等购房补贴

10月13日，浙江省海宁市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及扩面人才购房补贴，支持企业或员工团购商品房，鼓励释放改善性需求，支持公积金政策扩面，继续实施契税财政补贴政策以及实施二孩、三孩家庭购房补贴政策等六个方面。在人才购房补贴方面，相对于现有人才购房补贴政策，不设毕业年限、不限年龄、不限“首套房”，受益人群进一步扩大。2023年9月27日至2024年9月26日期间（以网签合同时间为准）海宁市在职人才（不含机关事业单位在编人员）购买海宁市新建商品住宅的，享受购房补贴。2023年9月27日至2024年9月26日期间（以网签合同时间为准），企业或员工在海宁市团购5套及以上新建商品房的，享受购房补贴。

6、江西吉安：阶段性实行公积金“提贷并举”，扩大人才公积金贷款优惠政策范围

10月13日，江西省吉安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》。文件提出，阶段性实行公积金“提贷并举”。2023年10月15日至2024年3月31日，缴存人在本市行政区域范围内购买新建商品住房，提取本人及配偶公积金账户余额后，可申请住房公积金贷款。贷款额度按照本市现行住房公积金贷款政策确定，提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。在政策实施期间，如个贷率高于95%（含）时，此政策停止执行。吉安市还将扩大人才公积金贷款优惠政策受益范围。从2023年10月15日起，凡学信网上认证为本科、大专学历的本市缴存人在本市行政区域范围内购买商品住房申请住房公积金贷款，优先受理和放款，存贷挂钩计算值可上浮50%，但不超过贷款最高额度，首付款与贷款额之和不得超过购房总价款。

7、贵州遵义：落实认房不认贷，提高公积金贷款额度

10月13日，贵州省遵义市住房和城乡建设局发布《遵义市住房和城乡建设局等13部门关于印发<遵义市促进房地产业平稳健康发展工作措施>的通知》。文件提出，支持刚性和改善性住房需求。落实好“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，在所购商品住房所在县（市、区、新区）无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。提高住房公积金最高贷款额度，借款申请人正常连续足额缴存住房公积金的，购买自住住房最高贷款额度提高至50万元；借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金的，购买自住住房最高贷款额度提高至60万元。遵义市还将积极开展住房公积金个人购房补息贷款。

8、银川：公积金贷款已结清第二次申请公积金贷款买新房的首付降至20%

据微信公众号“银川发布”消息，10月11日银川市住房和城乡建设局等15部门印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。文件涉及加大多子女家庭购房支持、优化公积金贷款首付比例等8个方面的措施。优化公积金贷款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公积金贷款首付比例。借款申请人(含共同申请人)已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清，再次使用住房公积金个人住房贷款购买新建商品房的，首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整至20%。

1、合肥：发布第三批次居住用地清单，共31宗地块

10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批）。第三批拟出让居住用地清单共包含31宗地块，共计面积2853.5亩，地块涉及包河区（14宗）、瑶海区（3宗）、庐阳区（2宗）、蜀山区（2宗）、高新区（5宗）、经开区（3宗）、新站区（2宗）。另根据合肥土地市场网公布的合肥市国有建设用地使用权出让公告（合自然资规公告[2023]25号），第三批拟出让居住用地清单中，已有6宗地块明确将于11月2日出让。

1、京投发展：前9月签约销售金额59.78亿元，同比增长109.98%

10月12日，京投发展股份有限公司发布2023年第三季度主要经营数据公告。今年第三季度，京投发展实现签约销售金额19.69亿元，同比增长168.26%；签约销售面积3.19万平方米，同比下降6.73%；期内新开工面积11.18万平方米，同比减少55.98%；无竣工面积、新增房地产储备。1-9月，该集团实现签约销售金额59.78亿元，同比增长109.98%；签约销售面积11.52万平方米，同比增长13.05%；期内新开工面积36.92万平方米，同比增长45.35%；新竣工面积54.83万平方米，同比增长199.29%；新增房地产储备面积12.55万平方米，去年同期无新增。

2、佳兆业集团：清盘呈请聆讯进一步押后，日期尚未确定

佳兆业集团在港交所公告，已向高等法院提出撤销呈请，高等法院下令将呈请聆讯进一步押后。本次清盘呈请方为持有1.7亿元人民币本金的债券持有人，涉及数额较小，影响范围有限。公司一直寻求法律措施坚决反对呈请，已向香港高等法院提出申请撤销呈请。在2023年10月10日进行的香港高等法院聆讯上，相关呈请聆讯进一步押后，经押后的聆讯日期将另行公告。佳兆业方面表示，公司正积极主动与呈请人沟通，并在对其他债权人公平的原则下，妥善处理问题，早日达成和解，保障公司的合法权利。目前清盘呈请事项不会对公司正常经营、债务重组、资产处置及销售产生不良影响。

3、绿城集团：14亿元中期票据拟付息，本期利率3.90%

10月13日，绿城房地产集团有限公司发布2021年度第一期中期票据2023年付息公告。债券简称“21绿城房产MTN001”，代码为102102091，发行金额14亿元，起息日为2021年10月20日，期限为3年期，发行人主体信用级别为AAA级。本计息期债项利率3.90%，将于10月20日付息。债券主承销商为招商证券(600999)股份有限公司、中国银行(601988)股份有限公司。存续期管理机构为中国银行股份有限公司。

4、雅居乐集团：出售2个常州项目股权、收购3个项目股权

10月12日，雅居乐集团披露了有关附属公司出售及收购的5个项目的交易。雅居乐附属公司将出售2个项目各自在相关目标公司的全部股权，并转让其与该股权所涉及股东贷款有关的一切权利、权属及权益的公告。具体来看，山和风华退出合作协议，雅居乐附属公司拟出售目标公司一（常州嘉茂置业发展有限公司）50%股权，连同与目标公司一50%股权所涉及股东贷款有关一切权利、权属及权益，代价3.6亿元。对应目标项目一为一幅位于江苏省常州市天宁区风华路的住宅用地，该用地占地面积40131平方米，估计建筑面积80262平方米。