珠海拱北口岸怎么去大型综合性商场?附交通指引
2023-11-14
更新时间:2023-11-14 16:03:43作者:无忧百科
11月13日,根据杨浦区人民政府官网显示,杨浦平凉5、8、9、10、11街坊历史风貌保护项目实施主体正式公布,中信泰富(87%)&杨浦国资(13%)成为该幅土地包的最终竞得人,土地遴选成交价为底价114.4亿元,楼板价约为6.3万元/平方米。
图源杨浦区官网
这也是近期杨浦平凉社区历史风貌保护项目公布的第二宗遴选地块,在11月10日,招商顺利拿下平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)历史风貌保护项目,成交价为16.245亿元。
中信泰富平凉社区打包地块
据悉,该打包地块包含3宗低容积率住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。总建筑面积约18.1万㎡,其中住宅建筑面积约11.3万㎡,办公建筑面积约5.2万㎡,商业建筑面积约1.6万㎡。三幅宅地均包含风貌保护建筑,容积率在1.3-1.4,预计后期以别墅或洋房产品为主。
中信泰富平凉社区地块出让详情
本地块的出让条件相当高,只有少量的优质房企符合入围条件。据知情人士透露,世界500强前150名,50万方市区商住办开发经验、50万方自持运营商业,经过筛选后,只留下了三家符合资格,分别为中建-中海、华润、中信-泰富。
图源:杨浦区官网
4幅地块位于杨浦滨江的东外滩板块,平凉路两侧,靠近八埭头滨江园,与虹口北外滩近在咫尺。地块的开发内容涵盖了办公、商业、高层住宅、风貌住宅等,建筑体量较大。
值得一提的是,杨浦平凉社区的组团地块,是当前杨浦最贵的地段,周边以风貌地块为主。本次出让地块紧邻平凉社区03B3-01地块(瑞安汾州里地块),目前瑞安·翠湖滨江已经正式开工了,房地联动价21万/平。
平凉风貌地块周边环境,易眼看房早期实拍
地块周边的高端二手次新社区如翡丽甲第,首创天阅滨江等,在经历了二手房市场的波动期后,挂牌价格依然坚挺在16-18万/平,与此前几乎持平。
保利翡丽甲第,易眼看房早期实拍
首创天阅滨江,易眼看房早期实拍
杨浦滨江作为上海滨江岸线的后起之秀,虽然发展较晚,不过拥有高起点、高潜力的发展格局,2021年底,杨浦滨江840万平方米的整体开发方案正式发布。
目前杨浦滨江(东外滩)的中段已经布局了合生商业体,而内环内尚缺乏大型商业设施。中信泰富在上海也有多年的商业运营经验,比较有代表性的有南京西路商圈的中信泰富广场,其在去年完成改造后再次开业。
2018年10月,万达商业与泰富中投首个合作项目,位于嘉定新城核心区的中信泰富万达广场开业,商业总体量约15万方, 目前依然是嘉定新城主城区的商业地标。
今年9月,位于普陀长征板块,15号线梅岭北路站的信泰中心商场开业。信泰中心集合了2栋超高层办公楼、3栋总部办公楼、1栋高端酒店、12栋商业独栋及约6万㎡商业中心。
随着中信泰富落子东外滩,杨浦滨江的发展实力得到进一步夯实。杨浦滨江在过去5年中的招商成果斐然,包括中交集团、中节能集团、合生集团、山东黄金、抖音集团、哔哩哔哩、星空华文、美团等大量央企与互联网企业总部被拿下。住宅方面也是引入了瑞安、招商、保利等优质房企,并邀请了世界建筑设计大师共同打造杨浦滨江的新天际线。