拍地，拍地，拍地！宜宾进入下半年以来几乎月月有地拍，次次不流拍！这不，上江北旧州组团刚被量典拿下后，三江新区大学城又有新地要上架拍了！

11月17日，三江新区SC-F-03-01（a）、SC-F-03-01（b）地块拍卖！这又是一宗打包地哦，来看看这宗地都有啥优势！

115亩+自带商业

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SC-F-03-01（a）、（b）地块是居住+商业的打包地模式，总用地面积115亩。

（a）地块是商业用地约39.81亩，容积率1.5，计容建面约4万方，不大不小体量中等，找个参照就是比莱茵春天（约42亩）稍微小一丢丢。

（b）地块是居住用地约74.96亩，容积率是常见的2.5，隔壁邦泰·大学路1号、鸿通·大学府也是一样的容积率。粗算下来大概可以修1200多套住房。

而这个土地规模和容积率估计也是走高层刚需路线，会不会又是89m²的主力户型呢？

图源三江房产网

此次拍卖的SC-F-03-01（a）、（b）地块，起拍价5270元/㎡，起拍楼面地价约2448元/㎡，起拍总价4亿出头。

乍一看，hin不错，但是这宗地块商业占比较大，对拿地打造要求也不简单。单是商业这一点就劝退一批民企了，也许这次的地块又会花落国企呢？

坐享大学城成熟配套

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说完用地指标规模，再来看看地块区位和配套。

本次拍卖地块方方正正坐落在大学路、博学街交汇处。一街之隔就是曾经红极一时的两个刚需楼盘——已经交付的邦泰·大学路1号、在建在售的鸿通·大学府。珠玉在前，新地块或许又是一个刚需红牌哦。

图源三江房产网

地块位置大概清楚了，那么这个配套是什么含金量想必大家有数了吧

大学城自带教育红利：博学街幼儿园、公办k12学校、成都外国语学校、四川轻化工大学、西华大学、宜宾学院......从幼儿园到高中甚至是大学全是一步到位。

竹文化公园、江新区医疗服务中心（区人民医院）、公元π广场、竹里香街、万象汇等配套，补齐了周边医疗、商业、休闲等生活场景，居住氛围、配套方面都很不错。

虽然地块价格、规模、配套等多方面都很不错，但是自带近40亩的商业需要配套打造，对目前宜宾楼市来说，还是国企下手可能性更大。

科教？三江源海？三江源逸？恒创城发？这些三江新区的国企开发商们谁会来呢？你觉得会是他们拿地吗？欢迎留言评论。

【正文完】

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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

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