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房地产市场深度调整期，稳妥防范风险

2023年，我国房地产市场已然步入深度调整期。面对市场变化，业内专家呼吁，要避免硬着陆，稳妥应对各种风险。新形势要求我们更新认识，避免用老思维看待新问题。

一、防范调控过度，稳步实现软着陆

过去一段时间，在“房住不炒”的大方针下，各地加强房地产调控力度。诸多政策对市场产生一定冲击，房价涨幅明显放缓。

不少城市的土地成交明显缩水，前期规划的土地供应量难以消化。部分恐慌情绪蔓延，担心出现2008年楼市滑坡的惨剧重演。

事实上，这仅是正常的结构性调整过程。在疫情反复的不确定环境下，调控政策需要稳步推进、量力而行。如果一味过度调控，严重阻碍市场运行，反而可能诱发系统性风险。

因此，有专家建议在防风险的前提下，保持定力，稳步推进改革，不能急功近利。通过市场磨合，让各方适应新政策，最终实现软着陆。

二、警惕金融属性弱化，防止购房预期过高

在调控政策影响下，房地产的金融属性正在减弱。过去，购房增值是普遍预期，但这一预期正面临挑战。

据测算，计算融资和运维成本后，如果房价涨幅无法覆盖，就等于是在亏损。由此，普通家庭将不再以买房来实现财富增值，购房预期在降低。

与此同时，卖房也非常困难。要想变现套现，往往需要大幅降价，这与以往预期差距很大，导致许多人陷入纠结。由于买方预期的调整不及时，仍想着低价入手，而卖方预期仍高，难以达成交易。除非双方都调整预期，否则交易难以成功。

三、把握政策新方向，优化商品房供给

调控政策已经进入新阶段，“房住不炒”逐渐成为共识。住房保障体系建设被提到更加重要位置，大量保障房将推出，与此同时，商品房供给也面临转型，要提高品质，提供真正适合居住的产品，而非投机性商品。

因此，开发商和购房者都要把握政策新方向。在保障房大量供给的环境下，普通商品房需要进行品质提升和差异化，提供更适合居住的产品，而非投机型商品房。购房者也应理性看待房价预期，不要存在错觉。

当前，我国房地产市场正处在转型突破口，新的均衡点正在形成。在新的供需关系中，市场将得到优化，各方面风险也将可控。

过渡期需要各方保持定力，但前景仍然乐观。通过深化改革，房地产业将逐步走上稳步发展的道路。

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