重磅利好!连环大招!降首付、降房贷、降个税、降息都来了!

更新时间:2023-09-01 10:03:52作者:无忧百科

重磅利好!连环大招!降首付、降房贷、降个税、降息都来了!

最近一段时间大家能明显感觉到领导稳定经济的决心。连环大招!降首付、降房贷、降个税、降息都来了!目标很清晰就是减少大家的压力,鼓励大家去消费和投资。这一系列的组合拳下来,接下来的市场真的越来越值得期待了。

1、央行一口气宣布了两个住房利好政策,降首付、降房贷力度和速度都大大超越想象。一是自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请,由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。二是下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,全国统一首套住房和二套房最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

首先存量首套房贷利率下调了。央妈准许居民首套房贷的利率跟银行重新商量,9月25日起开始。根据测算,平均降幅大约为0.8个百分点,每个房贷家庭一年节约超5000元,还是比较给力的。

不过,原文措辞是“原贷款发放时的利率下限”(当时普遍4.8%左右),并不是如今的利率下限(4%),下调空间没那么大,这是要注意的。

利率能下调多少,最终还是要看你当初贷款的银行的后续落地方案。银行实力强,意愿高的,可能下调得就多,反之就少。

从前几天各大银行半年报发布会讲话就能看出,各大银行的态度是不一样的,比如招商银行态度很积极,但是中信、建行等发言偏保守些。能下调多少,要看银行性质、实力、所在城市等等。

其次全国统一,首套住房最低首付比例为2成,二套住房最低首付比例为3成。注意是全国统一,不再区别限购城市和非限购城市。

现在的限购城市,也就是4个一线城市,这个意思就是说,一线城市可能也可以往最低首付比例去靠。当然是不是全域,还要看城市自己的选择。



最后买房的贷款利率。首套房不变,二套房的利率下限,从LPR+60个基点,下调到LPR+20个基点。也就是说,如果现在买第一套房,贷款利率4.2%最多能降到4%;如果是第二套房,贷款利率是4.2%加20个基点,也就是4.4%!当然这是下限,能不能拿到不好说。

值得一提的是存量贷款更改时间从9月25日开始,至于以什么形式调整?文件给出两种方法:一种是,当初的承贷银行会将贷款置换方案给到大家,大家可以提出申请;一种是,大家可以自行向当初承贷的银行提出申请,协商更改贷款利率水平。除此之外,文件还提到要打击违规置换经营贷的行为,这些就不多展开了。

总结下,众望所归的存量贷款利率下调,终于来了!虽然落地的细节披露的还不够清晰,但是落地时间是敲定了!方向也敲定了!

根据测算,这次降存量利率,超过4000万户家庭可以享受到,平均降幅是0.8%左右,大概就是平均从5.1%降到了4.3%,按照贷款100万,期限25年算,每年可以节省5000元利息。

9月25日,就可以开始置换了,这个速度还是比预想的要快很多!之前不少人的房贷利率高达6%,哪怕是只降到4.5%,200万的贷款也能省下1858元的月供。这可以说是大大降低了高利率上车朋友的还贷负担。

实在搞不清楚其实也没太大关系,因为央行鼓励银行批量给调,等着看银行通知吧。我猜到9月25日的时候,银行肯定会在网银上开放申请通道,到时候直接申请试试看就行了。

整体上,这几个力度非常大。这种种的王炸,都是为金九银十做准备!因为要拯救房地产,核心是把房子卖出去,恢复到正常的销售量。对市场整体来说,政策出来后,A50期指拉升了约0.5%,人民币汇率也小幅走强,对股市来说也是个利好。

2、重磅利好,三项个税专项附加扣除标准调整。《关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》印发。通知指出:3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准提高,由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元;子女教育专项附加扣除标准,由每个子女每月1000元提高到2000元;赡养老人专项附加扣除标准,由每月2000元提高到3000元。上述调整后的扣除标准自2023年1月1日起实施。



这个目的是减轻老百姓的税负,主要针对的就是养老人、养小孩的群体,增强消费能力。根据测算,个税优惠一年最高能减少1.6万,平均能2000-3000吧。惠及的家庭在5000万户左右,是一次实实在在的减负了。

3、银行存款利率又下降了。9月1日,工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等集体更新的人民币存款利率表显示,一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%,二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%,三年期和五年期整存整取利率下调25个基点,分别至2.2%和2.25%。活期存款、三个月、六个月整存整取利率保持不变。包括兴业银行、光大银行、民生银行、平安银行等股份制银行也在9月1日同时下调了人民币存款利率,下调涉及的期限品种、幅度与大行保持一致。



存款利率下降对A股市场无疑是大利好,对于一些需要贷款的人来说,贷款利率的下降将会降低其融资成本,减轻其负担,通过降低企业的融资成本,促进投资和消费,存款利率下降可以刺激经济增长,推动就业市场的繁荣。

总的来讲,最近一段时间大家能明显感觉到领导稳定经济的决心。连环大招!降首付、降房贷、降个税、降息都来了!目标很清晰就是减少大家的压力,鼓励大家去消费和投资。这一系列的组合拳下来,接下来的市场真的越来越值得期待了。