9月最后一个周一让不少买房人心情愉悦，期盼已久的存量房利率调整如期到来，不少人一早打开手机银行app确认最新的利率；与此同时，上周末南京5盘领取销许启动报名，其中被评为亚洲十大豪宅的金基瞻月府，再一次确定摇号。

金基瞻月府二推报名结果出炉
27套房源吸引110组客户报名

赶在双节之前，上周末南京5盘领取销许，包括城东金基瞻月府、江心洲中海江湾境、大校场保利招商文璟和颂、新玄武招商局中心臻境、城北华侨城翡翠天域，共计约470余套房源启动报名！

目前各大楼盘报名结果也已经出炉，5盘中金基瞻月府和中海江湾境成功触发摇号。

其中，金基瞻月府此次27套房源共计吸引约110组客户成功报名，综合中签率约24.5%，平均5个人抢一套房。

项目领取4、13号楼销许，共计27套，户型建面约172、220、336㎡以及部分底跃户型，销许均价64800-64543元/㎡。本次报名要求首付5成，验资565万。

项目此前首开推出1、3、7、8号楼，户型建面约172、220、320㎡，标准层均价约6.6万/㎡，总价约1100万起，51套房源吸引206组买房人报名，中签率24.8%，平均4人抢一套！首开房源全部售罄，成为南京新政后首个日光盘！

同时，上周，金基瞻月府也被评为亚洲十大豪宅，这也是相隔十年之后，南京又一项目获此殊荣，可见产品的品质和审美，以及地段所带来的附加值之高！

初映眼帘的大门就显示了大宅的气势。主大门跨度约45米，两侧围墙选用矿山原石切割而来的大面葡萄牙米黄石材满铺，加上非物质文化遗产的匠人手工锻造的紫铜大门。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

穿过6米高的紫铜大门，两棵造型绝美的乌桕，搭配高山流水，寓意遇水生财。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

再挪步向前，是一片镜面水景，外加一颗树龄达150岁的丛生朴树，在这里可以感知岁月的沉淀与厚重。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

穿过售楼处便是逐月水院，乌桕挺拔在水中，本体与倒影相映成趣。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

据悉，此次金基瞻月府仍旧延续GOA大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构的三大师梦幻联动。

建面约2200㎡高阶会所专供246户业主，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身房、理疗室、瑜伽舞蹈室等，让圈层实现私享。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准

以日本京都虹夕诺雅酒店为理念打造的行政酒廊，顶部罗马尼亚拱形顶设计，复古优雅气质尽显，液态金属板打造的水吧台面，白金摩卡的墙面石材，贵气十足。

瞻月府园境行政酒廊实景图，具体以政府验收及实际交付为准

四季恒温的碧波泳池，顶部格栅搭配透光云灯，墙面为纽约安缦风格造型马赛克，池底由颗粒度极小的马赛克铺贴而成，呈现梦幻极光感。

瞻月府园境会所实景图，具体以政府验收及实际交付为准

如果说，景观和会所已经让人流连忘返，但看过园子里的建筑后，会发现金基细节狂魔的称号真不是夸张！

金基瞻月府目前已经有4栋楼实景全部呈现，在这已经建好的四栋楼里，你能体会到金基的美商有多高！

外立面：干挂石材+大面玻璃落地窗

外立面材质为进口纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃打造！

外立面石材转折处是切角设计，采用密拼方式，消除转交缝，营造整体砌筑感，而且铝板框套仿铜乱纹处理，采用密拼焊接，浑然一体，精致细腻的工艺感扑面而来。

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实 际交付为准

所有楼栋大面都是落地窗，270度的转角窗全部是超大面玻璃，成本肉眼可见！而这样设计的用意，是不辜负窗外的美景！直面占地总面积约1000亩的七桥瓮湿地公园，更接近自然！

瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实 际交付为准

另外，瞻月府屋顶是进口曼宁家深灰色陶瓦屋面，远远看去彰显出大宅的庄重之感！

豪华车库：星空顶+追光系统

车库入口，是密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶，这种星光熠熠的地库追光系统，加上无震止滑的超耐磨地坪，规格直接秒杀市面上绝大部分产品！

瞻月府园境地下车库实景图，具体以政府验收及实 际交付为准

地下单元入口处引入山水造园的意境。迎面门仪采用紫山水奢石，天然水墨纹，搭配对景设计，营造一种枯山水的禅意表达。

瞻月府园境地下车库实景图，具体以政府验收及实际交付为准

迎面大堂照壁采用了威尼斯棕岩板，温润尔雅，质感高级。大堂高约3.5米，墙面进口葡萄牙米黄石材铺贴，地面约旦灰石材满铺。（项目各楼栋因南北入户方式不同，负一层单元大堂高度、单元门外布局及面积存在差异。）

瞻月府园境地下车库实景图，具体以政府验收及实 际交付为准

室内部分也同样出彩！

南向窗墙比约0.48-0.49，消融了建筑和自然的边界，在家里也能肆意亲近自然，阳台给了生活无限伸展的可能！

金基瞻月府园居门槛为建面约172㎡，主力大户型建面约220㎡，大开间横厅设计，餐客厨及阳台一体化，尽可能延展室内空间，南向三卧舒适度特直线提升！

实拍图

六恒科技系统+嘉格纳、劳芬、当代和威乃达等国际奢牌，也彰显着圈层生活的高度，代表着时代潮流发展的方向！

存量首套住房贷款利率今起下调

另外，今日起，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

目前已经有不少买在高峰的小伙伴，发朋友圈庆祝利率调降至4.3%，还有的买房人直接将至4.2%。

那么，为什么有的业主下降到当前LPR数值4.2%，有的却下降到4.3%呢？原因在于本次存量房贷利率调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。如果是浮动利率，存量个人住房贷款适用的LPR也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的LPR。

截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

还有“二套转首套”的客户，其房贷利率也可以在今天开始申请调整了。

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。

9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。