观点网讯：9月20日，深圳宝安区两大土整规划公示，分别为沙井和一社区土地整备利益统筹项目、燕罗街道山门社区土地整备利益统筹项目。同时，两大项目通过“商办用地改宅地”、“工业用地改宅地”、“备用用地改宅地”、“宅地容积率提高”等方式，调整出共7宗新宅地，总建面达60.3万平。

根据草案以及实施方案显示，沙井和一社区土整项目调整出3宗二类居住用地，一宗由商业性办公用地+公共交通用地调整为二类居住用地，另外两宗由商业性办公用地调整为二类居住用地。调整后的3宗居住用地的用地面积分别为18605.9平、18290.1平、6467.2平，总建面为25.3万平。

具体来看，调整后该项目的规划总容积1,035,850平方米，其中住宅建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、办公建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、产业研发用房建筑面积393,370平方米、产业配套宿舍建筑面积108,330平方米、产业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设施建筑面积34,470平方米。

据了解，沙井和一社区土整项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围745,663.85平方米（其中和一社区702,835.11平方米，蚝三社区32719.23平方米，东塘社区10,109.51平方米）。为保障重点产业项目落地，同时解决和一社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究。

另外，燕罗街道山门社区新调整出4宗二类居住用地，其中2宗为工业用地调整为二类居住用地，1宗为发展备用地调整为二类居住用地，1宗为二类居住用地容积率提高建面增加65731平。4宗宅地总建面约35万平。

具体来看，调整后该项目的留用土地总规划容积为784457平方米，其中居住总建筑量359921平方米、厂房总建筑量311514平方米、配套宿舍总建筑量56032平方米、配套小型商业总建筑量16000平方米、公共配套设施总建筑量40990平方米。

该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围918750.5平方米。