厦门发布关于进一步优化房地产市场相关政策的通知
2023-11-15
更新时间:2023-11-15 21:34:09作者:无忧百科
启东 一口气挂出8块好地
最高起拍地价10078元/㎡
启东8块地全部采用价高者得的竞买规则,取消限价,给予拿地房企更多自主空间。
其中,23030地块位于妇幼保健院西侧,东侧即汇龙小学(城东分校),地段价值优渥,这块地起拍楼面地价高达10078元/㎡,未来将打造3-9层低密住宅产品,值得期待。
地块1:启东23029地块
地块位置: 启东牡丹江路北、黄山路东
出让面积 : 68227㎡
规划用地性质: 住宅
出让年限: 70年
容积率:1.4-1.6
起拍总价:8.7亿
起拍楼面地价约:7970元/㎡
开拍时间:12月11日
地块分析:
根据规划,地块住宅高度不超过60米,未来将打造多层、小高层和高层产品。
23029地块地处新城区与老城区交汇处,拥有启东保利大剧院、启东市体育文化中心、启东市少年宫新校区、蝶湖生态公园、超高双子楼暨银洲蝶湖中心、新城吾悦广场等文体、休闲、商贸配套,地段价值优渥。
地块东南侧即为启东妇幼保健院,该医院依托上海各大三甲医院的优质医疗资源,为周边居民的健康保驾护航。
地块周边教育资源丰富,西南侧即为汇龙小学(城东分校)、城东幼儿园,西侧1.3km处即为南苑中学,满足一站式入学需求,配套非常优越。
地块2:启东23030地块
地块位置: 市妇幼保健院西侧
出让面积 : 46776㎡
规划用地性质: 住宅
出让年限: 70年
容积率: 1.2-1.4
起拍总价:6.6亿
起拍楼面地价约:10078元/㎡
开拍时间:12月8日
地块分析:
根据 规 划, 该地块 容积率1.2-1.4,未来将打造限高40米、3-9层低密住宅产品 ,值得期待 。
地块 位于启东市妇幼保健院西侧,地处新老城区交汇处。
且地块东北侧距离启东城东客运站不远 ,交通路网四通八达、出行十分便捷。
教育 资源方面, 地块紧邻城东幼儿园、汇龙小学(城东分校)、南苑中学 ,西南侧还分布有启东市少年宫新校区、蝶湖小学,教育资源配套优渥。
医疗配套方面, 地块东侧紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院(启东市妇幼保健院)。
商业布局方面, 地块西侧 即为 吾悦广场 ,集休闲、购物、娱乐为一体。
目前板块内还有江苏启晟集团与蓝城集团合作开发的“启晟蓝城·云庐”项目以及大华集团在启东打造的大华海启东方,户型面积105-143㎡,均价约1.5-1.6万/㎡。
地块3-6:启东23031-23034地块
地块位置: 启东吕四渔港经济区
出让面积 : 66666㎡
规划用地性质: 住宅
出让年限: 70年
容积率: 1-1.05
起拍总价:4亿
起拍楼面地价约:5714元/㎡
开拍时间:12月11日
地块分析:
这四块地位置相近、规划相同,且容积率都非常低,未来将打造低层产品(非低层独立式住宅的别墅类产品)
此外,规划还专门指出,本地块需与邻宗地块同时进行方案报批,如本地块与邻宗地块为同一公司索取,则相邻地块合宗后可合并建设。
地块7:启东23036地块
地块位置: 惠阳路东、钱塘江路南
出让面积 : 84022.56㎡
规划用地性质: 商住
出让年限: 70年
容积率:1-1.62
起拍总价:10.7亿
起拍楼面地价约:7861元/㎡
开拍时间:12月11日
地块分析:
根据规划,这块地将打造商业和住宅,其中,住宅建筑不得建设低层住宅,商业建筑不高于25层。
地块地处新老城区交汇,享受双区优质配套。地块周边分布有汇泰幼儿园、蝶湖小学、南苑中学等,教育配套丰富。
地块距离蝶湖生态公园仅1.7km,该生态公园总占地约1800亩,是目前启东市最大的综合性公园,拥有典范性绿地生态景观。
地块周边暂无纯新项目在售,未来项目入市可为区域补仓。
地块8:启东23037地块
地块位置: 高新区江枫路北侧
出让面积 : 32351㎡
规划用地性质: 商住
出让年限: 70年
容积率: 1-2
起拍总价:1.85亿
起拍楼面地价约:2859元/㎡
开拍时间:12月11日
地块分析:
根据规划,该地块将配置物业管理和社区服务用房,未来建筑物立面造型新颖美观,围墙采用通透式围墙。
该地块位于启东高新区,靠近启东市滨海实验学校、海韵公园、海韵广场等配套。
来源:南通楼市情报