宁波“国企八旗军”接盘史

更新时间:2023-09-25 18:51:12作者:无忧百科

宁波“国企八旗军”接盘史


上周五,宁波有两宗地块低调被拍,一宗东钱湖老镇地块,被轨交以楼面价12466元/㎡底价拿下;

另一宗集士港地块虽是安置租赁用途,但因为利润空间有保障(海曙区指定单位进行回购),吸引了19家单位参与摇号,最后被一家国资委旗下的央企中建国际摇中。

这次土拍很低调,鲜有多少媒体关注,尤其东钱湖那宗商品房用地,上一轮土拍前夕被临时撤牌,这次重新挂牌拍卖以底价成交,显然事先已与轨交提前密谋,属于“指定接盘”性质。

1

自从2021年6月楼市急转直下两年多来,宁波楼市陆续浮现了一批“侠之大者,为城为民”的“国企接盘侠”。

截止到目前,如果用“清八旗”来划分的话,我将它们粗略划分为:

镶黄旗:东投;正黄旗:城投;正白旗:开投;

镶白旗:信达;正红旗:轨交;镶红旗:明洲

正蓝旗:浙农;镶蓝旗:鄞城。

先从“镶黄旗”东投说起。

作为宁波“国企接盘侠”中地位最高的东投,它一出生,就继承了宁波的“正统”,资源、资金都被它高度掌控。

有人出生在罗马,有人生来就是牛马,有人终其一生都到不了别人出生的高度,说的就是东投。

中银大厦、宁波国际金融服务中心、FSV金融硅谷、浙江创新中心、宁波市图书馆新馆、宁波市城市展览馆等多个东新地标级项目,以及璟融府、东品和院、东品荟尚庭,都属它的“皇亲国戚”。

除此之外,东投后宫佳丽三千、相貌惊艳。

融创艳压群芳那几年,它霸气侧漏地将融创抱上了龙塌,生下了臻和院、东投·悦湾;

绿城颜值正当年,它不失时机地和绿城发生了关系,果断生下了风靡甬城的凤鸣云翠;

江山万里一笑倾全城,它又风流成性地“揽江入怀”,执江之手共赴明湖蜜月,生下了逆势大红盘:明湖怡府。

东投,是皇族中的“乾隆”,六下江南处处留情;东投,是富二代中的“王思聪”,看到漂亮女网红就想“拱”。


■东部新城

与“镶黄旗”东投处于同等地位的,莫过于“正黄旗”城投了。

坦率地说,城投的辈分要远高东投,它原本是嫡长子、皇位继承人,但造化弄人,被后来者东投所取代。

不过毕竟是昔日“皇长子”,名下家财万贯:天一·和义商圈、老外滩、南塘老街、月湖盛园、月湖金汇、莲桥第都是它的庞大资产。


■天一广场

这些年,宁波城投也想重振雄风,它选择了“杭州民企一哥”作为搭档,在前殷共同开发了滨江城投望品。

但奈何天不遂人愿,板块极度内卷的前殷,纵然楼盘品质不俗,也难挽销售颓势,项目卖得相当吃力。

望着一路之隔(海晏南路)天天吃香喝辣换网红的“王思聪”东投,城投也只能逢人就抱怨“同种不同命,同命不同运”。

2

冯仑曾写过一本畅销书,书名是《伟大是熬出来的》。在他看来,想要活下来,活得好,就得扛得住。

论“熬”的功力,开投说自己第二,没人敢说第一。

它是宁波国企界的“正白旗”,血统纯正实力彪悍。

就在5天前,宁波开投荣登《2023年中国企业500强》榜单,虽以470亿营收位列第499名,但也是宁波唯一入选的市属国企。


这些年,开投干的事还真不少,什么能源环保、金融贸易、开发建设、资产运营它都干。

最为业内所熟知的,恐怕莫属与蓝城合伙鼓捣出了开投蓝城,打造了阳明古镇、桃李春风等一众明星产品。

当然,开投偶尔也搞一搞开发,比如老江东新时代,北仑春江明月,一切视心情而定。

不过楼市行情骤冷,作为市属国企的开投,自然也不得置身事外,站台兜底是必不可少的姿态。

2022年4月,开投斩获了姚江新城九号地块、东钱湖国际会议中心西地块两宗地。

但地块斩获后,就仿佛“消失的她”一样消失得无影无踪,任业内与市场如何非议,就是“拒不接客”。

去年,有个家住江北的粉丝朋友,满怀热忱地多次追问我“姚九地块”的下落,几番追问无果后他从此也没有了下文。

时隔一年半后,千呼万唤始出来,开投这两个项目终于决定抱着琵琶半遮面登场了,开投被迫营业了,案名据说明天就将公布。

开投的故事还只是起了个“开头”,剧情会怎样发展还无从判断,但其它“国企接盘侠们”的剧情已经在跌宕起伏中上演……

在“清八旗”演变史上,有一个人不得不提,他就是号称八旗军最后的荣耀、大清“国之柱石”的晚清名将:铁帽子王僧格林沁。

僧格林沁做过正蓝旗、镶白旗总督,而说到宁波国企界的“镶白旗”,你会想到谁?

