●今日导读●

1、碧桂园：2023年累计交付超60万套；

2、华夏幸福22.42亿转让2697亩棚改土地；

3、越秀地产30亿竞得西安高新区地块；

4、大悦城控股参股公司3.96亿贷款违约；

5、华润深国投起诉荣盛发展 要求偿还1.12亿元；

6、绿地控股17.8亿公司债展期3年。

今日头条

华夏幸福22.42亿转让廊坊2697亩棚改土地

2023年12月29日，华夏幸福（600340.SH）发布公告，其下属子公司廊坊京御房地产开发有限公司计划将所持有的三家公司100%的股权，以22.42亿元的价格转让给廊坊临空房地产开发建设有限公司（以下简称“临空地产”）。

临空地产是北京大兴国际机场临空经济区（廊坊）管理委员会下属企业。该管委会是廊坊市政府派出机构，管委会主任由廊坊市副市长兼任，并加挂中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区（廊坊）管委会牌子。

这三家目标公司的主要资产为位于廊坊市广阳区九州镇的三幅土地的开发建设权益，共计2697亩，其中回迁安置用地599亩，可开发利用土地2098亩。

本次交易对价为22.42亿元，其中包括临空地产承接项目公司合计12.72亿元的债权，这主要是项目对外应付的账款；股权交易价款为9.7亿元。

这次交易的付款安排相当及时。根据公告，项目公司股权完成工商变更后3个工作日内支付20.2亿元；股权转让协议签订6个月内支付剩余的2.2亿元。

一位接近华夏幸福的人士告诉经济观察网，目前华夏幸福已完成大部分债务重组，但由于新增收入来源较少，重组后的债务利息支付仍面临较大压力。目前部分到期利息已逾期，公司可能面临二次违约的风险。

一位债权人告诉经济观察网，应支付给金融机构的重组后债务利息本应于12月28日支付，但华夏幸福并未如期支付；此外，本应于12月21日支付的4只相关信托计划的利息，华夏幸福也未按期支付。

2022年12月，华夏幸福将南方总部相关资产以124亿元的价格出售给华润置地，所得资金计划用于偿还重组后的债务。但由于南京项目限高问题和武汉项目规划问题，相关交易款项支付进度受到影响，进而影响了华夏幸福按期支付利息。

据华夏幸福透露，近日，为推进本次交易，各方针对本交易签署补充协议，规定了南京大校场项目限高事项调整期限事宜、武汉长江中心项目C地块的规划方案报批事宜。根据转让协议及补充协议约定，华润置地自本次交易第二笔转让价款中扣减3.3887亿元，并于近日将扣减后的16.61亿元支付至公司指定账户。

根据华夏幸福的公告，截至2023年11月底，公司已累计完成重组债务1875.65亿元，仍有240亿元的违约债务未完成重组。在已完成重组的债务中，华夏幸福已完成两批现金兑付，第三批兑付资金预计合计为44.5亿元。

通过本次交易，华夏幸福预计可获得9.7亿元的现金，这在一定程度上可以缓解第三批现金兑付的压力，但与待兑付的44.5亿元资金相比仍有不小的差距。

新华保险与中金资本设立100亿基金 聚焦持有型不动产投资

1月1日，新华人寿保险股份有限公司（以下简称“新华保险”）与中金资本于2023年12月31日签署有限合伙协议，共同设立一项规模为人民币100亿元的基金。根据协议，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元。基金类型为有限合伙企业，主要投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。

佛山取消首套商业性房贷利率下限 专家预估降至3.6~3.8%

近日，佛山申请落地阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限政策，预计2024年1月1日正式实施。据预估，新政策下佛山房贷利率将在3.6~3.8%之间。他表示，目前佛山首套房贷利率为4.1%，降幅过小则意义不大，但也不可能降至与公积金贷款利率相当的水平。

