NO.1丨壹

新篇

2023正在走向结尾，是时候停下脚步看一看，这个解除限购的元年，长沙的购房环境发生了什么变化。

继年中优化认房认贷、下调首付比例、降低税费、放松限购等一系列政策下发后，年末的土拍市场也投放了重磅信号：

S10地块取消“限房价竞地价”标签！

这似乎给涌入长沙的外地置业者们提了个醒：未来属于改善项目的上限大概率还将继续拔高。

如果把取消地价上限、长沙本身的房价洼地属性、以及2成首付三大利好综合起来，当下属于改善大户型产品的窗口期已经打开。

在低首付的前提下，直接拿下一套一步到位的品质级大平层，不但居住体验越级提升，未来的流通性和保值空间也被长线看好。

今年年中，克而瑞曾统计发布长沙200平以上大平层销售金额榜单，老牌豪宅品牌运达包揽前二，榜首属于运达会展湾，项目仅凭一次开盘便一举夺魁。

最新消息，项目三期产品全面推新，在一期的基础上迭代升级新增了建面约270㎡、317㎡户型，以及全国首创的建面约567㎡空中别墅！将掀开改善市场的全新篇章。

NO.2丨贰

突破

这是一个地产产品同质化严重的时代，可运达却始终把创新的基因刻在了骨子里。

从十年前的运达中央广场一期开始，管家服务、地铁上盖、双国际五星酒店的生活配套概念被首次引入长沙的高端人居概念中。

之后的运达公寓开创长沙商业大平层时代、中央广场三期创新商业住宅产品、滨河广场为长沙带来第一个全铝板立面、全豪装交付的住宅小区、会展湾一期更是首创城市森林花园住宅……

在漫长的维度里，与时俱进，始终是运达探索高端人居方向时的座右铭，这也是长沙人民偏爱运达情节的由来。

那么在政策松绑的当下，运达会怎样不断突破自己？

运达会展湾三期给出了答案。

运达会展湾三期建面约217㎡、317㎡户型图，仅供参考，左右滑动查看更多

相比一期的城市森林花园住宅户型，三期整体户型进行了迭代升级，精装交付的空中庭院同样分置于楼栋东西两侧，以楼体为遮挡错层分布，既延伸了客厅空间，也不影响南向采光，还为整个客餐厅开启了270°景观视野。

270㎡起步的户型让室内开阔度直接提档，更大的空中庭院、极致的南向面宽、全维度全空间布局共同成就了更纯粹的大平层居住质感。

但其中更令人叫绝的，要数建面约567㎡的全国首创空中别墅：

运达会展湾三期建面约567㎡户型图，仅供参考

六套一室两厅八卫+工人房的格局让大家族居住也毫不局促。

这里有墅居享有的居住质感：

双层挑高的大气场客厅，挑高达7.2米！与之相配的墙面不是单调的白色，而是岩板+墙布+木饰面+树脂板组成豪华地带，彰显明亮、大气的空间气场。

近百平精装交付的私家庭院，有智能控制滴灌系统进行自动浇灌，防蚊虫系统改善整体环境，点缀上氛围灯光系统，更让憧憬自然与花草的人群拥有一处归心之所。

同时还有大平层更通透的视野采光和私密性：

一层的客餐厅与空中庭院直接连通，仅客厅南向采光面就将近10米，阳台全落地玻璃封窗交付，加上边侧的庭院采光，真正的三面无遮挡270°视野，天生一幅环幕画卷。

而且庭院分置于楼栋的东西两侧，避免了邻居间的尴尬视线，私密性极高。

再配上约5000元/㎡的豪装交付标准，综合来说，这不是一次大平层作品的复制之旅，而是将别墅产品独有的户外庭院、宽阔尺度、大面积赠送等优点，与大平层产品的私密性、视野采光、高空景观等优势的聚合体。

也为业主们带来了一次品牌、板块、交通、教育、景观、丰富度等六大要素齐聚的全新生活体验。

NO.3丨叁

品牌

高端人居的客群中，对品牌的认可度直接决定了筛选范围。

那客群对运达的印象是什么？

表面上看是一个开发高端产品的地产企业，但骨子里蕴含的，却是提供高端服务、创造高端生活方式的综合服务商。

从建造的第一套房子开始，运达就花费大成本，从住宅、商业、园林、休闲等全链条维度中运营社区物业，用家人式的关怀服务业主，打造了湖南奢居生活的范本。

这种范本的不是一时之华美，而是多年如一日的持之以恒。

就像我们早就见证过的运达式历久弥新：

不论是十年前的运达中央广场，还是今年大卖的运达滨河广场，实景园林的风骨似曾相识，风韵却变化万千，甚至还在红线外治水修堤，与城市风景共生。

从左至右依次为运达滨河广场、运达锦绣广场、运达中央广场实拍图，仅供参考

也早就体验过业主们赞不绝口的私家会所：

运达滨河广场会所实拍图，左右滑动查看更多

还有配套的酒店、商业、地铁出入口、甚至学校等大价钱投入。

种种硬件的聚集，再搭配上运达物业的精心维护，才构成了运达与其他开放商全然不同的地方——

专注改善、精研改善的综合服务开发商。

在长沙的楼市语境里，运达两个字是高品质生活的代名词。

一次运达，一生美好。这正是长沙置业顶豪的人群所向往，并口口相传的。

他们或许各自的身份有所不同，但期待的都是人居层面的极致舒适。

只是房价位于全国洼地的长沙，整体品质与一线城市比也有所欠缺。

于是运达用自己的理解，开启了会展湾这次全新之旅。

NO.4丨肆

为什么如此重量级的作品，运达会选择押宝会展新城？

在运达的眼光中，在充满活力的会展新城，曾经纯净如白纸，早有沟壑藏其间。

试想，对想要认识长沙的外地人来说，首选的切入点是哪里？

可能是伟人风貌的湘江橘子洲，可能是星光熠熠广电大楼，可能是人流如织的五一广场，但未来，承载国际会展窗口功能的会展新城，将是未来众多国际友人认识长沙的新封面之一。

项目区位示意图，仅供参考

从区位上看，片区和高铁新城、空港新城一同组成了“空铁枢纽+国际会展功能区+国际自贸区”的定位本就足够特殊。

会展片区实拍图，仅供参考

以空铁交通为区位根基，以会展产业为门户产业，以自贸区为政策东风下，今年片区规划重磅修编，从原先的城市副中心，新增了“自贸经济对外开放的国际门户”和“综合性服务中心”的定位。