这就不得不提一下“并购王”信达地产了。

严格意义上讲,信达并不属宁波本土国企,但因扎根宁波十几年,对宁波城市贡献很大,因而把它也列入本土国企行列。

正如僧格林沁本是蒙古族,同样因为贡献极大而被破格提为正蓝旗、镶白旗总督。


■僧格林沁

信达属于“卷土重来”。

在此之前,信达在宁波房地产市场也算是叱咤风云,尤其“格兰系”,曾一度“席卷”宁波中高产家庭。

不过,这一回它更多是以救世主般身份出现,先后成为了融创宜和东方、宝龙文创甬江城的救世主。

事实证明:救世主要远比操盘手更洒脱、更高贵。

信达在九龙湖操盘了一个低密洋房项目——玖珑山房,自年初三月开盘至今,虽然18428 元/㎡备案价并不高,但备案网上目前仅显示成交21套.

这,或许也让信达浅尝了逆势操盘的痛楚,但浅尝了想辄止,又哪那么容易,于是只能熬着。

好在国企最不怕就是熬,熬得起、熬得住!


■三江口

3

“清八旗”之中的正红旗,有一个富可敌国的大巨蠹,和珅。

这个人富到什么程度?

一言以蔽之:和珅跌倒,嘉庆吃饱。

那么,如果用正红旗来比喻宁波的国企,谁更雷同?

答案应该是轨交。

这些年,轨交先后和华润、绿城擦出不少火花,摩擦摩擦就逐渐掌握了魔鬼的步伐,但轨交不明白的是:

房地产操盘与营销有那么难吗?难道比干轨道交通工程还难吗?怎么每个项目干完之后都亏得想骂娘?

轨交不信邪,心里有一万个不爽,索性一不做二不休,自己开整试一试这房地产到底是水深,还是真如他们所抱怨:水深火热。

这一试不要紧,还试上瘾了,从去年到今年一举斩获四个项目,从骆驼到前殷到五乡,再到上周刚刚斩获的东钱湖地块。

我还犹记得年初轨交营销团队刚成立时的人文关怀,那是初春的季节,临近兔年春节,春寒料峭咋暖还寒,轨交的营销团队全城送草莓。

24颗粒粒饱满的草莓,静静地躺在包装精致的盒子里,闪烁着熠熠生辉的光芒,它们看起来那么美、那么甜……

信的最后两句是这么写的:愿草莓的甜,给您带来好心情……

时至今日,再忆起颇为讽刺。

前不久,轨交在文化广场大剧院搞了一场专场音乐会,不知道是谁想的鬼主意,调皮,全城广送音乐会门票和纪念地铁卡。

不知道轨交是高看了我们这些不懂高雅艺术的“下里巴人”,还是高看了自己,牛逼!豪宅专家江山万里没敢干的事,被它干了!

还有那载满纪念意义和图案的地铁卡,感动感动,真他娘的有创意!

于是我果断拒绝了!混到如今,地铁我还是能勉强坐得起!

后来,默默打开备案网,看到轨交·悦东上境府最新备案数据:首批总房源168套,已售套数35,可售套数133……

那一刻,我找到了答案。

能理解能理解,怪不得怪不得,不容易不容易……

4

说完轨交,再来说说宁波国企“镶红旗”明洲。

作为盘踞镇海二十多年“隐形地头蛇”,明洲开发与代建了不少项目,比如锦绣江南、城投大厦、金色广场等,这是一家基本挑不出毛病的本土国企。

它和轨交本质上属于同一类,有钱而抠。

甚至明洲比轨交有过之而无不及,至少后者示范区建得还挺有模有样,但你要是去明洲开发楼盘的售楼处看一看,你会发现它的节俭程度与和珅有的一拼。

史书上曾对和珅这么描述:

“赋性吝啬,出入金银,无不持筹握算,亲为称兑……其家姬妾虽多,皆无赏给,日餐薄粥而已。”

白话文就是:

富可敌国的和珅对钱看得很紧,妻妾们跟着他也没过上锦衣玉食的生活,不但从来不给她们钱花,每天也就给喝点稀粥而已。


有一次我去明洲开发的某楼盘调研,到了现场不由得感叹:

售楼处做的也太实诚了,没有一点哗众取宠的成分,一看就是国企做派,值得信任!

不过说来也挺有意思,虽然明洲的做派很国企,但房子卖得倒挺带感。

镇海庄市的慧澜学府,尽管没怎么造势也没怎么打广告,竟然也给它硬卖了一大半。

九龙湖的河山悦府,售楼处就是简单粗暴地租了个“我见犹怜”的门面房,业内预估大概率会“封盘”的楼盘,竟然也悄悄卖到了两位数。

庄市新项目璟辰府,看来运气也不会太差。

所以,明洲实在有必要给同行们开开会、上上课,主题就是:如何在不花钱、少花钱的前提下,多卖房子饿死同行!

或者是:如何用“小米加步枪”打败“飞机加大炮”?

信达、轨交请坐第一排!

最后,还有两家国企:浙农和鄞城。

浙农位于海曙新芝路的宁望府、鄞城位于姜山的沐春里,它们两家在市场上的声音,几乎弱到“静音”状态。

“实在实在不知该怎么写它们了。”

本文标签: 城投  和珅  江南  国企  八旗军  宁波市  僧格林沁