东方甄选:孙东旭职务变动反映了其近期对公司品牌及声誉管理不善
2024-01-01
更新时间:2024-01-01 18:15:02作者:无忧百科
写在正文之前:因微信公号改版,请将我们设置星标,以防失联。
今天是2024年的第一天,祝福粉丝们元旦快乐,新年新气象。
我们回望2023年的苏州楼市,这一年政策频发、市场分化加剧、房企迎来洗牌。
在经历了市场调整之后的苏州市区房企在2023年整体表现如何?今天,克而瑞苏州房产测评发布2023年度苏州市区房企全口径/权益销售TOP50榜单,从榜单中我们可以看出哪些房企成绩领先。
全口径榜
在2023年度苏州市区房企全口径金额排行榜中,冠亚军房企为保利发展、招商蛇口。
保利发展以141.98亿元的全口径销售金额稳居榜 首, 主要得力于其开发及参与开发的湖西观云、保利天珺、保利天汇、保利琅悦等项目 的热销。
近两年保利发展布局苏州头部价值板块,并持续在产品端发力,所开发的楼盘销售成绩亮眼,助力保利发展苏通公司(以下简称为保利苏通)2023年销售业绩的攀升,其凭借销售规模、产品和服务的引领力,获得市场的高度认可和客户的良好口碑,其在苏州的品牌影响力不断扩大。
招商蛇口的全口径销售金额为129.35亿元,位列金额榜第二。其参与开发的润月雅筑、铂悦春和万象、璟萃雅园、湖西璀璨等热销项目持续网签发力。
此外,上榜房企还有建发房产、龙湖集团、恒泰商置、万科地产、苏高新集团等。前十房企皆在苏州头部价值板块有所布局,并凭借强大的产品力取得了优秀的销售成绩,TOP10门槛值为61.26亿元。
2023年以来,在行业深度调整之下,在苏房企格局分化持续,央国企及部分优质民企相对坚挺,表现出较强的抗周期韧性。
从榜单来看,TOP6房企的全口径金额全部超百亿,TOP3房企的销售成绩超120亿元。
去年全口径销冠房企的全口径销售金额超200亿,百亿房企数量有8家,而今年减少了2家,各个阵营房企的数量及绝对值均有所减少,TOP50的门槛值为18.18亿元。
从成交均价来看,在新房高端改善为王的背景下,均价超过40000元/㎡的房企有4家,均价超过30000元/㎡的房企有21家。
在全口径销售面积榜单中,招商蛇口以43.7万㎡的销售面积位居榜首。
保利发展以42.85万㎡的全口径销售面积位列榜单第二。
龙湖集团以38.47万㎡的全口径销售面积位列榜单第三,其开发的 青云阙、云河颂、御湖境 受市场认可度较高,还得到了启元、镜湖原著、九里璟园等项目的热销助力。
此外,上榜房企还有恒泰商置、万科地产、建发房产、苏高新集团等。
从榜单来看,top5房企的全口径销售面积皆超过30万㎡,全口径销售面积超20万㎡的房企数量有12家,超10万㎡的房企数量有33家,TOP50上榜门槛值为7.79万㎡。除了榜单前四房企,TOP4-50房企的销售面积相差不大,也反映了在苏房企的竞争之激烈。
2023年,TOP50房企全口径销售面积门槛值继续下探,且各梯队门槛同比去年均有所减少。
值得一提的是,市场调整之下,部分民企展现出较强韧性和修复能力,积极把握市场窗口机会,用强产品力推进销售去化,如龙湖集团、新城控股等。
但是,在行业深度调整之下,房企格局也持续分化,民营房企大面积失守,生存空间不断收窄,央国企和部分优质民企相对优势凸显,正在成为行业主导力量。
进入2024年,房企需采取积极对策修复购房者信预期:一方面,增强品牌信心、修复和改善购房者预期;另一方面,修炼内功,提高产品力、积极把握市场窗口机会、做好营销推广以促进销售。
权益榜
在2023年度苏州市区权益金额排行榜中,建发房产以101.07亿元的权益金额拔得头筹,也是权益榜TOP50中唯一的百亿房企。其独资开发的缦云、缦月、朗云皆是市面上有口皆碑的热销红盘,其参与开发的建发青云上、和萃澜庭、璟萃雅园销售成绩也十分亮眼。
保利发展以93.64亿元的成绩摘得亚军,与榜首建发房产的差值在7.43亿元,与榜三房企拉开21.18亿元的差距。
上榜房企还有龙湖集团、万科地产、招商蛇口、绿城中国、中国铁建等。
榜首房企建发以显著优势遥遥领先,权益金额破50亿元的房企有6家,破30亿元房企有12家,TOP50的门槛值为9.93亿元。
从成交均价来看,均价超过30000元/㎡的房企有19家,其中超过4万元/㎡均价的有4家,金新城置业以45748元/㎡的均价领跑。可见在全面进入改善时代的苏州楼市,仅有顺应楼市趋势打造高品质的人居才能走出独立行情。
