9月19日，江苏无锡、湖北武汉发布全面取消限购的消息。根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

武汉：取消二环线以内住房限购政策

继南京、济南、郑州、沈阳等省会城市陆续出台稳增长促消费措施后，9月19日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市自然资源和规划局、武汉市城乡建设局、武汉市财政局、武汉市商务局、武汉住房公积金管理中心发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

本《通知》自发布之日起执行，由市住房保障和房屋管理局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策，相关措施可与本《通知》叠加使用。

通知中共涉及10项措施，其中提到，取消住房限购。2023年9月19日起，取消武汉市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。

优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。

阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。

通知中还称，在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。

中指研究院华中市场分析师李国政表示，金九开局，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施加快推进实施，市场信心与成交有明显提振，9月上半月新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈现复苏势头。

无锡：全市域取消限购、落实“认房不认贷”

9月19日，无锡市住房和城乡建设局官网发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》共涉及优化土地出让政策、落实“认房不认贷”政策、全市域取消限购政策、降低购买首套房首付比例、进一步落实房票购房政策等20条措施。本通知相关政策措施能够直接落实的，自公布之日起实施；需要相关部门出台配套政策实施的，以相关部门的另行通知为准。

通知中称，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。

一线城市有望因区施策优化限购政策

除了全面取消限购的城市，也有城市部分优化了限购措施。同样是在9月19日，陕西西安市住房和城乡建设局微信公号发布消息，进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购。此外，西安还全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策；严格执行房地产销售信息公开制度。

根据中指研究院监测显示，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购；目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧存在限购。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，新房成交方面，根据中指9月11日-17日数据，重点城市网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。其中，北京、上海、广州、深圳、南京销售量环比均增长，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%，但绝对规模仍处在今年2月以来周度低位。

根据中指9月17日监测数据，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

陈文静认为，从政策趋势来看，核心城市仍有优化空间：二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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