据有关资料披露，恒大目前负债2.58万亿元，也有消息说，负债2.4万亿元。

不论负债多少，欠上万亿是铁板钉钉上的事。

在恒大所欠的负债中，拖欠施工企业的工程款有上万亿，差不多占了恒大总负债的一半左右。

那么问题来了，许家印为什么有如此大的能耐，让施工企业背负如此之大的巨债？

一句话都是垫资惹的祸。

对于垫资这个问题，估计很多人特别不理解。

一般来说，你找别人给你建房子，你必须有钱才行，也就是说，有多大的头就戴多大的帽子。

农村里建房都是有多少钱就建多大的屋，绝不搞拖欠之类。

但到城市里就变味了。

有的人没有钱，或者只有很少的钱也敢建房。

比如恒大的许家印。

因为他知道，现在的建筑企业承接一个工程项目，不垫资的几乎没有。

按照现有的行情，一个项目一般需要垫总造价的百分之三十左右。

高的可以达到百分之五十，甚至更高。

这是建筑行业的潜规则，所有的建筑施工企业必须遵守。

当然，你可以不遵守，但是，你百分之百接不到项目。

没有哪个业主会把项目给你建，因为这是行规，所以建筑施工企业心里虽然不痛快，但还是不得不垫资。

对于这些行规，许家印自然心知肚明。

因此，所有的施工企业承接恒大的项目必须垫资，这是不二的选择。

即使垫资项目，里面的水也很深。

有的是垫正负零。

所谓的正负零，就是房子地基以下为负，地面以上为正。

恒大的项目一般是要建到满足商品房销售的阶段。

最终的结果往往是，即使到这个阶段，也就是说满足了合同的垫资要求，许家印也不给钱。

建筑施工企业为了减少损失，只好停建。

造成的后果是，恒大的商品房卖出去了，但买房户却要不到房子，这也是造成恒大大面积烂尾楼的根本原因。

因此，要消除这一现象，就必须禁止建筑施工企业垫资。

也就是说，业主投资建设的项目，资金必须全部到位，尤其是房地产商的建设资金必须到位，并且做到专款专用。

如果当初能做到这一点，许家印想欠施工企业的钱，这个大门就基本关死了。

许家印也就不会有今天的结果。

（李苏章原创，个人观点，仅供参考）