南洋电器厂旧改一期签约超8成，二期业主又坐不住了。

近日，有业主在领导留言板上反映，打听到二期改造工程不再继续。

连微改造也搁置了吗？楼市君冒雨跑了一趟现场，打探到最新情况！

壹

南洋一期签约破80%

二期业主“求加入”

事情缘起是一个月前。

8月初，备受关注的“越秀之心”——南洋电器厂及周边更新改造项目（一期）动迁签约启动。

作为今年市区唯一新开工的旧城改造项目，在新的补偿方案中，最高赔偿从6.4万/平涨到6.6万/平。

随之，一期居民迅速配合签约，这让隔壁二期的街坊既羡慕又心塞。

楼市君来到南洋电器厂旧改所在地，一期外围张贴了不少鼓励签约的海报。

可见越秀集团对于城市更新改造的决心。

｜南洋电器厂周边实拍图

｜广州楼市发布 摄

据签约中心公示，截至到目前一期签约率超80%，已超启动政府征收的2/3签约率。

有社区街坊反映，自去年他们已知晓，在住建局禁止“大拆大建”的背景下，二期由全面拆除转以微改造为主。

随着今年旧改重启，眼看一期签约已接近尾声，二期何时启动却没了下文，甚至听闻不再改造的风声。

｜南洋旧改一期签约进度

｜广州楼市发布 摄

因二期居民楼存在居住环境老化、消防设施匮乏等问题，老旧小区改造迫在眉睫。

业主们希望有关部门能继续推进二期改造工程。

那么，南洋电器厂旧改二期最新情况如何了？楼市君决定走访多方求证。

｜图源：领导留言板

贰

二期部分楼龄超50年

近期或先落地微改造

根据规划，南洋旧改一期主要是指南阳电器厂与旁边的少部分居民楼。

二期改造范围则包括黄华塘社区、以及红胜街公安宿舍。

一起去看看街坊们关注的焦点主角。

｜技术生成

来到红胜街公安宿舍，楼市君了解到，大院内共有16栋楼，最早一栋建于1972年，楼龄已超50年。

保安室由自家街坊看守，大院虽已老旧，生活气息丝毫没有减弱。

街坊陈姨 （化名） 向楼市君介绍，这里大部分业主都签了字同意拆迁。

然而在改成微改造后，迟迟没有等来新进展，现在街坊们都想知道确切消息。

｜红胜街部分楼龄超50年

｜广州楼市发布 摄

随后，在陈姨指引下，楼市君来到旁边的黄华塘社区。

一路走来，楼下各类杂货店自成“小街市”，虽然下雨，附近仍有不少退休的街坊在打牌、聊天。

｜黄华塘社区实拍图

｜广州楼市发布 摄

据了解，黄华塘社区也有着超30年的楼龄，部分楼栋的外墙出现脱落现象。

从现场可以看到，楼距颇为密集，加之居民堆积存放的物品，确存在一定的消防安全隐患。

｜黄华塘老旧小区

｜广州楼市发布 摄

但与去年不同的是，今年社区已有更多楼栋加装了电梯。

楼市君与街坊交流后发现，他们对二期征拆意愿仍然很强烈，主要有两方面：

一是，既然南洋电器厂一期在今年重新拆迁，二期也应该启动建设。

二是，二期小区老旧化严重，即便是微改造，也希望能先提上日程。

｜黄华塘社区实拍图

｜广州楼市发布 摄

带着疑问，楼市君先后咨询了南洋旧改项目签约中心、以及越秀区有关部门。

现场工作人员透露，目前正全力推进一期的动迁签约工作。

而二期改造工程，计划是在一期动迁工作完成后，继续推进。

也就是说，继续改造这事儿初步来看有眉目了！

｜南洋旧改签约点实拍图

｜广州楼市发布 摄

同时，楼市君也致电了广州政务热线，据相关部门回应：

南洋电器厂旧改二期在短期内会先开展微改造。

以“不入户”为前提，对居民楼的外墙、消防等破损严重的公共设施进行排查，在征集完居民意见后就会开始。

工作人员表示，一期动迁签约为期半年，按照签约进度，二期的业主应该不会等太久。

至于二期业主期盼加入“拆迁大队”，有关部门也表态：

二期征拆补偿方案尚在研究当中，预计纳入中长期的旧改计划。

除了老旧小区居住环境，还会结合城市更新政策、片区改造计划等多方面综合考虑。

｜一二期仅一墙之隔

｜广州楼市发布 摄

短期内先落地微改造，将旧改纳入中长期计划。相信在多方推动下，南洋电器厂二期改造也会逐步明朗。

看到这的街坊们也可以先松一口气啦。 事件的进展，楼市君也 将 保持密切关注。

叁

首个旧城改造重启

环市东将迎新活力

南洋电器厂项目位于越秀区环市东片区，邻近5号线小北站。

周边聚集多个公务员、国企、事业单位居住区，新房单价早已去到10万+。

作为广州首个城市更新旧城混合改造项目， 8 年推进一波三折，也因此备受关注。

随着广州旧城改造工作重新启动，项目终于要走上开发正轨。

｜南洋电器厂实拍图

｜广州楼市发布 摄

今年7月，越秀区人民政府发布了一则关于南洋电器厂及周边更新改造项目（一期）的通告，表示项目重新进入实施阶段。

紧接着，次月文物修复工作——普济院修缮竣工，一期动迁签约也同步启动。

可以预见，接下来的南洋电器厂旧改一期项目施工、二期微改造推进也将更加顺畅。

若南洋电器厂旧改项目能成功入市，或将为越秀区增加不少住宅供应。

｜越秀区航拍图

｜广州楼市发布 摄

而且，作为首个旧城混合改造项目，南洋电器厂对包括荔湾、海珠在内的老城区城市更新工作，也有着借鉴意义。

楼市君也期待着，老城区不仅能留下回忆，还能带来新的活力。

对此，你怎么看？来评论区聊聊~