自从广州做地政策出台之后，沿用多年的旧改模式被颠覆，做地方案已经开始在一些项目中低调上线。

日前，广州发布了《白云火车站西片区做地方案和配套专题研究服务招标公告》，透露了在白云站西侧近220万㎡土地，正在酝酿着一波改头换面。

国企做地

220万㎡时尚之都上线

根据招标文件，白云火车站西片区做地范围东至石槎路、西至庆槎路、南至西槎路、北至风采路，范围面积219.78公顷。

其中做地实施范围158.35公顷，石井河以东实施范围59.23公顷，首期实施范围30.98公顷。

至于负责做地的企业，即项目招标单位，为广州湾区新岸城市开发投资有限公司。

乍看这有点陌生，实际上一查背后的股东，广州城更集团、广州城更投资发展、广州白云复建城市投资发展，清一色本土国企。

△广州湾区新岸城市开发投资有限公司股权结构

当然，三大国企联手推进的项目，本身肯定就不是等闲之辈，白云站西片区为罗冲围的做地范围之一，而整个罗冲围片区已纳入广州市“11+3”首批重点做地范围，总面积达22.8平方公里。

罗冲围做地受重视的原因，主要是片区内旧村、旧厂、旧城混杂，未来将谋划通过“留改拆”并举，结合政法用地搬迁，分类分布推进区域城市更新工作。

△罗冲围片区位置示意

作为罗冲围首个启动旧改的项目，白云站西片区将担当白云火车站的门户地区，做地范围内主要涉及石井潭村的更新改造。

目前来看，范围内以旧村庄、旧厂房、物流园区为主，环境比较混杂。

△白云站西片区航拍 @楼市前线 摄

整体改造提升后，将打造成时尚之都核心起步区、启动区。

“时尚之都”规划范围达7.83平方公里的产城融合项目，定位为大湾区国际时尚产业集聚区，打造时尚企业总部基地、国际潮流发布中心、亚洲消费体验中心。

△广州时尚之都规划范围示意

它的崛起，主要是依托白云火车站的开通运营以及罗冲围片区的改造，规划吸引IT行业龙头、时尚产业巨头入驻，打造面向国际的时尚商品商贸基地、产业交流平台和创新创业基地。

截至目前，白云火车站建设已进入最后的收尾阶段，计划年底通车，车站西侧的门户片区改造，自然就到了提上日程的时候。

△广州时尚之都项目效果图

352亿改造3大旧村

变身“珠江新城”2.0

除了白云站西片区之外，罗冲围其它片区的旧改近期也传出新动静。

日前，广东省投资项目在线审批监管平台发布《广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目》，显示3个城中村改造已完成备案，预计总投资352.5268亿。

这3个旧村都位于已停运的罗冲围客运站周边，临近珠江西航道、石井河，一河之隔即金沙洲。

改造范围达353万㎡，规划新建总量371.57万㎡，其中就包含143.84万㎡复建安置。

△罗冲围松南+松北村周边航拍 @楼市前线 摄

资料显示，罗冲围3条村的建设单位也是广州湾区新岸城市开发投资有限公司，和前面的白云站西片区一样，而项目起止年限为2024-01-01至2028-12-01。

也就是说，还有1个多月的时间，3条村的改造就会有实质性的推进，顺利推进的话将在未来5年完成蜕变。

看到这里估计有人会有疑问，为何过去这一带旧改甚少有新动静，最近却突然爆出猛料？

其实，罗冲围片区规划以广州推进“统筹做地”模式为契机，打造为北承白云湖数字科技城、南接白鹅潭商务区，贯通广州西部科创商贸走廊的湾区新岸，做地单位名称正来源于此。

△片区规划效果图

片区定位为科创商贸未来城，首期启动松溪（松南+松北）、白云站西（潭村），以华为广州研发中心进驻为契机，带动片区产业转型升级、城市空间提升。

作为片区地标之一的华为广州研发中心，目前一期主体工程已封顶，计划明年9月投用。

△华为广州研发中心 @楼市前线 8月摄

除了发展数字经济之外，片区还将推动广州食材之都、广州时尚之都的建设，将崛起为白云乃至广州的经济高热点区域，变身广州“第二个珠江新城”。

所以，螺涌、松南、松北城中村以及白云站西片区的旧改，具有它的迫切性与必要性，对湾区新岸14条城中村+39个旧厂的改造，具有标志性的意义。

△片区鸟瞰效果图

一线临江

TOD大盘率先搅热市场

虽然说，罗冲围片区有珠江西航道、石井河等江河环绕，但由于片区面貌老旧，交通疏导难，加上临江临河地段长期被老旧小区或旧厂占据，未能较好发挥地段价值。

目前来看，片区南面螺涌+松南+松北一带，老旧二手小区放盘单价2字头、3字头的占多数，只有少数在4万+/㎡。

△罗冲围片区部分二手楼市 来源：链家

随着地铁12/13号线的建设推进，沿线部分片区面貌发生改变，地铁上盖新盘由此诞生。

比如12/13号线交汇的槎头站上盖，就有在售的TOD一期项目江天际，约4.8万/㎡。

△江天际

同为槎头站TOD的二期项目，江语上品苑首次推出建面约125-142㎡清一色4房户型，主打LDKB一体化+超高实用率，预计价格4.8万-5万/㎡，目前正在认筹中。

除了双地铁交汇的优势，两个一手楼盘都有一线临珠江西航道的卖点，具有一定的指标意义。

可以说，变身之后的罗冲围片区，还能挖掘不小的楼市价值。

对于这个白云版的“珠江新城”，家人们期待它的蜕变么？