新希望五新,承压几何?

更新时间:2023-11-15 14:57:14作者:无忧百科

新希望五新,承压几何?


◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

一周前,四部委召集“万保金中华龙”(万科、保利、金地、中海、华润和龙湖)6家房企开了个融资座谈会,一时引发热议。

这6家房企涵盖了“国资、混合制及纯民营”多种属性,作为暂时仍然安全的房企代表,此次集中座谈的意义非同寻常。

这使得“金融支持房企融资”话题再度升温,因为从上到下都很担忧房地产债务风险深度蔓延。

时隔数个月沉寂,助力民营房企融资的“第二支箭”也重新活跃起来,据传近期将支持新城控股、美的置业、卓越商管等发债,龙湖、金辉、华宇、新希望等也在积极准备中。

以新希望为例,房地产发债主体主要是“新希望五新实业集团”(2022年8月中旬起,由四川新希望房地产更名而来),早些年以“小而美”自居, 作为背靠农牧主业撑起的新希望集团,当前“家底”究竟如何,备受业内关注。

目前,新希望集团实行北京和成都双总部战略,其中北京总部位于望京SOHO中心。前不久,坊间突然传言说“新希望集团正在筹划把地产总部从北京搬回到成都”。该传闻真伪,有待证实。

近日,新希望五新实业披露了相关财务数据,外界从中可窥一斑。

今年前三季度,新希望五新实业取得营收约245.9亿元,较去年同期约261.4亿元略降,期间“三费”全部下降,其中涉及销售费用下降5300万元,管理费用下降超2亿元,财务费用下降1.5亿元。

同期内,新希望五新实业取得净利润7.7亿元,比去年同期约9.02亿元减少1.32亿元,归母净利1.9亿元,少数股东损益“分食”高达5.8亿元,反观去年同期归母净利9.19亿元,少数股东损益分配-1702.3万元。

今年前三季度,新希望五新实业取得经营净现金流49.5亿元,较去年同期增加3.72亿元;投资净现金流5.07亿元,同比减少10亿元;融资净现金流-60.9亿元,同比净流出减少近97亿元。

就融资净现金流而言,新希望五新实业今年前三季度取得融资净现金流入58.77亿元,同比减少61.37亿元,当期偿债98.63亿元,同比减少89亿元,融资流出119.64亿元。

今年初及5月,新希望五新实业分别发行了“ 23五新实业MTN001”、“23五新实业MTN002”两笔中期票据,分别对应融资10亿元、8亿元,对应利率4.2%、4.1%,期限均为3年。

截至今年9月底,新希望五新实业货币资金余额约75.6亿元,比去年底82亿元减少6.4亿元;投资性房地产约56.6亿元,比去年底减少10.4亿元;货余额567.6亿元,较去年底715.5亿元减少148.1亿元。

同期末,新希望五新实业有息债务总额161.72亿元,其中长期借款和应付债券合计118.32亿元,涉及长期借款88.52亿元。

截至9月底,新希望五新实业短期借款近9亿元,比去年底7512.6万元大幅增加,一年内到期有息债务34.4亿元,比去年底69.07亿元明显减少约34.7亿元。 从现金短债比看,新希望五新实业达到1.74,比去年底有较明显提高。

不过,同期末新希望五新涉及应付款等多笔无息债务并未明显减少,比如应付票据2.41亿元;应付款77.8亿元,比去年底减少7.5亿元;其他应付款189.8亿元,比去年底212.5亿元减少23亿元。

今年10月11日,新希望五新实业发行“23希望01”公司债,融资规模5.2亿元,期限2年,发行利率5.5%。其中,公司董高监及持股5%以上股东以及其他关联方中国民生银行合计认购1.56亿元。

没多久,新希望五新实业召开股东会,董事会成员由4名减少至2名,集中免去刘畅、杨利董事职务,董事李建雄被免去董事长一职,由董事姜孟军担纲。

其中,李建雄现任新希望集团常务副总裁兼首席运营官、新希望六和董事 等 , 而 姜 孟 军最初从 青川县初中教师做起,后进入岷江新希望地产,并一直在新希望地产体系步步高升,如今已是 新希望五新实业 董事长和总裁“ 双肩挑”,以及担任新希望服务非执行董事、董事会主席 。

据克而瑞监测数据,2023年前10个月,新希望五新实业取得合并口径销售额246.9亿元,排名第50位;权益销售额160.5亿元,排名第55位。反观去年同期,其合并口径销售额434.5亿元,排名第37位;权益销售额286.8亿元,排名第38位。

从第三方机构数据看,新希望五新实业合并口径销售额下滑43%,权益销售额下滑44%,而此次董事会大换届,“一把手”姜孟军如何收窄后续销售跌幅乃至止跌回升,既涉及江湖排名,还关乎融资能力等。

编辑:密探君

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