美政府机构怒了:以军炸死我们的合作商,拜登却毫无作为
2024-01-01
更新时间:2024-01-01 16:36:29作者:无忧百科
部分存量房贷利率在1月1日迎来下调,调整幅度为10个基点。据悉,个人房贷利率“重定价日”通常有两个选项,一个是每年的1月1日,一个是每年的房贷放款日,选择两个选项的客户人群均不在少数。
2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,均相比5月下调10个基点。其中,5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。
银行人士介绍,目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的,也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。贷款市场报价利率LPR每月公布一次,而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整,也可以选择在贷款发放日调整。每年1月,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,调整新一年的个人房贷利率。
2023年9月下旬,根据中国人民银行、金融监管总局的通知,超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调,平均降幅0.73个百分点,惠及1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。今年,房贷利率或将继续下行近期,工、农、中、建、交等国有大行,以及12家股份制银行均官宣下调存款利率。有分析指出,银行存款利率下降,为降低LPR利率打开了空间。
记者了解到,目前成都地区大部分银行首套房利率按最低4%执行,经过粗略测算,以成都地区首套房贷、贷款金额100万元、期限30年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例,月供为4774元左右。
民生银行首席经济学家温彬指出,2024年,央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求,但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。为实现“灵活适度、精准有效”,结构性工具也有望发挥更大作用,负债端成本进一步管控必要性仍强。东方金诚首席宏观分析师王青判断,基于宏观经济走势,2024年上半年MLF操作利率有可能下调1次,届时两个期限品种的LPR报价将跟进下调,进而“促进社会综合融资成本稳中有降”。同时王青认为,即使2024年MLF利率保持不动,5年期以上LPR报价不调整,着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆,政策面也会通过全面下调房贷利率下限等方式,引导居民房贷利率较大幅度下行。
成都日报锦观新闻 记者 宁俐 责任编辑 何齐铁 编辑 文竹