深圳人才安居集团50亿元租赁住房类REITs项目获通过

近日，深交所固收信息平台显示，中信建投-深圳人才安居租赁住房2023年第1-X期资产支持专项计划（类REITs）项目状态更新为“通过”。据悉，债券类别为ABS，申报规模50亿元，发行人为深圳市人才安居集团有限公司，深圳市坪山人才安居有限公司。承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司。

广州农商银行：已完成以94.67亿向105家买方出售且转让所转让资产

1月1日，广州农村商业银行股份有限公司公告称，以94.67亿元向合共105家买方出售且转让所转让资产已于2023年12月31日完成。截至2023年12月31日，该行已完成以总对价人民币94.67亿元向合共105家买方出售且转让所转让资产，其中包括(i)向广州华新集团有限公司(由该行董事冯耀良控制)出售对价为人民币0.18亿元的所转让资产，及(ii)向其他独立第三方买家出售总对价为人民币94.49亿元的所转让资产。

企业动态

中国金茂：1月1日，中国金茂控股集团有限公司公告称，有关REIT建议分拆及在上海证券交易所独立上市须予披露交易，及厘定最终发售价。于2023年12月30日，华夏金茂商业REIT的最终发售价已厘定为每份基金份额人民币2.67元。根据最终发售价，公开发售所得款项总额约为人民币10.68亿元。

碧桂园：1月1日，碧桂园公众号消息，截至12月31日，碧桂园今年已累计交付房屋超60万套，交付量在行业中遥遥领先。2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视。

越秀地产：近日，西安市高新区一宗110.839亩地块进行现场摇号，最终，越秀地产摇中该地块，土地代价为30.31亿元，楼面地价14650元/平方米，溢价率15%。该宗地位于高新区丝路科学城韦斗路以南、经二十路以西，净用地面积约7.39万平方米，地上总建筑面积约20.69万平方米，容积率2.8，建筑面积20%，绿地面积35%，起拍价26.38亿元，最高限价30.31亿元。

大悦城控股：近日公告，大悦城控股参股公司固安裕坤房地产开发有限公司2020年与建设银行固安支行签订了《借款合同》，固安裕坤向建设银行申请不超过8亿元的借款。现因，固安裕坤另一股东固安京御幸福房地产开发有限公司的控股股东华夏幸福，无法按股权比例履行股东义务，给固安裕坤造成持续负面影响，导致固安裕坤无法偿还上述借款合同项下贷款本金余额3.96亿元，中粮地产北京公司将根据有关约定按49%的股权比例承担担保责任。大悦城控股表示，公司将采取积极措施，要求固安裕坤切实履行反担保承诺，维护公司和全体股东的利益。

荣盛发展：近日发布公告，事涉约1.8亿元的诉讼案。该案件原告为华润深国投信托有限公司，被告包括郑州红祝福置业、荣盛发展、河南荣佑房地产开发有限公司以及河南荣合房地产开发有限公司。据公告披露，2021年1月，被告一与原告签订贷款合同，涉及债权金额3.7亿元。被告一提供抵押担保，被告二、三分别提供连带责任保证担保，被告四提供质押担保。因原告认为被告一未完全履行还本付息义务，故而提起诉讼。原告主要诉讼请求为判令被告一偿还债务本金1.12亿元、利息0.68亿元及其他费用，各被告承担相应的担保责任。

绿地控股：近日，绿地控股集团股份有限公司公告，全资子公司绿地控股集团有限公司已召开债券持有人会议，审议通过了关于调整债券本息兑付安排等议案。会议审议通过了《关于调整本期债券本息兑付安排、增加偿债保障措施及豁免相关条款的议案》等事项，上述债券本金（存续规模17.8亿元）将展期3年，到期一次还本，兑付日调整为2027年1月7日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日）。

恒大地产：12月29日，恒大地产集团有限公司发布公告，披露了公司涉及的多项重大诉讼和债务问题。公告显示，截至2023年11月末，恒大地产涉及的重大诉讼案件数量已达到2053件，涉案金额累计约人民币4900.69亿元。同时，公司未能清偿的到期债务累计约人民币3163.91亿元，逾期商票累计约人民币2055.37亿元。

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