已然确定，政策的边际效应减弱，全国楼市又下探了。

新出炉的70城房价数据，很不乐观。

●下跌城市数量增加。

国家统计局数据显示，2023年10月，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市已达56个。

比9月份又增加了2个。

这已是自今年3月份以来，连续第7个月增多。

也是近一年来的最高值。

眼瞅着，涨价城市数量就要掉到个位数了。

形势之严峻，可见一斑。

●二手房更是冷到极致。

70城中，有且只有杭州和三亚两个城市，二手房价格环比上涨。

占比还不足3%。

如此低值，堪称历史罕见。

同比方面，也是冷意逼人。70城3涨67跌。

●作为风向标的一线城市齐下跌。

好不容易，在认房不认贷的刺激下，北京、上海带了回头。没想到，才一个月，就被打回了原形。

还是，北广深齐跌。

尤其北京，反转得太快了。9月份时，二手房环比涨幅还是全国第一，10月就成了倒数阵营成员。

环比跌幅高达1.1%！

仅比宁波、徐州、烟台（-1.2%），以及南宁、昆明（-1.3%）好一丢丢儿。

不得不说，这前后落差太大了。

可见，政策的确有效果，但持续性不长。当下市场下行压力又增加，预期仍然低迷，还需继续更强的刺激。

聚焦天津，也是如此。

国家统计局数据显示，2023年10月，天津新房价格环比持平，结束了前三个月的下跌态势。

包括同比涨幅也在持续扩大。

10月份同比上涨0.9%，较9月扩大了0.3个百分点。

究其原因，是因为天津10月份时很多高端盘表现出色，拉高了整体均价。

另从分类指数也能看出，在“90m2及以下”、“90-144m2”面积段环比持平的情况，“144m2以上”面积段房源价格却实现了环涨0.1%。

这也侧面印证，改善的涨价实力。

二手房，则仍在底部徘徊。

9月份刚暖了一回，现又掉下去了。

国家统计局10月份数据为，天津二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌2.3%。

可见，二手房行情并未根本性扭转。

普遍的现象是，挂得多卖得少，议价空间拉大。

现在，距离2023年结束，仅剩下一个多月时间。

多地又打开了新一轮的“政策工具箱”，比如厦门全面取消限购、广州公积金首付降至两成起……

开发商也在或卷或躺二选一。

楼市已经到了本年度的最后一搏。

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