目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，房价短期承压导致购房者观望情绪较重，居民购房通常“买涨不买跌”，当下消费者对房价及市场信心偏弱，入市更加谨慎缓慢。下面请看2023年1-10月江苏省房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月，江苏省房企TOP20门槛值为91.08亿元、38.11万平，TOP3房企销售业绩均超300亿元、140万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以469.57亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以345.00亿元、316.7亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、碧桂园、万科分别以165.12万平、152.20万平、142.82万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、金基地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月，江苏省本土房企TOP20门槛值为28.53亿元、10.19万平。其中，新城控股以171.18亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以115.25万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超130亿元、90万方。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为30.20亿元、10.19万平，颐居建设以130.92亿元、97.90万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州恒泰以82.55亿元、苏州高新以80.13亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以27.91万平、25.97万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2023年1-10月，江苏省共推出涉宅用地1057宗，推出规划建面7995.52万平，共成交涉宅用地854宗，成交规划建面达6457.44万平，全省成交楼面均价为6489元/㎡。其中，10月涉宅用地推出178宗，推出规划建面1511.37万平，成交224宗，成交规划建面达1639.07万平，全省楼面均价为5984元/㎡。

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市场监测：https://www.cih-index.com/

从城市角度看，徐州市、南通市、盐城市为省内供应与成交主力，南京市以15120元/㎡楼面价领跑，苏州市以13483元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额928.32亿元，位列省内第一。

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10月18日，苏州六批次集中供地完成出让，此次共挂牌12宗涉宅地，分别位于姑苏区（1宗）、吴中区（4宗）、相城区（2宗）、苏州高新区（5宗），总出让面积51.6万㎡，总建筑面积87.68万㎡，总起价142.5亿。最终12宗宅地除高新区枫桥地块延期出让外，其余地块以1宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金约136.8亿，成交面积47.95万㎡，成交规划建面约77.88万㎡。

10月25日，无锡六批次土拍完成出让，共14宗涉宅地块，数量大幅超过上一批次，核心区地块占比较高，涉及经开区（2宗）、梁溪区（1宗）、锡山区（3宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（2宗）、新吴区（5宗）。最终14宗地块均以底价成交，央国企依旧是此次土拍的主力，揽金147.5亿，总成交面积65.38万㎡。

10月27日，南京七批次12宗涉宅地块挂牌出让，涉及建邺区1宗、栖霞区1宗、江宁区1宗、江北新区1宗、浦口区3宗、六合区2宗、高淳区3宗。相比于上一批次，本次推地量有所下降，核心区供应较少，总起价137.6亿。最终12宗宅地仅河西中108亩地块触顶摇号，其余11宗地块均以底价成交，总成交面积约50.4万㎡，总规划建面约93.56万㎡，揽金约146.6亿。

▍总结与展望

综合来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。

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2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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