定了！一个月开卖一次！

继上周五（8月25日），南京第五批次土拍顺利成交12幅宅地，揽金175.192亿。其中河西和百家湖触顶摇号，其余板块基本城投保底后，原以为南京土拍一级市场或要暂时缓缓，给房企们以休养生息的空间。

没成想，昨日南京突击又再次挂出17幅涉宅地块，总用地面积约48.7公顷，起拍总价156.604亿元。其中涉及河西南（1幅）、江心洲（1幅）、江北新区（7幅）、城北幕府板块（2幅）、溧水和高淳（6幅），排除溧水和高淳，江北新区7幅，可说是独占鳌头！且仔细分析地块，江北的变化最大，彻底“不装了”,细节往下看！

该批地块将于9月27日上午9:30开始网上限时竞价。

01.

7幅齐出！江北新区开启低密路线！

容积率大下调，地价让利

溧水和高淳排除的话，整个市级共11幅地块，江北独占7幅，说是江北专场也不过分。

不过，在南京第五批次的一幅临近晴樾府的地，被江北城投老面孔新居保底拿下后，大概率第六批次或者还是逃不脱江北城投各类马甲的身影。

不过这一次，江北除了拿出了3幅一线滨江的绝版地块，还把各个细分板块的容积率实实在在的打下来了！！！期待优质房企主动出马！

看不到了曾经常见的容积率2.5的大高层，换来的是容积率低于2，甚至是1.6的超低容积率。房企，你动心了么？

这一次，江北核心区，也要开始走低密度路线了！

这7幅地，大致可以分为四个区域：（江北新区由于地块较多，每幅地块指标就不一一列了，可参考总表地价信息）

①江北正核一线滨江地块——3幅江北压箱底好地。

NO.新区2023G05、NO.新区2023G06、NO.新区2023G06

这三幅地，是江北7幅地块中含金量最高的，这一次距离江边最近的滨江地块，G05容积率2.0;G06容积率1.6；G07容积率1.6,是进来江核很罕见的低容积率地块。

我们再来分析一下，地价水平，刚刚第五批次出让的新居江核G04，容积率高达2.6，为商住混合用地，一轮竞价，被新居以楼面地价18404元/㎡保底，是今年江核首幅出让的涉宅用地。

但在看G05、G06和G07,分别起拍楼面地价仅为19678元/㎡、20336元/㎡、20521元/㎡。

而我们在看下这临近的地块，去年2022年11月10日出让的新居江核G13地块，成交楼面价约22666元/㎡，容积率高达2.8；建投江北核心区G12地块，成交楼面价22776元/㎡，容积率高达2.8

综合来看，第六批次的这三幅滨江地块，不仅容积率仅为2.0、1.6和1.6，这一次在地价方面也下修了2-3k元/㎡。

毫无疑问，江北最好的地，不论是容积率还是地价都有明显让渡，很明显是想吸引房企出手。

②江北国际健康城——2幅紧靠龙湖天璞

NO.新区2023G10、NO.新区2023G11

G10,容积率2.0，起拍楼面价17914元/㎡,最高楼面限价20280元/㎡;G11，容积率1.8，起拍楼面价：18046元/㎡,最高楼面限价20598元/㎡，

而龙湖天璞，容积率3.0，在2011年9月26日，经过15轮竞价，触顶最高限价。最终由龙湖摇号竞得。楼面价23528元/㎡，毛坯限价35000元/㎡；奥体建设江核G11地块，容积率为3.0，2022年7月，以底价11.1亿元被奥体建设拿下，楼面价18660元/平㎡，毛坯限价35350元/㎡。

同样的，国际健康城板块，地块容积率也是猛降从此前的3，降至2.0和1.8，且起拍地价也下降了数百元/㎡，产品类型将从超高层变为常规高层。

不过时至今日，龙湖天璞依然在售，奥体建设G11还没有动静，这两幅地块大概率只能城投保底。

③青奥板块——1幅临近观江樾、阅云台、铂岸江璟

NO.新区2023G08

G08，容积率2.0，起拍楼面价：17984元/㎡最高楼面限价：20502元/㎡，

保利阅云台，容积率2.5，2021年9月，经过4轮竞拍，保利以成交总价32.8亿拿下青奥G14地块，成交楼面地价21320元/㎡，未来毛坯限价32660元/㎡。

中海观江樾，容积率2.4，2021年9月，经过4轮竞拍，被中海以成交总价36.2亿拿下G15地块，成交楼面地价21207元/㎡，毛坯限价32620元/㎡。

明显，青奥板块容积率也下调，同时地价也适度让利，最高限价比当年保利和中海的成交楼面价还要低。

④研创园五桥——1幅，靠近扬子金基江畔月明府

新区2023G09地块，容积率仅1.6，打造低密度产品。起拍楼面价：13472元/㎡， 最高楼面限价：15343元/㎡。

该地块临近——江畔月明府，容积率为2.5，2019年10月30日,经过1轮报价,江北G14地块被南京扬子国资投资集团有限责任公司(扬子国资)斩获,成交总价14.3亿,成交楼面价14950元/平米。这也是时隔多年，研创园五桥片区首次供地。

研创园五桥片区也拿低密卖点，来吸引房企了。

02.

河西南“天选鼎豪区”再挂地！

江心洲岛南延期出让再挂！容积率从1.8下修至1.5

①河西南G53地块

NO.2023G53地块，临近伟星长江之歌、中宁府的“天选鼎豪区”挂地，且这块地地块较大，G53地块43557.69㎡的出让面积，比中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌都要大，容易做出社区氛围感，不出意外，房企必定哄抢。

地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43557.69㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：410000万元

最高限价：470000万元

起拍楼面价：37651元/㎡

最高楼面限价：43161元/㎡

②江心洲G54地块

NO.2023G54，前身为NO.2023G25，因在5月因故延期出让，此次容积率从1.8下调至1.5，更低密，但起拍价和最高限价也相应调整，最终起拍楼面价和限制楼面价跟此前一样。

1.5的容积率，比起周边2.5-2.8的江尚紫薇、栖悦湾等高层项目，优势尽显。

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：210000万元

最高限价：240000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

03.

幕府创新区出让两幅地块

葛洲坝继续扛旗？

幕府创新区G51、G52相距不远，靠近五塘和园、五塘新村等老小区。G51地块较为迷你，占地只有1万多方，容积率也仅为1.5，未来小区户数比较有限。G52容积率为2.45，地块相对较大。区域主力在售新盘为长江悦府。

①幕府创新区G51

地块四至：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：10557.32㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：36400万元

最高限价：41600万元

起拍楼面价：22986元/㎡

最高楼面限价：26269元/㎡

②幕府创新区G52地块

地块四至： 东至五佰村路； 南至汽轮五村； 西至中央北路； 北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29155.59㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：164000万元

最高限价：188000万元

起拍楼面价：22959元/㎡

最高楼面限价：26319元/㎡

至于溧水、高淳，这里就不详列了！这一次，能把市级地块好好出让，本就是大成功！

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