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2024-01-01
更新时间:2024-01-02 00:05:55作者:无忧百科
恭喜,今起武汉一大批买房人存量房贷利率自动下调,调整幅度为10个基点。
以贷款100万元、期限30年、等额本息方式还款的个人贷款为例,每月的月供减少58.54元。
图片来源:潮新闻
2024年的第一天,对于大部分依旧身负房贷的人来说,今天是房贷的重定价日,
银行会根据上一年LPR(贷款市场报价利率)的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率,无需客户自己动手。
在过去的一年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调了10个基点,
所以,对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说,房贷利率也将下调10个基点。
图片来源:中国基金报
2023年,对于住房按揭贷款人来说,最大的事件莫过于9月份全国同步开启的存量房贷利率批量下调,
此次调降后,市场上大致出现三类不同的存量房贷执行利率。
一是低于4.3%,比如早年购房者;
二是等于4.3%,也是此次调降以后最为普遍的房贷利率;
三是高于4.3%,这部分按揭贷款人主要是北京和上海2020年以后购房的群体,当时虽然也可以下调,
但是下限是LPR+55基点,即4.85%。
最终房贷利率=LPR+银行加点。
去年9月份的存量房贷利率下调,调整的是加点部分,而今年1月1日重定价日,调整的是LPR的部分,
比如,以去年存量房贷利率调整后执行利率为4.3%的房贷为例,
如果约定1月1日为重定价日,那么,2024年的房贷利率将变为4.2%。
无论如何,房贷利率的每一次下调,都将切实降低贷款人的利息支出。
2024年房贷利率仍然有下调空间。
着眼于提振内需,支持地方债务风险化解,
2024年无论是降息还是下调金融机构存款准备金率都有空间。
同时,2024年美、欧央行将转向降息,也为我国央行“以我为主”,灵活实施货币政策提供了更大空间。
基于宏观经济走势,预计明年上半年MLF操作利率有可能下调1次,
届时两个期限品种的LPR报价可能会跟进下调。
越乔综合自:第一财经、潮新闻