代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

就在刚刚，广州市住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》

通知提到：

一、家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

二、对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

三、对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

四、对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

这是继北京之后，广州成为第二个公积金执行“认房不认贷”的一线城市。

对于本次公积金政策调整，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

本次广州公积金新政的亮点有三，包括认房不用认贷、首套首付最低20%、二套首付30-40%等，主要目的还是对齐商贷、进一步支持刚性和改善性住房需求。

不过，考虑到目前广州二孩及以上家庭购买首套住房的最高贷款额度为130万元，而今年1-10月份广州新房的套均成交总价是418万元、二手房的套均成交总价是319万元，无论按照20%还是40%的首付比例，目前的公积金贷款最高限额都低于购房人平均可贷额度，因此主要还是惠及购买低总价物业的购房人群，预计对成交量的拉动作用较为有限，但可以和此前出台的“稳楼市”政策形成叠加效应，辅助提升市场预期，利于楼市回稳复苏。

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