在权益面积榜单中,保利发展以29.63万㎡的表现问鼎苏州市区房企。今年以来,保利苏通在园区核心布局了四个天字系——天汇、天珺、湖西观云、天汇|星湖,新区狮山首个悦字系——琅悦,姑苏金门的第二座悦字系——瑧悦,并把全新的产品理念人文社区融入到项目中,为苏州改善客群量身定制苏式人文社区,几个在售项目去化可圈可点,受市场认可度较高。
龙湖集团以24.65万㎡的权益销售面积赶超建发房产摘得亚军。
建发房产以23.16万㎡的表现摘得季军。
此外,上榜房企还有万科地产、招商蛇口、新城控股、中海地产等。
从榜单来看,top3房企的权益销售面积皆破20万㎡, 权益销售面积破10万㎡的有14家,上榜房企的门槛值为4.07万㎡。
2023年
苏州市区房企销售榜单解读
纵观以上2023年1-12月苏州市区房企销售榜单,克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师——戈文问认为:
01
政策积极有为,覆盖全面
对市场活跃起到明显促进作用
我们说楼市本质是政策市,楼市的天是政策。
2023年全年,苏州楼市政策根据市场的变化适时调整,全年出台了大大小小近20次优化放松政策,供应端和需求端全覆盖,可以说非常积极有为。
尤其在促需求政策方面,苏州有自身的创新突破,比如说9月份以来接连实施的“120㎡以上不限购、公积金贷款额度全国提高、卖旧换新契税补贴”等,都是根据自身城市楼市特点因城施策的独创政策,而这些政策也实实在在促进楼市需求在三季度下行之后,在四季度进一步释放。
02
地块指标优化,核心供应放量
优质房企聚焦苏州,地市量缩价升
不同于前两年的“集中供地模式”,2023年苏州土拍频次更为密集,以“少量多次”的形式完成了11场土拍。全年共85宗涉宅经营性用地成交,成交总建面543万㎡,此量为近20年新低。但单宗地块指标优化,趋向“低密”和“小规模化”。
在包括姑苏、园区、新区的核心板块供应放量下,整体地价相较2022年也呈现上扬态势,平均成交楼面价 为16552元/㎡,同比上涨11%,为历年新高。其中,核心地块楼面价屡刷新是整体地价上升的核心原因。
2023年的苏州,越发成为优质房企逐鹿的主阵地,除了深耕房企持续补仓外,也频现外来房企身影,如竞得园区奥体儿童医院东地块而首进苏州的北京国企金隅地产,还有参与土拍的外来民企嘉宏地产、伟星地产等,这种态势在2024年仍将延续。
03
东边日出西边雨,豪宅热,刚需冷
全年购房总量增加,苏州楼市需求厚实度高
2023年苏州楼市分化延续。
核心地段一二手豪宅成交热度创新高,全年套总价千万以上的豪宅,一手房成交超1500套,二手房成交近1200套,量与单价均为历年新高;其他如套总价500-1000万的一二手房源成交量也同比明显增加。这些数据体现了苏州高端改善需求在楼市下行期的韧性。
与此同时,苏州一二手房的降价主要集中在普通的刚需(刚改)型房源,虽然刚需(刚改)客户基数大,但这部分客户也是楼市购买力最脆弱的群体。
尽管一二手刚需型房源降价明显,但不可否认的事实是,降价换来了成交量的回升,2023年苏州一二手总成交建面1252万㎡,同比2022年增加5%,体现了苏州楼市总需求的厚实度高。
04
2024年的苏州楼市:依旧看见向上的力量
2023年,苏州楼市在全国整体市场深度调整的背景下,可谓差强人意。
2024年的苏州楼市依旧可期,我们也看见了其继续向上的力量。而这种向上的力量来自四方面。
首先,苏州城市价值在2023年进一步提升,苏州城市等级、经济总量、人口导入、产业优化、各类配套建设等诸多方面在2023年再上台阶,这些也赋能2024年苏州楼市总体需求稳健发展。
其二,2023年已经成交的优质地块和2024年即将供应的优质地块,将进一步优化升级楼市产品供应结构,形成话题效应的同时,激发需求。
其三,2023年已经开启的苏州楼盘回归产品初心将在2024年更加强化,城市楼盘整体产品力将更上层楼,比拼产品力和交付力,而这也是苏州楼市高质量发展的体现。
最后也是最关键的,我相信苏州房地产相关政策在2024年将继续开明有为,推动苏州楼市持续稳健发展。
本文代表个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)。
▍往期回顾
C R I C · S U Z H O U