新政的威力，在长假第一天体现出来了！

这是功夫君今天从多个项目现场发来的实况，每个售楼部都是乌泱泱的人头，没有例外。结合上周一手成交破千套的趋势，这个金九成交有可能出现翘尾盛况。

| 人气示意图

从认房不认贷、降准降息、降利率开始，一连串“史诗级”政策利好之下，楼市彻底搅热，迎来全新购房窗口期。

春江水暖鸭先知。功夫君发现，佛山改善客正加速置换，跑步入场，因为这一批都是早期吃过楼市红利的群体，嗅觉比谁都灵敏。

然而，历经近两年楼市调整，楼市处于分化时代，怎么买才不会出错？

依功夫君所见，认准地段核心，就是最大的安全牌，这几乎已经成为楼市共识。

在佛山，千灯湖依然是全城置换客向往的终极改善目标。

大平层资产领跑

佛山楼市下一个十年还看千灯湖

经过20年发展与沉淀，千灯湖已蜕变出一座活力新都市，其对标广州珠江新城、上海陆家嘴，是佛山不可替代的宇宙中心。

“千灯湖”是一处多么令人神往的“圣城”，它是顶级财富、优质教育、亿元写字楼的代名词，这种高度价值认同感，让其拥有穿越周期与行情的能力。

| 千灯湖实景

也难怪这么多年来，但凡千灯湖项目有一丝动静，都能引发市场极大关注，多少塔尖人群想在千灯湖占据一席之位，因为只有这种占领才是身份与地位的象征。

但到了今天，千灯湖也面临新的挑战：

一是城市核心区土地开发殆尽；二是湾区各地都在打造新CBD，千灯湖急需重新激发新的发展动能。

为此，南海区政府宣告千灯湖升级为“CAZ中央活力区”，推动千灯湖从2.0时代正式向3.0时代迈进！

| 千灯湖CAZ中央活力区（图源：南海桂城）

然而，受限于土地开发饱和，很难再有什么新项目落地，唯有腾笼换鸟的城市更新，才能引领千灯湖城市发展与建设新征途。

千灯湖金融高新区占地17平方公里 ，然而纯正城央核心地段有限，最精华的只有6平方公里，其中4大城市更新项目便占了1/3，其改造范围、建设规模堪称佛山之最。

| 千灯湖核心区示意图

在这里，大片可发展用地，将彻底打开千灯湖的城市格局，为千灯湖3.0 CAZ中央活力区的打造提供了丰富的土壤。

今年以来，已经有不少置换客咨询功夫君千灯湖城市更新项目进度，留在千灯湖、住在千灯湖、买入千灯湖是他们的唯一且坚定的目标。

今年以来，保利天悦大平层成交单价已经超过7万+/㎡，全部都是千万总价成交，成交周期最短4天，可以用秒杀来形容。

随着千灯湖城市更新项目加速入市，千灯湖的大平层正猛烈迭代，上演一座城市的财富变迁，万科世纪灯湖·瑧府，以大平层+超级大城的优势，正吸纳高净值人士跑步入场。

160万方大城在路上

万科打造跨越世纪的千灯湖地标

万科世纪灯湖以645亩面积占据整个千灯湖城市更新体量的1/3，可以说，千灯湖下一个十年，万科世纪灯湖将是品牌浓度最高，最具长周期的项目。

这是一座超160万方的生活地标，以超大体量占据千灯湖核心，打造千灯湖跨越世纪式的新地标、新生活，预见带领千灯湖跨越与腾飞的超级城市综合体。

千灯湖下一个十年怎么改造，城市怎么蝶变，发展高度几何，就看万科世纪灯湖！

最近，万科世纪灯湖规划蓝图正式对外公布，项目将围绕“一心、两轴、四大片区、六大城市核心场景”打造这座千灯湖超级大城。

| 相关规划仅为示意，最终以政府和村集体表决规划审批为准

具体到场景方面，以锦绣灯河、璀璨大道、灯湖之门、悠然街区、文化之洲、童梦聚场，潮流与时尚碰撞、传统与现代结合、活力与文雅相融，以六大未来图景预见千灯湖生活魅力。

其中最有看头的是锦绣灯河，其通过景观牵引的形式，将千灯湖水域引入，同时两岸将打造既有文化广场、又有风情文化的商街，可以想象一下，未来一边沿水岸旁的林荫漫步、一边看咏春打拳，孩子们就在古树下嬉戏的美好滨水生活场景。

（相关规划仅为示意，最终以政府和村集体表决规划审批为准）

这座160万方世纪级千灯湖生活地标，又以怎样的姿态首现历史舞台呢？

不负久候，万科世纪灯湖首发组团将引入TOP级奢宅瑧系，打造千灯湖城央顶级大平层——万科世纪灯湖·瑧府，致敬千灯湖城市精英。

| 万科·瑧府效果图（仅供参考）

光从字面理解，“瑧”是玉石之名，代表温润、优雅与品质，敢用这个名字，背后一定有把一块顽石打磨成美玉的匠心与决心。

瑧府，可以说是万科世纪灯湖的华丽开篇，也是160万方千灯湖地标的起点，更是千灯湖城市更新的重磅首发，以TOP级系列打头阵，足见万科诚意！

值得一说的是，以万科世纪灯湖为核心，与城市更新板块+保利天悦一同，将打造成千灯湖新一代豪宅区。

700多批客户预约品鉴

万科瑧系引发排队看房潮

据功夫君了解，万科世纪灯湖·瑧府已经在千灯湖万科IFC开放瑧系城市私享厅，万科世纪灯湖·瑧府美学创意样板间也对瑧藏卡客户，开启预约品鉴产品优先通道。

整个项目已有700多批客户排队，目前已排队至10月底！足见万科大平层豪宅热度不减。

|万科世纪灯湖·瑧府私享厅实景

全系城央大平层，极致纯粹礼献千灯湖

“瑧”系有多牛呢？万科香蜜湖瑧山府是响当当的深圳豪宅代表，这就是最好的代名词。

| 万科瑧山府效果图（仅供参考）

如今，我们提到“瑧系”，不仅仅是一座神盘，更是产品力的代名词，是富人争相买入的爆款。

2023年，备受瞩目的“瑧”系，终于敲开了佛山千灯湖的大门。

万科世纪灯湖·瑧府，全系143-237㎡城央大平层，延续“瑧”系高贵血脉，极致纯粹，重塑千灯湖豪宅新标准，打造征服塔尖买家的极致产品。

| 大平层示意图（来源：视觉中国）

就从千灯湖目前143㎡次新二手房售价来看，差不多700万总价才能入场，万科世纪灯湖·瑧府以143㎡大平层为起点，可以说项目真正做到同质而居，圈层纯粹。