来源：封面新闻

封面新闻记者 朱宁

“今天早上上班路上就收到了银行的短信，我的房贷利率从5.13%调整到了4.3%，降低了0.83%。”成都房主许先生告诉记者，自己一直在关注房贷降低的政策，今天收到短信后登录手机银行时，系统显示执行利率已经从调整为4.3%。“看到实打实的调整，也算是心安了。”

据央行此前通知，9月25日起，各家银行即将针对存量首套房贷利率进行调整，此前各家银行已纷纷发布调降存量房贷利率政策。9月初，工行、农行等多家发布存量首套住房贷款利率调整细则指出，自动符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请。

市民收到调整房贷利率短信受访者供图

房贷利率下降

计划暂缓“提前还贷”

2020年，许先生以等额本息的方式在中信银行贷款180万，买下成都市一处房产，贷款30年，调整前的房贷利率为5.15%，下调后为4.3%。月供从约9806元调降至8907元。“下降近1000元我已经很满足了，每个月加油就够了，而且这次最让人舒服的是不用准备资料去排队办理，银行自己就办理好，这给我们省了很多事情。”

值得注意的是，在日前发布的公告中，各大银行都明确表示，符合标准的首套存量房客户，客户不需要提交申请，银行将集中进行调整并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日-16日，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等纷纷上线了“存量房贷利率调整”服务，客户登录手机银行后可查询到个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。

中国农业银行表示，根据工作安排，为方便客户，自2023年9月15日零点起，在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。

房贷降低也让很多计划提前还款的业主打消了心思。许先生坦言，去年年底他是有准备提前还贷的想法的，也准备了一笔钱，但是目前房贷利率降低到4.3%，他就不一定去还款了，可能会去理财或者投资。

“我们房贷压力还是比较大的，算是买在了毕竟高的位置上，当时最初的房贷利率在5.82%，110万的组合贷每个月要还5986元。”一位成都成华区的市民告诉记者，买房后就开始存钱准备提前还贷，但是随着基准利率降低以及目前全面降低存量房贷，可能会把原来准备还贷的资金变为购买汽车的款项。

房贷调整截图 受访者供图

“降息”幅度超预期

房贷下降对消费有拉升作用

“我们虽然期待利率降低越多越好，但是能降到4.3%还是有点超出预期。”一位成都市民表示，自己房贷降低了98.5个基点，能够节省800元。据了解，存量房贷利率的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

各家银行公告都以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。记者了解到，由于2022年5月15日，中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，因此此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后来调整。

“存量房贷利率降低有助于降低新旧房贷利差，降低提前还贷影响；同时，有助于降低经营贷套利空间，降低经营贷违规使用风险。”光大银行金融分析师周茂华对记者表示，银行实际让利居民，有助于降低存量房按揭月供支出，对促进消费有帮助，银行调降房贷利率加大房地产支持，提振房地产复苏信心。

IPG首席经济学家柏文喜也补充道，房贷下调会对消费产生一定的拉动作用，所节省下来的原本用来还房贷的资金，居民便可以使用其进行旅游、购物等消费，此外，房贷利率下调使得购房成本降低，可能会刺激更多的人选择购房，从而对房地产上下游产业的发展起到积极的作用，也会进一步促进经济发展。

对于房地产是否还会有政策出台，周茂华认为，后续国内将坚持“房住不炒”，因城施策，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，应根据区域市场供需及宏观调控情况，用足首套住房和贷款利率、改善性住房换购税费减免等措施，更好满足刚需和改善型需求，促进房地产加快恢复良性循环。