热点城市厦门，全面取消限购。

“岛内某楼盘有销售告诉我，15日之后，部分户型的优惠力度有所上升，以一套900万的房子为例，优惠了30万。”一位厦门岛内的房产中介袁子健（化名）告诉媒体。

袁子健表示，上述楼盘为厦门岛内思明区的中高端楼盘，学区房，主力户型130平米左右，总价在1000万左右。此外，在到访量上，该楼盘也有所提升，“从售楼部给出的到访数据来看，本周周中比上周周中的到访量提高了约15%，但成交量提升不大。”

9月18日，厦门刚刚发布房地产调控新政，岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区正式取消限购和限售。

不到两个月，为何放松限购政策再次加码？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这次全域退出限购，并且对限贷政策进行了明显的调整，其触发因素主要是10月份市场下行超出了预期，岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。”

此外，由于厦门岛内岛外的房价和供应量差距非常大，商品房的品质和居住环境以及公共服务差别也大，“岛内商品房市场为全体福建人、闽南人，甚至全球闽南人所青睐。面对岛内供给弹性非常小，供应量有限，早已进入存量时代的现状，厦门依然退出了岛内限购，说明当前厦门的房地产市场确实比较疲弱。”

厦门岛外海沧区一位中介郭勇（化名）也告诉媒体，9月岛外放开限购后，咨询量有一些上涨，但从成交量上看，反响不大，“大家都还是在观望，买涨不买跌。”

克而瑞数据显示，今年三季度，厦门商品住宅供应29.8万㎡，环比下降53.7%，同比下降49.5%；成交25.65万㎡，环比下降61.9%，同比下降34.18%。“冰点已至”，克而瑞厦门机构指出，自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下，连续三个月下滑，其中8-9月单月成交量均不足10万㎡。

从十月数据来看，克而瑞数据显示，今年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万平方米，环比增幅96%，同比下降4%；累计来看，今年1-10月，厦门新建商品住宅成交面积162万平方米，同比增长19%。

去化方面，厦门今年10月新房去化率仅28%，较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面，截至今年10月，厦门库存规模为295万平方米，去化周期28.7个月。

袁子健告诉时代财经，一直以来，主导厦门房价的主要是岛内的学区房，“在2022年以前，大家购房的需求和意愿都比较高，市场价格也在往上走，当时主要的客户大部分来自厦门周边，比如泉州、莆田等地，他们希望能给孩子更好的教育资源，资金也比较宽裕，因此岛内1000万左右的住房市场也比较活跃。”

不过，袁子健发现，从去年年底开始，购房者都逐渐处于观望状态，“观望时间其实已经接近一年了，从去年年底到今年以来，房贷利率几次降低，其他政策也在陆续松绑，很多购房者等待观望的心态也愈发浓厚，认为‘越等越赚’。”

市场观望情绪浓厚，从房价下跌也可窥见。据国家统计局11月16日最新发布的数据显示，10月份70个大中城市中，厦门新房价格环比下降了0.2%，1-10月平均同比下降2.5%。

袁子健透露，比较明显的是，从去年12月开始，厦门一些楼盘出现了需要群演冲人气的现象，“可能会让经纪人或者销售穿便服到楼盘充当‘客户’，对外宣传的成交数据也会出现一些水分和包装。在2020年至2021年期间是没有这样的情况的。”

即使是此前最火爆的学区房，目前的需求空间也在降低，“由于前两年楼市火热，孩子需要在近年入学、有学区房需求的购房者几乎都会提前将房产置办好，很少有家长会等到孩子临近入学才着急‘上车’，而过两年的才入学的下一批孩子家长，则会继续观望入手时机。”袁子健指出。

同小区同户型今年、去年成交价对比

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