人的悲欢，果然是不相通的。

最近，关于东莞取消地价上限讨论也是。这一边，有人担心面粉涨价了，未来上车机会更加渺茫。

另一边，有粉丝欣喜若狂地表示：“很庆幸先买了瑧湾汇”。

背景介绍：粉丝S先生，在东莞做生意，早期在西平买了套小三房，随着手上积蓄增加，所以置换了套大点的新房。

S先生，就在今年3月份，买入瑧湾汇。

为什么庆幸先买入瑧湾汇？

事实上，不难理解粉丝S先生的庆幸。

取消地价上限，恢复“价高者得”竞价方式，本质上是想让地价回归市场化。

其中，最显而易见的影响，核心区域土地价值释放，优质地块竞争会更加激烈。

在激烈竞争下，只会诞生更多新“地王”。

面粉价格上去，面包就不可能便宜，因此接下来核心区域房价会持续向上。

截自CBD地块挂牌出让公告

值得一提的是，取消拍地上限余热未散，东莞又加码出台了新房新政。

11月14日，东莞住建局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》，表明新房定价30天后可变更。

ZF放权，让新房价格回归市场决定。

按照原规定，新房定价360天后，才能进行房价上调，涨幅不超5%，现缩短为30天。

换言之，东莞中心/热门新盘，一年内可调价12次，等于变相放开了新房涨幅限制。

要知道，虽然东莞楼市低迷，但核心板块的房价，依旧是稳如泰山的。

特别是南城，今年以来多个豪宅盘热度极高，频频触发摇号，房价也从2020年的4万+，到如今的6万+。

无论是市场热度，还是未来城区房价增长空间都是十分可观的。

而瑧湾汇，就站在东莞黄金发展中轴之上，与市府仅一路之隔，含金量非同一般，价值不言而喻。

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为什么选择瑧湾汇？

那么，粉丝S先生为什么会选择瑧湾汇？

答案很显而易见：

一方面，瑧湾汇坐落于“一心两轴”城市规划——东莞时代发展轴、鸿福路山水文化轴交汇点，处东莞最核心板块。

在配套资源方面，自然是天花板级别。

步行生活圈范围内，有令人眼红的两大顶级城市商圈——国贸、汇一城，满足日常生活所有需求。

还有市府、市民服务中心、图书馆、玉兰大剧院、展览馆等公共服务设施星罗棋布。

如此繁华之下，瑧湾汇，有着这座城市难得的一流生态环境。

一面是国贸等城市地标，繁华尽在眼前，一转身又能沉浸于城市生态绿肺——中心公园。

试想下，迎着清晨第一缕阳光，在家楼下的中心公园晨跑；傍晚落日余晖下，与家人在莞香印巷饭后散步，是何等的美妙。

另一方面，还有万科自身强大的兑现力，打造超前的新形态商业范本。

万科做了什么？

在社区内构建文化盒子，引入文化配套，提供更丰富的文化生活场景。

瑧湾汇，引进了一批有着东莞首店、私房菜天花板、国际金奖主理人、高端瑜伽头部品牌等头衔的重磅商家。

11月12日，与愈欣書店、CiCi姐的家宴&观想堂·和宴、無為的咖啡工坊、优伽瑜伽签约，达成战略合作。

示意图

对于想置业城区而言，其天生傲人的区位优势，叠加万科强大的兑现力下，瑧湾汇自然成为了不二之选。

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瑧湾汇三开三摇

超强的产品力

成功虏获购房者的，还有其超强的产品力。

瑧湾汇，作为东莞2023年上半年单盘销冠，开创了今年三开三摇的新纪录。

3月首开，推出8、9号楼，共161套房源，吸引559人登记，成为今年东莞首个摇号纯新盘。

同月再次加推，7号楼共124套房源，吸引425位购房者登记，同样触发摇号选房。

5月，首次推出建面约300平的大平层，1号楼房源仅有54套，吸引151人登记。

粉丝S先生，正是在第二次加推时买入，户型为建面约143平的4房。

①建面约143平（4房2厅2卫）

该户型，采用时下流行的LDKB设计，餐厅、客厅、阳台融为一体。

如此一来，无论是身处厨房、客餐厅、阳台、书房，家人之间交流与互动变得更轻易。

卧室分布在两侧，即保证了各个家庭成员的生活动线独立，提高了私密性，休息时互不干扰。

另外，三面通风采光设计，让新鲜空气自由流动进入室内，更能保持卧室的采光通风。

示意图

②建面约198平（4房2厅3卫）

整个户型双面采光，一进门就是，尺度感爆棚的LDKB阔绰公共空间，完全满足社交、会客等多样生活演绎。

在动线划分上，“静-动-静”的功能分区，完美协调大家庭的生活次序，充分照顾成员不同生活作息与习惯。

以及约8.1米观景阳台，容纳下多样场景需求：年轻人健身锻炼，长辈养种花草，亦或做个小吧台，约上朋友来小酌一杯，都不成问题。

另外，全屋带飘窗，甚至连主卫都带有，这除了能增加采光，也加强了室内空间的通透和使用率。

值得一提的是，备受市场热争户型，建面约143-198㎡的4房，瑧湾汇6号楼即将加推！

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