本文来源：时代财经 作者：黎倩

房地产行业下行周期中，地产大佬相继变卖手中资产。

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10月17日，据澳大利亚当地媒体报道，世茂集团主席许荣茂已将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场，其面积几乎与比利时一样大，要价约为2.5亿澳币（约合人民币11.67亿元）。报道指出，这个面积达290万公顷的养牛场投资组合涵盖七项牧区租赁、五项转租和一项代理协议。

世茂集团方面回应时代财经称，“这个农场是大股东私人产业，应该是家族办公室在处理，跟上市公司无关。”世茂家族办公室由许荣茂家族在香港创立，管理家族财富和资产，并为家族成员提供财富传承和管理服务。

近两年来，随着部分房企陷入流动性危机，除许荣茂外，许家印、杨国强、林中等地产大佬也在出售个人资产，涉及豪宅、飞机等。有业内人士对时代财经指出，房企出现债务违约，股东们出售个人资产，也多是为输血上市公司。

公开资料显示，许荣茂与澳大利亚渊源颇深，其一家于上世纪90年代迁居达尔文，许荣茂和其子许世坛都曾在澳大利亚的大学求学，并在澳大利亚投资房地产。据时代财经梳理，早在2016年，世茂集团就购买了澳大利亚养牛场相关资产，但因持续亏损，2021年将其转让予主席许荣茂。

世茂集团过往公告显示，2016年，世茂集团通过控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd（下称“Shimao Aoya”）以1.026亿澳元收购澳大利亚西部资产组别，包括四个放牧站的租赁权、55000头牛及相关设备。2021年3月，许荣茂100%持股的公司收购了 Shimao Aoya 100%股份，该笔交易的涉及金额约为1.04亿澳元，根据当时评估基准日外汇汇率（1澳元=5.0163元人民币）折合人民币5.21亿元。

有调查显示，不少富豪热衷购买澳大利亚的农业土地，其中以李嘉诚的投资额最大——其长江生命科技公司在澳大利亚农田领域的投资达到10亿澳元。

不过，许荣茂似乎并未从澳大利亚的养牛场业务中赚取太多收益。根据世茂集团公告，自2017年开始运营以来，Shimao Aoya开展农场改造、探索牛只培育和调整草场设施等一系列工作，相应投入不断增加。但由于2018年-2019年期间澳大利亚遭遇持续干旱，随后新型冠状病毒肆虐全球，Shimao Aoya 已连续多年处于亏损状态，因此将其转让。

为缓解资金压力，去年至今，许荣茂还先后以10.47亿港元出售香港寿臣山道西15号项目40%股权给中渝置地和资本策略成立的合营公司，并洽谈出售香港豪宅项目九龙延平道9号项目的部分股权。此外，其还出售香港中环中心的31层和32层，总建筑面积约为5万平方尺。

身背大量债务，加之地产行情冷淡，世茂集团经营未见明显好转。数据显示，截至2023年6月30日止6个月，世茂集团收入303.9亿元，较2022年同期下降11.5%。期内物业销售收入为243.9亿元，占收入总额的80.3%，较2022年同期下降13.6%，股东应占亏损120.58亿元。今年前9月，世茂集团的累计合约销售总额约为353.4亿元，同比减少45.46%

出售资产仍是部分房企自救的途径之一，除大股东外，世茂集团近两年也已出售包括住宅、酒店、商业在内的多个物业，涉及资金数百亿元。最近一笔出售发生在9月28日，其以39.1亿元出售珠海综合体项目公司。

值得注意的是，位于香港的不动产是地产大佬们出售资产时的首选。8月3日，有消息称，林中及相关人士近日调低出售位于香港赤柱多幢洋房售价，涉及舂磡角道及海天径共5栋洋房，叫价大减16%至逾16.59亿港元，较3年前购入价低约8%。该笔资产是2020年林中、林伟及林峰三兄弟从旭辉集团处购入。今年3月，有港媒报道，许家印位于香港的布力径10号B座物业被挂牌出售，市值8.8亿港元，尺价17.6万港元。

另外，市场有消息称，在碧桂园近日的集团月度会议上，总裁莫斌透露创始人杨国强已卖掉了自己的私人飞机。财联社报道指出，杨国强的私人飞机已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。另据澎湃新闻报道，多位碧桂园内部人士证实，杨国强所在的杨氏家族近期向碧桂园提供了3亿美元的无息借款。

上述业内人士指出，部分房企流动性趋紧，大股东首先将容易出手的资产放出来，至于出售飞机也取决于未来还有没有机会使用。