2023年12月6日，位于新市府板块核心区“高深东路南-1”地块，以约3.85亿元成交总价被中海成功摘得。紧接着有小道消息，拿地次日，中海新地块之上便已有工程设备进行相关施工。央企品牌的实力与速度，的确令人惊叹。

1、定位改善，如何卖出差异？

虽然没能再现当年各家“抢地”的激烈场面，但不得不说，高深东路南-1地块是宗不可多得的宝地。坐落主干路沈中大街之上，地铁2号线、天街商业，以及10分钟车程内的市府、创新天地、中央公园等等，无论是配套，还是周边居住圈层，都属于集大浑南发展精粹于一身。于是乎，地块未来的开发也十分令人瞩目。

如今地块花落中海，布局新市府板块前后已有累计五次深耕经验的中海“第六子”又会是何面貌，是会开辟新的居住圈层，还是继续升级迭代？

拿地不到两周，高深东路南-1地块规划发布，中海很快速地给出了外界答案：共计10栋楼，588户，洋房为主，改善依然是园区的主定位，整体来说依旧保持板块高品质住区的主基调。

而就产品方面简单分析，与地块一街之隔的中海天钻已经将以“方厅、LDK客餐厨一体式设计”等为特色的改善元素充分融入进了产品设计之中，因此未来新品会不会针对将目标客群打出产品差异化，进行精益求精的创新发挥，或者是承接天钻项目开发二期产品，依然值得关注。

就市场方面来说，作为2024年新市府板块目前唯一已确认的新盘项目代表，中海领衔的高深东路南-1地块的开发供应，同样也将是沈阳南部市场为数不多的央企品牌新作品。目前地块规划已出，项目案名尚未正式发布，仍然留有一定悬念。

2、2024年沈阳新房要涨价了？

回顾2023年的区域市场，也许在房地产行业变革的压力之下有所消沉，但如今来看，经历近两年的行业波动，新市府板块市场也已基本完成了筛选与沉淀，由强吸引、快开发带来的浮躁逐渐冷静下来，后续势必还将对高端居住区建设的本质进行深入探索。

除此之外，土地价格的变化也同样引发了网友们关于新地块项目未来开盘价格的讨论。

首先，这里并不认为新盘项目将会再度成为区域市场的价格“天花板”，毕竟近一年来楼市“以价换量”的销售模式屡见不鲜，尤其是取消住房销售限制年限后次新二手房加入，冲击了纯新盘的部分优势，面对产品去化的压力，各家在价格方面的竞争或许在2024年将会更加微妙。

同时，针对新房产品的“价格战”，最近的年末市场也出现了另一种声音，部分房企项目开始释放关于即将收回所有优惠政策，从2024年起各项目价格全线上调的消息，将从房企之间的价格比拼中抽身。

甚至有房企项目在营销海报中直接写出了具体上涨价格，2024年1月起价格上涨500元/平。如此一来，显得跨年期间各家还在保持的优惠政策格外珍贵。只是目前观察来看，打出取消优惠上调价格的房企项目仍是少数派，更为明年沈阳市场的价格走势增添了多种可能。

实际上，通过2023年沈阳新房市场的整体销售情况观察，依然有大量购房者具有首次置业及换房升级的居住需求。因而在市场供应减少的状态里，强调居住品质的品牌产品，在未来仍将有极大的市场关注度。而2024年中海高深东路南-1地块新品，能否将会为区域市场带来新的惊喜，我们还将拭目以待。