一条价值超千亿级的“超级中央商务轴”首次曝光，规划了超300万方的商务体量，一个能级更高的新城正在悄然落地。

当下，VFS Global联合签证中心项目落户、第三届中国—非洲经贸博览会的成功举办、首个在湘非洲领事馆——马拉维驻长沙总领事馆开馆，都将给片区带来全新的产业活力。

同时，片区作为全国首批十大“地下综合管廊试点项目”之一，是国务院综合管廊试点示范区域。

片区将电力、通信，燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，打造38.7公里长的地下综合管廊，设有专门的检修口和监测系统，不但未来城市界面更整洁，安全性和智能管理能力也全面提高，用扎实的“里子”撑起城市靓丽“面子”。

会展新城超级中轴规划效果图，仅供参考

这样一个充满期待的潜力板块中，运达选择重磅打造会展湾，既是运达的转身，也是会展新城的转身。

在住宅容积率普遍偏高的长沙，不是所有板块都有宜居的低密基因，但会展湾却给了改善人群们一次同享大城配套和低密生活的机会。

根据2023年最新规划，会展片区在30平方公里的土地上，规划中小学25所，配套学位4.39万个，平均每平方公里的土地上就将近有1所学校，是不折不扣的教育强区。

当前已引进育英小学、博才小学、雅礼洋湖中学、师大附中、苏州外国语国际学校等品牌名校。

更重磅的是，“雅礼中学新校区落子会展片区”官宣，且学校采用 一校两址的建设模式，将大幅提振会展新城教育属性，未来片区潜力肉眼可见。

而运达会展湾的业主们，不但自建幼儿园，未来还将被育英会展小学、雅礼洋湖会展中学、苏州外国语国际学校、雅礼会展高中四所名校环绕，在家门口实现了从小学到高中15年的名校教育闭环。

项目效果图，仅供参考

加上项目坐揽“一带一轴一洲一湿地双公园”自然景观资源，10公里浏阳河风光带、700亩中轴绿地公园、浏阳河磨盘洲、万亩画田垸湿地公园及双主题市政公园的包裹下，天生便是宜居之地。

未来以运达业主为首的大批改善家庭鱼贯而入、以商务产业为代表的产业人口集中进驻、加上品牌学校和高端商业的配套聚集，都将会展片区将带来稳定的自住人口。

他们坚定的选择会展湾，也标志着这段国际化运达和国际化会展新城交相辉映的佳话，正式步入高潮。

NO.5丨伍

大城

整个会展湾项目，是运达多年来操盘建筑面积最大、土地最广的项目。

这座建设用地约450亩、建面约80万㎡的超级社区，规划业态包括国际五星级奢华品牌酒店、高端商业街区、医疗康养中心、运动中心、青少年活动中心、生态企业总部、独栋花园别墅、城市森林花园住宅、多层洋房住宅及阔景小高层等。

项目效果图，仅供参考

这可不是规划图中的空想，未来，运达总部就将正式搬迁至此，丽思卡尔顿酒店也将正式营业，与项目交付几乎是前后脚的衔接。

项目效果图，仅供参考

与其说这是一个全新楼盘，不如说这是一个城市新封面的拔地而起。

在这样一片丰满的城中之城里，运达还为更广阔的的人群提供了更丰富的全维度选择。

项目效果图，仅供参考

会展湾一期为191-606㎡的水岸花园洋房和城市森林花园住宅，均价19000元/㎡，全面售罄；

二期小高层，包含建面约143、152、176㎡户型产品，最后清盘房源仅15580元/㎡起可享同样生活圈

三期建面约270—567㎡城市森林住宅预计12月初开盘，户户都有270度环幕视野、80%高赠送户外庭院，户户超100%得房率，为城市进阶人群提供新的产品选择，预计价格1.9-2.2万/㎡。

未来还将有湖南首个超豪装商业独栋，观园揽河，一栋一户一庭院的世界级豪宅作品亮相！

足够广阔的产品类型为那些期盼运达式生活的业主提供了更细分的选择。

对美好生活有追求的人，都能在运达会展湾找到更契合自己的产品。

大而精，全而美，这是运达敢于重仓会展湾的底气所在。

结语

各项新政堆叠下，实质上是一场对新生购房力量的争夺战，尤其是面向外地涌向长沙的客户。

不论投资还是自住，此时此刻，既包容了长沙国际化的宏大叙事，又囊括了产、教、住、玩等精细生活的运达会展湾自然会是魅力十足的选项之一。

放心的品牌、潜力十足的板块、空铁一体的交通、横跨15年的就近教育、低密宜居的景观、丰富的产品选择共同搭建了属于运达会展湾的护城河。

唯一的变化在于，新政前，这个六边形战士还只是属于长沙房票拥有者的一隅清欢；

限购放开后，运达会展湾还成为了更多置业们心中的必看选项。

项目三期建面约270—567㎡城市花园大宅样板间将于近期开放亮相，让我们拭目以待。

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